Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9288/2012 ~ М-8593/2012 от 14.08.2012

Дело № 2—9288/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 ноября 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Инюшиной Е.О.,

с участием истца Макосиной О.А. и её представителя Якуничевой О.В.,

представителя ответчика Козлова С.В. по доверенности Пименовой Е.А.,

представитель третьего лица Администрации г.Вологды Горячевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макосиной О. А. к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Козлову С. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Макосина О.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 2002 года является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО8. В соответствии с постановлениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО17, а земельный участок площадью 521 кв.м, расположенный по указанному адресу – Козлову С.В.. Департамент земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ предложил истцу осуществить совместно с собственниками указанных земельных участков действия, направленные на формирование единого земельного участка под жилым домом, а затем выкупить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у собственников. Просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Козлова С.В., признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и её представитель отказались от исковых требований в части признания недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Козлова С.В., признать прекращённым, утратившим силу свидетельство о регистрации права собственности Козлова С.В. на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, просили признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №. Суду пояснили, что действующим законодательством закреплён принцип единства земли и объектов недвижимости расположенных на ней, поскольку самостоятельной потребительской ценности у спорного земельного участка и расположенного на нём объекта нет. Считают, что в случае утраты права на объект недвижимости одновременно утрачивается и право на земельный участок под этим объектом.

В судебном заседании представитель ответчика Пименова Е.А. не согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в возражениях, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что Козлов до настоящего времени является собственником спорного земельного участка, не отчуждал его никому, несёт бремя содержания, а именно оплачивает налоги.

Представитель Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Вологды не согласился с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что истцом не доказано право на спорный земельный участок, вопрос о принадлежности земельного участка необходимо было решать при заключении договора купли-продажи части жилого дома. Свидетельство не может быть признано незаконным, поскольку выдано Козлову на основании постановления Администрации, согласно которому земельный участок предоставлялся пропорционально принадлежащей ему доле на дом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Козлов С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности в размере 3/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 75).

Остальная часть в размере 2/5 доли указанного жилого дома в настоящее время принадлежит ФИО17.

Постановлением Администрации г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Козлову С.В. и ФИО17 переданы земельные участки пропорционально долям собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Козлову С.В. выдано свидетельство № о праве собственности на землю для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14).

Истец Мокосина Т.В. имея от Козлова С.В. соответствующую доверенность инициировала принятие Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым была уточнена площадь земельного участка при доме расположенного по адресу: <адрес>, а именно установлено, что земельный участок передан в общую долевую собственность бесплатно в долях пропорционально долям в праве общей долевой собственности Козлова С.В. и ФИО17 на указанный жилой дом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.В. провёл государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок. В связи с этим ему было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью 521 кв.м. (л.д. 45).

Из указанных обстоятельств следует, что Козлову С.В. принадлежало право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 521 кв.м., расположенный по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.В. продал ФИО12 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 69).

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ умер и на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО13 в порядке наследования перешло право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО14 принадлежащие ему на праве собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарил ФИО15 принадлежащие ему на праве собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер и на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО8 в порядке наследования перешло право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ Макосина О.А. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО8 в собственность 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Козлов С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждая принадлежащие ему на праве собственности 3/5 доли жилого дома, не имел намерения продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный под домом и, следовательно, не включил в условия договора его отчуждение, что подтверждается также последующими заключёнными договорами другими лицами, предметом которых было только 3/5 доли жилого дома.

Из приведённых норм закона и установленных обстоятельств следует, что право собственности у Макосиной О.А. возникло только на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земля не была предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно истец не может быть собственником земли только на основании того, что земля неразрывно связана с домом.

Выданные свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Козлова С.В., свидетельство о регистрации права собственности Козлова С.В. на земельный участок, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, эти свидетельства подтверждают соответствующие права Козлова на спорный земельный участок и оформлены ему на основании правоустанавливающего документа - Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в настоящее время является действующим, никем не отменено.

Права на спорный земельный участок Мокосина может получить лишь путём оформления надлежащим образом отношений по передаче прав на недвижимое имущество в порядке, установленного гражданским законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мокосина не представила доказательств нарушенного права со стороны ответчиков и таких доказательств в ходе судебного следствия не добыто. Следовательно, иск не подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в полном объёме в иске Макосиной О. А. к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Козлову С. В. о признании права собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2012 года.