Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2018 (2-10132/2017;) ~ М-7985/2017 от 01.11.2017

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 августа 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминтеевой Л. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, Комаровой А. А.ьевне, о принятии наследства, признании принявшим наследство и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Деминтеева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, Комаровой А.А., в котором, после уточнения требований, просит сохранить жилой дом литеры «А», «А1», «а2» по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен> общей площадью 142,9 м² в реконструированном состоянии.

Установить факт принятия наследства и признать принявшей наследство Деминтееву Л. А. после смерти Деминтеева И. В. умершего <дата обезличена> в виде жилого дома литер «А» площадью 126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома, сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Е» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Деминтеевой Л. А. право долевой
собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» площадью
126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома по адресу: г.
Ставрополь, пер. Одесский <адрес обезличен>.

Признать за Деминтеевой Л. А. право индивидуальной собственности в порядке наследования на сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Г» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский <адрес обезличен>.

Перераспределить доли в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, пер.
Одесский <адрес обезличен>, установить, что литер «А» площадью 126,3 м², что составляет
1263/1681 доли; литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681.

Оставить в собственности Комаровой А. А.ьевны жилой дом литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681 в праве долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением главы администрации <адрес обезличен> СК от <дата обезличена>. <номер обезличен>, Деминтееву И.В. в общедолевую собственность был выделен земельный участок по <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

<дата обезличена> умер Деминтеев И. В., который
завещанием от <дата обезличена> завещал Деминтеевой Л.
А. <дата обезличена> года рождения, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский, <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> <номер обезличен> <номер обезличен> удостоверенного нотариусом Кашуриной Ч.Н., Деминтеева Л.А. получила наследство, состоящее из 4/5 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 322 кв./м., -находящегося по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский 30.

Согласно кадастрового плана на земельный участок, правообладателями являются: Деминтеев И.В. 4/5 доли и Толкачева Р.Ф. 1/5 доли в праве.

Однако, согласно указанного завещания от <дата обезличена>, умерший Деминтеев И.В. завещал Деминтеевой Л. А., также дом, расположенный на земельном участке.

Нотариусом нотариальной палаты СК Ставропольский городской нотариальный округ Кашуриной М.Н., истице, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что: согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства оправе на наследство обязан проверить состав, местонахождения наследственного имущества. При этом наследникам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на наследственное имущество и иные документы, содержащие характеристику этого имущества, вид (название) объекта, права на который переходят в порядке наследования: адрес (местоположение) наследуемого объекта, его площадь и кадастровый номер.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной <дата обезличена> Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на жилой дом по адресу: СК <адрес обезличен>, пер. Одесский 30, в которой общая площадь жилого дома указана как 168,3. И указано, что право общей долевой собственности Деминтеева И.В. на изменённый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законном порядке, что влечёт за собой не возможность выдачи свидетельства о праве на наследство.

Согласно тех. паспорту жилого дома с кадастровым паспортом <номер обезличен>/А, жилой дом расположен по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> - жилом доме возведён второй этаж самовольно.

Как следует из заключения <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры А», «А1», «а2»), после реконструкции по пер. Одесскому 30 в <адрес обезличен>:

Жилой дом (литер «А») двухэтажный в плане прямоугольный наружными размерами 10,30 х 8,14 м с одноэтажными пристройками: литер А1» в плане прямоугольный наружными разменами 5,92 х 9,7 м и литер «а2» з плане прямоугольный наружными размерами 1,13 х 1,5 м. Высота здания о.00 м (литер «А»), 3,10 м (литер «А1») и 2,50 (литер «а2»). Высота помещений на первом и на втором этажах 2,82, 2,80 м.

В доме размещены помещения: жилые комнаты, кухни, санузлы, тамбур, коридоры, туалет.

Реконструкцией выполнено:

- увеличение размеров жилого дома литер «А» с перепланировкой и переустройством помещений первого этажа;

- строительство второго этажа над литером «А» для размещений: жилых комнат пом. №<номер обезличен>, 6, 7, 9; коридора пом. <номер обезличен>.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка конструкций кровли и перекрытия над литером «А»;

- разборка части наружных стен, перегородок с демонтажем дверных и
оконных блоков;

- устройство монолитных железобетонных фундаментов под новые стены;

- возведение новых наружных стен и внутренних стен первого этажа из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе;

- устройство монолитного железобетонного пояса по верху стен в уровне перекрытия над первым этажом;

- монтаж перекрытия над первым этажом из сборных железобетонных плит;

- устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешётке и деревянным стропилам;

- устройство лестницы из коридора пом. <номер обезличен> на первом этаже в коридор пом. <номер обезличен> на втором этаже;

- возведение перегородок с устройством дверных проёмов между кухней пом. <номер обезличен>, коридором пом. <номер обезличен>, санузлом пом. <номер обезличен> и туалетом пом. <номер обезличен>а, на первом этаже;

- возведение перегородок с устройством дверных проёмов между жилыми комнатами пом. №<номер обезличен>, 6, 7, 9 и коридором пом. <номер обезличен> на втором этаже;

- заполнение оконных и дверных проёмов оконными и дверными блоками, соответственно;

- установка сантехнического оборудования в санузел пом. <номер обезличен>, в туалете пом. <номер обезличен>а, мойки, газовой варочной плиты, водонагревательной газовой колонки в кухне пом. <номер обезличен> и газового котла в коридоре пом. <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> между Деминтеевым И.В. и Толкачёвой Р.Ф. (Плаксеевой Р.Ф.), был произведён реальный раздел домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен> и выделил в собственность Деминтеева И. В. жилые комнаты <номер обезличен> площадью 15,8 м², <номер обезличен> площадью 14,9 м², <номер обезличен> площадью 7,9 м², прихожую площадью 7,8 м², летнюю кухню под литером «М», что составляет 4/5 части дома.

В собственность Толкачевой Р. Фёдоровны переданы жилые комнаты <номер обезличен> площадью 12,1 м², <номер обезличен> площадью 8,4 м², кухню 4,8 м², что составляет 1/5 часть домовладения.

Суд обязал Толкачеву Р.Ф. установить забор на земельном участке на расстоянии 1 метра от литера «А».

В остальном установившейся порядок землепользования оставить без изменения - закрепив за Деминтеевым И.В. земельный участок для пользования как двором площадью 84,9 м², (10,7 х 6,3 + 6,5 х 2,7) с отдельными въездами во двор к Деминтееву И.В. со стороны пер. Одесского, а во двор Плаксеевой Р.Ф. со стороны <адрес обезличен>.

Деминтеев И.В., выделенные ему в собственность помещения в литере «А» и «al» реконструировал, в результате реконструкции был образован литер «А» технические параметры которого указаны в заключении 283-17 и указанный объект недвижимости является наследственным имуществом после смерти наследодателя.

Кроме того, Деминтеев И.В., демонтировал выделенную ему в собственность летнюю кухню литер «М» и на земельном участке выделенном в пользование возвёл литеры «С» - сарай и «Г» - гараж. Поскольку жилое строение литер «А» общей площадью 83,8 м², а также литеры «С» и «Г» были созданы Деминтеевым И.В. на свои средства, они в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ являются лишь его имуществом, однако в установленном порядке к моменту его смерти право на указанное имущество зарегистрировано не было, истец по настоящему делу в праве реализовать свои наследственные права только в судебном порядке.

Согласно заключению специалиста <номер обезличен>-п от <дата обезличена> литер «А» после его реконструкции составляет площадь 126,3 м², что соответствует 1263/1681 доли от всего жилого дома, доля оставшаяся в собственности ответчиков площадью 41,8 м², составляет 418/1681 доли дома. В связи с чем в силу требования ст. ст. 245 ГК РФ подлежат перераспределению.

На данный момент и постоянно, истец - наследник Деминтеева Л. А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес обезличен> она постоянно проживает в вышеуказанном доме, владеет и пользуется данным имуществом и несёт бремя по его содержанию.

Третьи лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют.

Истец Деминтеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, ответчик Комарова А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований Деминтеевой Л.А.

Третье лицо нотариус Кашурин И.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Трунов А.А. в судебном заседании требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комаровой А.А. адвокат Винников О.Т. не возражал против удовлетворения требований Деминтеевой Л.А..

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> Деминтеев И.В. купил у Гуськовой А.Ф. 4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, пер. Одесский, 30, полезной площадью 57,9 кв.м., что подтверждается договора купли-продажи части домовладения. (л.д.128)

<адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> между Деминтеевым И.В. и Плаксеевой Р.Ф., был произведён реальный раздел домовладения <номер обезличен> по пер. Одесскому <адрес обезличен>. (л.д.127)

Суд выделил в собственность Деминтеева И. В. жилые комнаты <номер обезличен> площадью 15,8 м², <номер обезличен> площадью 14,9 м², <номер обезличен> площадью 7,9 м², прихожую площадью 7,8 м², летнюю кухню под литером «М», что составляет 4/5 части дома.

В собственность Плаксеевой Р. Фёдоровны переданы жилые комнаты <номер обезличен> площадью 12,1 м², <номер обезличен> площадью 8,4 м², кухню 4,8 м², что составляет 1/5 часть домовладения.

Суд обязал Плаксееву Р.Ф. установить забор на земельном участке на расстоянии 1 метра от литера «А».

В остальном установившейся порядок землепользования оставить без изменения - закрепив за Деминтеевым И.В. земельный участок для пользования как двором площадью 84,9 м², (10,7 х 6,3 + 6,5 х 2,7) с отдельными въездами во двор к Деминтееву И.В. со стороны пер. Одесского, а во двор Плаксеевой Р.Ф. со стороны <адрес обезличен>.

Согласно кадастрового плана на земельный участок, правообладателями являются: Деминтеев И.В. 4/5 доли и Толкачева Р.Ф. 1/5 доли в праве.

Толкачева (Плаксеева) Р.Ф. умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Наследниками Толкачевой (Плаксеевой) Р.Ф. по закону являются Толкачев А.А. и Комарова А.А.

Толкачев А.А. умер <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти II -ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Наследником Толкачева А.А. является его дочь Комарова А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> СК от 28.07.2003г. <номер обезличен>, совладельцам предоставлен в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, земельный участок площадью 322 кв.м. из земель поселений по переулку Одесскому 30, согласно материалам межевания земельного участка, для использования в целях индивидуальной жилой застройки: Деминтееву И.В. предоставлен земельный участок площадью 258 кв.м.

<дата обезличена> Деминтеев И. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН <номер обезличен>.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В то же время, согласно абз. 1 п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как указано в завещании от <дата обезличена> Деминтеев И. В., завещал Деминтеевой Л. А. <дата обезличена> года рождения, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский, <адрес обезличен>. (л.д.12)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от <дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <номер обезличен> от <дата обезличена> по <адрес обезличен> в наличии имеется: жилой дом (литер А), пристройка (литер А1), пристройка (литер а2), сарай (литер С), гараж (литер Г). Лит. А-А1 общая и жилая площадь принята актом приемки жилого дома в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>. Изменилась за счет самовольной перепланировки лит. А.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> <номер обезличен> НПСК 003638 удостоверенного нотариусом Кашуриным И.Н., Деминтеева Л.А. получила наследство, состоящее из 4/5 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 322 кв./м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>. (л.д.125)

На данный момент и постоянно, истец - наследник Деминтеева Л. А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский, <адрес обезличен> 02.04.1988г., что подтверждается ответом правления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК от <дата обезличена>.

Таким образом, суд полагает, что принятие истицей наследства нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, жилое помещение (литер А), сарай (литер С), гараж (литер Г) независимо от факта государственной регистрации права принадлежали наследодателю, в связи с чем полагает возможным установить факт принятия наследства и признать Деминтееву Л. А. принявшей имущество, входящее в состав наследства после смерти Деминтеева И. В., даже при отсутствии государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, на письменное обращение истца по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский 30, указанно, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для признания за Деминтеевой Л. А. право долевой
собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» площадью
126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а также признания за истицей право индивидуальной собственности в порядке наследования на сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Г» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>, пер. Одесский <адрес обезличен>.

Ответом нотариуса Кашурина И.Н. от <дата обезличена> на заявление Деминтеевой Л.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен>, разъяснено, что наследникам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на наследственное имущество и иные документы, содержащие характеристику этого имущества, вид объекта, права на который переходят в порядке наследования, адрес наследуемого объекта, его площадь и кадастровый номер. Деминтеевой Л.А. в наследственное дело предоставлена копия договора купли-продажи части домовладения от <дата обезличена>, на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 57,9 кв.м. В соответствии со ст. 47.1 основ законодательства Российской Федерации о нотариате, запрошена и получена на указанную квартиру Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная <дата обезличена> Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> на жилой дом по адресу <адрес обезличен>, пер Одесский, 30, в которой общая площадь жилого дома указана как 168,3 кв.м. Поскольку право общей долевой собственности Деминтеева И.В. на измененный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдача свидетельства о праве на наследство по закону невозможна.

Деминтеев И.В. осуществил реконструкцию дома, в результате чего площадь дома увеличились, изменились его параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

<дата обезличена> постановлением главы администрации года Ставрополя <номер обезличен> утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литер А) в домовладении <номер обезличен> по пер. Одесскому в 241 квартале <адрес обезличен>, принадлежащего Толкачевой Р.Ф. – 1/5 часть на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> и Деминтееву И.В. – 4/5 части на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> со следующими показателями: количество комнат – 6, общая площадь – 86,7 кв.м., жилая площадь – 64,8 кв.м.

Как следует из заключения <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры А», «А1», «а2») от <дата обезличена>, после реконструкции по пер. Одесскому 30 в <адрес обезличен>:

Жилой дом (литер «А») двухэтажный в плане прямоугольный наружными размерами 10,30 х 8,14 м с одноэтажными пристройками: литер А1» в плане прямоугольный наружными разменами 5,92 х 9,7 м и литер «а2» з плане прямоугольный наружными размерами 1,13 х 1,5 м. Высота здания о.00 м (литер «А»), 3,10 м (литер «А1») и 2,50 (литер «а2»). Высота помещений на первом и на втором этажах 2,82, 2,80 м.

В доме размещены помещения: жилые комнаты, кухни, санузлы, тамбур, коридоры, туалет.

Реконструкцией выполнено:

- увеличение размеров жилого дома литер «А» с перепланировкой и переустройством помещений первого этажа;

- строительство второго этажа над литером «А» для размещений: жилых комнат пом. №<номер обезличен>, 6, 7, 9; коридора пом. <номер обезличен>.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка конструкций кровли и перекрытия над литером «А»;

- разборка части наружных стен, перегородок с демонтажем дверных и
оконных блоков;

- устройство монолитных железобетонных фундаментов под новые стены;

- возведение новых наружных стен и внутренних стен первого этажа из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе;

- устройство монолитного железобетонного пояса по верху стен в уровне перекрытия над первым этажом;

- монтаж перекрытия над первым этажом из сборных железобетонных плит;

- устройство кровли из стальных профилированных листов с полимерным покрытием по деревянной обрешётке и деревянным стропилам;

- устройство лестницы из коридора пом. <номер обезличен> на первом этаже в коридор пом. <номер обезличен> на втором этаже;

- возведение перегородок с устройством дверных проёмов между кухней пом. <номер обезличен>, коридором пом. <номер обезличен>, санузлом пом. <номер обезличен> и туалетом пом. <номер обезличен>а, на первом этаже;

- возведение перегородок с устройством дверных проёмов между жилыми комнатами пом. №<номер обезличен>, 6, 7, 9 и коридором пом. <номер обезличен> на втором этаже;

- заполнение оконных и дверных проёмов оконными и дверными блоками, соответственно;

- установка сантехнического оборудования в санузел пом. <номер обезличен>, в туалете пом. <номер обезличен>а, мойки, газовой варочной плиты, водонагревательной газовой колонки в кухне пом. <номер обезличен> и газового котла в коридоре пом. <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а2») <адрес обезличен> <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «А1», «а2») <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В ходе рассмотрения дела с целью выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, по делу была назначена назначении строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении <номер обезличен> от <дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу пер. Одесскому 30, в <адрес обезличен>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным (к планировке и застройке) требованиям нормативно-технической документации к индивидуальным жилым домам, действовавшим на период реконструкции объекта. Сохранение жилого дома, расположенного по адресу пер. Одесскому 30, в <адрес обезличен> в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден судом под роспись об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена Деминтеевым И.В. со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в фактическом его пользовании, акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литер А) в домовладении <номер обезличен> по пер. Одесскому утвержден в 2002 году, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого дом литеры «А», «А1», «а2» по <адрес обезличен> общей площадью 168,1 м² в реконструированном состоянии.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей и в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Согласно заключению специалиста <номер обезличен>-п от <дата обезличена> литер «А» после его реконструкции составляет площадь 126,3 м², что соответствует 1263/1681 доли от всего жилого дома, доля оставшаяся в собственности ответчиков площадью 41,8 м², составляет 418/1681 доли дома.

Таким образом, суд считает, что требование Деминтеевой Л.А. о перераспределении доли в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, установлении, что литер «А» площадью 126,3 м², что составляет 1263/1681 доли; литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что наследником Толкачевой Р.Ф. является Комарова А.А., которой принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, учитывая перераспределение долей, суд полагает возможным оставить в собственности Комаровой А. А.ьевны жилой дом литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681 в праве долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Деминтеевой Л. А. к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, Комаровой А. А.ьевне, о принятии наследства, признании принявшим наследство и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «А», «А1», «а2» <адрес обезличен>, <адрес обезличен> общей площадью 168,1 м² в реконструированном состоянии.

Установить факт принятия наследства и признать принявшей наследство Деминтееву Л. А. после смерти Деминтеева И. В. умершего <дата обезличена> в виде жилого дома литер «А» площадью 126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома, сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Е» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Деминтеевой Л. А. право долевой
собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» площадью
126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Деминтеевой Л. А. право индивидуальной собственности в порядке наследования на сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Г» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Перераспределить доли в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> площадью 126,3 м², что составляет
1263/1681 доли; литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681.

Оставить в собственности Комаровой А. А.ьевны жилой дом литер «А1» и «а2» площадью 41,8 м² составляют 418/1681 в праве долевой собственности.

Решение суда является основанием для регистрации за Деминтеевой Л. А. права долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 126,3 м², что составляет 1263/1681 доли от жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для регистрации за Деминтеевой Л. А. права индивидуальной собственности на сарай литер «С» площадью 12,9 м², гараж литер «Г» площадью 25,5 м² по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Д. Крикун