Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19939/2020 от 05.08.2020

Судья: Белова И.В.                                   Дело № 33-19939/2020

50RS0021-01-2019-005710-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И. А.,

                  судей                  Филиповой И.В., Бобкова Д.В.,

                  при помощнике судьи      Бахтилина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2020 года апелляционную жалобу ООО «Град» на решение Красногорского городского суда Московской области от 03 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-679/2020 по иску ООО «Град» к Геленичу Дмитрию Владимировичу о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителя ООО «Град», Геленича Д.В.,

                                                     УСТАНОВИЛА:

      ООО «Град» обратилось к Геленичу Д.В. с иском о взыскании денежных средств, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от 06.08.2014 года в размере 102 484,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 010,71 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком 06.08.2014 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, результатом которого явилась передача ответчику <данные изъяты> площадью 28,00 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере 1 762 833 рубля 88 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м в размере 66 547 рублей 01 копейки. При этом, по результатам обмеров первичной технической инвентаризации цена договора подлежит изменению.

Истец указывает, что по итогам обмером БТИ площадь квартиры ответчика увеличилась на 1,54 кв.м, в связи с чем доплата по договору составила 102 484 рубля 40 копеек. Однако, до настоящего момента ответчиком доплата стоимости квартиры не произведена.

Геленич Д.В. иск не признал.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 03 февраля 2020 года иск ООО «Град» оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «Град» просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается, что 06.08.2014 года между ООО «Град» (застройщиком) и Геленичем Д.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> в отношении <данные изъяты> площадью 26,46 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере 1 762 833 рубля 88 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м в размере 66 547 рублей 01 копейки. При этом, по результатам обмеров первичной технической инвентаризации цена договора подлежит изменению (п. 2.4 договора).

Как следует из представленных в материалах дела доказательств, по итогам обмером БТИ площадь квартиры ответчика увеличилась на 1,54 кв.м, стала составлять 28,00 руб., в связи с чем истец полагает, что ответчику следует доплатить стоимость квартиры в размере 102 484 рубля 40 копеек.

В дело представлен подписанный сторонами акт о выверке взаиморасчетов от 29.08.2016 года, из которого следует, что участник долевого строительства должен доплатить застройщику за увеличение площади сумму в размере 102 482,40 руб.

Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 5,8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истец не доказал обоснованность своих требований.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного сторонами 29.08.2016 года, стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по квартире завершены, окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участи в долевом строительстве составила 1 863 316 рублей 28 копеек и на момент подписания акта уплачена застройщику полностью. Стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных или иных претензий, в том числе претензий, связанных со сроками исполнения сторонами обязательств по договору участию в долевом строительстве (п.п.6-7 акта). Поскольку оснований для взыскания доплаты суд не усмотрел, то и оснований для взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, данной суммой, по ст. 395 ГК РФ, суд также не нашел.

     Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами, отменяя постановленное решение и принимая новое решение об удовлетворении требований, судебная коллегия отмечает следующее.

     В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Согласно ст. 5 того же закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

      По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

      В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         Как указывалось выше, по условиям договора участия в долевом строительстве, подписанного сторонами, предусматривалось увеличение цены при изменении площади квартиры (при ее увеличении). Квартира передана ответчиком истцу большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве и сторонами согласовано условие об увеличении цены квартиры на 102 482,40 руб., определена окончательная цена договора - 1 863 316,28 руб. (1 760 833,88 руб. +102 482,40 руб.)

        В материалах дела действительно имеется подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры по договору <данные изъяты> от 29.08.2016 года, где указано о том, что окончательная цена квартиры составила 1 863 316,28 руб., на момент подписания акта уплачена застройщику полностью.

        Истец - ООО «Град» указывало на фактическое неисполнение ответчиком Геленичем Д.В. обязанностей по доплате цены квартиры в размере 102 482,40 руб.

        В суде апелляционной инстанции Геленичем Д.В. указанный факт не оспаривался, а представителем ООО «Град» представлены доказательства уплаты ответчиком стоимости квартиры в размере лишь 1 760 833,88 руб.

         Геленич Д.В., не оспаривая факта неуплаты им доплаты в размере 102 482,40 руб., не представил доказательств, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, в опровержение доводов истца.

          При таких обстоятельствах, само по себе подписанный акт приема передачи квартиры с указанием о полной оплате стоимости квартиры Геленичем Д.В. не может свидетельствовать об исполнении им обязанностей по оплате полной стоимости квартиры по договору.

         С учетом установленных обстоятельств дела и требований вышеуказанных норм права, имеются основания для взыскания с ответчика суммы доплаты по договору долевого участия в строительстве жилья в размере 102 482,40 руб.

        В связи с этим, а также положениями ст. 395 ГК РФ обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 919,71 руб. за период с 12.09.2016 года по 30.06.2019 года, расчет процентов, представленный истцом на л.д. 22, судебная коллегия полагает арифметически верным

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 03 февраля 2020 года – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск ООО «Град» к Геленичу Дмитрию Владимировичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Геленича Дмитрия Владимировича в пользу ООО «Град» доплату по договору <данные изъяты> от 06 августа 2014 года в размере 102 482,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2016 года по 30.06.2019 года в размере 24 919,71 руб.

Апелляционную жалобу ООО «Град» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи