Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2012 ~ М-1506/2012 от 06.04.2012

Дело № 2- 2020\12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.А.,

при секретаре Комовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Борисовны к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» в лице внешнего управляющего Чернышева Валерия Петровича о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» и Кузнецовой Н.Б. был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь застройщиком названного жилого дома, обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилом дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кузнецовой Н.Б. как участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный п. 2.1 договора, а именно однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, в подъезде №, в осях <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общее имущество жилого дома. Кузнецова Н.Б. как участник долевого строительства приняла на себя обязательства внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п. 1.5 договора).

Расчеты с застройщиком – ООО «ЦЭСТ» произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.6 договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом <адрес> в эксплуатацию не позднее второго квартала 2011 года.

Кузнецова Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, распложенный по адресу: <адрес>, что представляет собой однокомнатную квартиру в подъезде № на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м. и общее имущество жилого дома. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» и Кузнецовой Н.Б. был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты с застройщиком – ООО «ЦЭСТ» произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ООО «ЦЭСТ», выступая застройщиком многоквартирного жилого дома, не выполнило принятые на себя по договору обязательства по строительству дома и передаче ей объекта строительства в виде квартиры и общего имущества жилого дома. Поскольку строительство дома в настоящее время ООО «ЦЭСТ» прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, срок разрешения на строительство истек, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует площади строящейся квартиры в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, согласно расчетов долей, произведенных ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Тамбова, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде, по <адрес>. Разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ продлено администрацией г. Тамбова до ДД.ММ.ГГГГ

В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта, в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство <данные изъяты> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» и Кузнецовой Н.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома, обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Кузнецовой Н.Б. как «участнику долевого строительства» в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора, а именно однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже, подъезде №, в осях <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общее имущество жилого дома. Кузнецова Н.Б. как «участник долевого строительства» приняла на себя обязательства внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту ( п. 1.5 договора).

Расчеты с застройщиком – ООО «ЦЭСТ» произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом <адрес> в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В срок, установленный договором, застройщик не осуществил строительство дома и сдачу его в эксплуатацию. Сторонами передаточный акт объекта долевого строительства не подписан. До настоящего времени дом не достроен. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома не осуществляется.

В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и справки ФГУП« Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» готовность дома <адрес> составляет <данные изъяты> %.. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЦЭСТ». введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение, а определением от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены установленные сроки сдачи объекта и не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены ввиду вышеуказанных обстоятельств, ответчик не может передать истцу в собственность квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сроки выполнения работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ООО « ЦЭСТ» нарушены и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволяет истцу требовать признания за ним права долевой собственности на объект не завершенный строительством.

При этом, признавая за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте, суд берет за основу расчет долей участников долевого строительства, произведенный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исходя из общей площади квартиры, указанной в договорах долевого участия в строительстве и общей площади квартир жилого дома по проектной документации. Названная доля соответствует инвестированию истцом строительства <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. и общего имущества жилого дома.

Так же суд учитывает, что истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно условиям договора долевого участия в строительстве в размере стоимости, указанной в договоре квартиры, что подтверждается материалами дела (квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей).

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовой Натальей Борисовной право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Андреева И.А.