Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-369/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-483/2021

УИД 58RS0008-01-2021-000833-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Никитиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосова Вячеслва Константиновича к Сахарову Антону Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Федосов В.К. обратился в суд с вышеназванным иском к Сахарову А.В., указав, что определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 02 июля 2009 года между Федосовым Вячеславом Константиновичем и Н. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе, Федосов В.К. отказывается от своих исковых требований к Н.. о признании недействительными договора дарения дома <адрес>, заключенного 05 мая 2004г, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 19 мая 2004г. №, доверенности от 28 апреля 2004 г. на право дарения принадлежащего Федосову В.К. дома <адрес>, удостоверенной нотариусом г. Пензы Ч.; а Н. не чинит препятствий Федосову В.К. в проживании и пользовании квартирой <адрес> в жилом доме <адрес>, а так же в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>, а также не производит строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>.

Определение Железнодорожного районного суда от 02 июля 2009 г. об утверждении вышеназванного мирового соглашения вступило в законную силу 14 июля 2009 г.

23 марта 2021 года Н. продала жилой дом общей площадью 100,4 кв.м, и земельный участок площадью 1672 кв.м., расположенные по <адрес> своему родному брату Сахарову Антону Вячеславовичу.

15 июня 2021 года определением Железнодорожного районного суда г.Пензы утверждено мировое соглашение между Федосовым В.К. и Саахаровым А.В., по условиям которого, в том числе, Сахаров Антон Вячеславович обязуется не чинить препятствий Федосову Вячеславу Константиновичу в проживании и пользовании кв. № в жилом доме <адрес>, а также в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>, а также в пользовании сараями, баней литеры : Г1,Г5,Г2,Г4, Г7, Г8,Г9, Г, Г6, Г10, Г11, обязуется не производить строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>, а именно: не производить строительство дома по вышеуказанной меже на вышеназванном земельном участке, кроме ремонтных работ по улучшению строительного состояния дома <адрес> в виде обкладки кирпичом и возведения нового фундамента к кв. <адрес> размером не более 50 см по периметру данной квартиры. Данное определение суда вступило в законную силу 03 июля 2012 года.

Ответчик, приобретая у своей родной сестры дом и земельный участок по <адрес> знал об условиях мирового соглашения от 02 июля 2009 года и был согласен приобрести жилой дом и землю при условиях, что всем земельным участком будет пользоваться исключительно истец. Земельный участок по <адрес>, - находящийся в пользовании истца, стоит на кадастровом учете в уточненных (отмежеванных) границах с кадастровым №, общей площадью 1 672 кв.м., категория земель: земли населенного пункта с разрешенным использованием «для размещения жилого дома».

Вопреки условиям мирового соглашения, утвержденного судом 15 июня 2012 года, ответчик незаконно возвел на земельном участке по <адрес> две постройки – гараж и сарай, что создает препятствие истцу в пользовании земельным участком с кадастровым №.

В нарушение условий вышеназванного мирового соглашения ответчик возвел две хозяйственные постройки на земельном участке, закрепленным судом за истцом, что создало препятствия истцу к пользованию земельным участком при домовладении <адрес>, устранить которое возможно путем сноса таких хозпостроек.

Площадь спорных хозпостроек приблизительно составляет 35 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № по <адрес> – путем сноса двух хозпостроек, возведенных ответчиком с левой стороны жилого дома.

Истец Федосов В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Свиридова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала и просила суд их удовлетворить, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заключая в 2012 году мировое соглашение, стороны согласились, что весь земельный участок будет находиться в пользовании исключительно Федосова. У Сахарова, как собственника земельного участка, осталось только право распоряжаться им, право пользоваться земельным участком, исходя из условий мирового соглашения, он полностью передал истцу.

Ответчик Сахаров А.В. и его представитель Миронова Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласились и просили суд в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорные сооружения носят временный характер, являются переносными, расположены не на фундаменте, располагаются по левой меже при жилом доме. До 2012 года сложился порядок пользования земельным участком, а именно истец пользуется хозяйственными строениями по правой меже от жилого дома, а ответчик – по левой меже от жилого дома. Истец никогда не пользовался левой межой. Определением суда об утверждении мирового соглашения от 15 июня 2012 года каких-либо ограничений прав собственника в отношении Сахарова А.В. не вводилось, поскольку мировое соглашение на данных условиях не могло бы быть утверждено судом, как противоречащее закону, так как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Полагали, что требованиям истца не основаны на законе, спорные сооружения не нарушают и не создают угрозу нарушения прав и законных интересов Федосова В.К.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Сахаров А.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2021 года.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 15 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Федосова Вячеслава Константиновича к Сахарову Антону Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждено мировое соглашение, по условиям которого Сахаров Антон Вячеславович обязуется не чинить препятствий Федосову Вячеславу Константиновичу в проживании и пользовании кв. № в жилом доме <адрес>, а также в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>, а также в пользовании сараями, баней литеры : Г1,Г5,Г2,Г4, Г7, Г8,Г9, Г, Г6, Г10, Г11, обязуется не производить строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>, а именно: не производить строительство дома по вышеуказанной меже на вышеназванном земельном участке, кроме ремонтных работ по улучшению строительного состояния дома <адрес> в виде обкладки кирпичом и возведения нового фундамента к кв. <адрес> размером не более 50 см по периметру данной квартиры. Федосов Вячеслав Константинович согласен с п.1 данного мирового соглашения, согласен производить оплату за использованную им воду при ведении хозяйства (полив, использование бани), а также воду в доме согласно счетам выставляемым ООО «<данные изъяты>», а также производить оплату за потребляемую электроэнергию, согласно счетам ООО «<данные изъяты>» за потребляемый газ в части 1/3 от общей суммы, выставленного за оплату счета за газ ежемесячно путем передачи данной суммы Сахарову Антону Вячеславовичу.

Вышеназванное определение суда вступило в законную силу 03 июля 2012 года.

Таким образом, Сахаров А.В. обязался не производить строительных работ по правой меже земельного участка при жилом доме <адрес>, а именно: не производить строительство дома по вышеуказанной меже на вышеназванном земельном участке.

Из пояснений ответчика Сахарова А.В. и его представителя по доверенности Мироновой Т.М. в судебном заседании следует, что ответчиком по левой меже земельного участка при жилом доме <адрес> установлены временные сооружения, которые не имеют фундамента и могут быть перенесены на другое место, при этом, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, истец пользовался хозяйственными постройками именно по правой меже земельного участка.

Данные обстоятельства стороной истца не оспорены.

При этом к доводам стороны истца о том, что согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения право пользования земельным участком по <адрес>, с кадастровым №, - принадлежит единолично Федосову В.К., а Сахаров А.В., как собственник данного участка, имеет право лишь распоряжаться данным участком, суд относится критически, поскольку это противоречило бы ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, в соответствии с которыми право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца факта нарушения ответчиком условий мирового соглашения, утвержденного судом 15 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Федосова Вячеслава Константиновича к Сахарову Антону Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу не установлено.

Наличие на земельном участке спорных строений не является препятствием для пользования земельным участком, данные постройки не имеют фундамента и могут быть перенесены на другое место. При этом, снос либо демонтаж строения (сооружения) предполагает невозможность возведения строения (сооружения) на прежнем месте.

С учетом приведенных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строений, расположенных по левой меже земельного участка при жилом доме <адрес>, поскольку истец не является собственником земельного участка, и вправе только требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком в соответствии со ст. 305 ГК РФ. При этом, стороной истца не представлено доказательств того, что спорные постройки создают ему препятствия в пользовании земельным участком и что его права могут быть защищены только путем сноса данных строений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -     ░.░. ░░░░░░