Решение по делу № 2-35/2020 от 23.10.2019

    № 2-35/ 2020

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челядиновой Тамары Михайловны к Просняковой Ольге Леонидовне Епифанцевой Елене Леонидовне, Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску Просняковой Ольги Леонидовны, Епифанцевой Елены Леонидовны к Челядиновой Тамаре Михайловне о разделе жилого дома и земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Стороны обратились в суд с встречными исковыми требования о разделе жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2565 кв.м. по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, пояснив, что Челядиновой Тамаре Михайловне принадлежат 24/100 доли жилого дома и земельного участка, Просняковой Ольге Леонидовне и Епифанцевой Елене Леонидовне принадлежат по 38/100 долей жилого дома и земельного участка.

    Сторонами требования были уточнены, истцы просили произвести раздел по варианту № 2 заключения эксперта. Истец Челядинова Т.М. просила также признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит. А1 – пристройка площадью 5,8 кв.м., по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном виде помещения: №2 площадью 25,2 кв.м. в лит. А, № 2 площадью 9,0 кв.м., № 1 площадью 5,5 кв.м. в лит. а1, помещения №1 площадью 9,2 кв.м. и помещения №2 площадью 6,3 кв.м., установить сервитут площадью 22 кв.м. на земельный участок ответчиков для использования и обеспечения доступа к строению лит. Г.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина М.А., ответчики заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, произвести раздел по варианту № 1 заключения эксперта, просили не взыскивать компенсацию за несоразмерность доле выделяемого имущества. Истец Челядинова Т.М. не настаивала на установлении сервитута.

    Суд, выслушав стороны,проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Как следует из представленных документов, Челядиновой Тамаре Михайловне принадлежат 24/100 доли жилого дома и земельного участка, Просняковой Ольге Леонидовне и Епифанцевой Елене Леонидовне принадлежат по 38/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 2565 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с КН №. Государственная регистрация права собственности произведена, границы земельного участка установлены.

    Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, площадь всех частей здания составляет 74,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 45,5 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м. Строение лит.А1 возведено самовольно, перепланированы помещения в строении лит. А и лит. а1. Изменение площади по сравнению с техпаспортом БТИ 2016 года произошло из-за самовольного строительства лит. А1, проведения работ по внутренней отделке помещений, их утепления. Дом разделен на три части, две из которых являются жилыми, имеют отдельные входы. Раздел жилого дома с выделением каждому собственнику отдельного жилого дома невозможен, так как дом имеет общий фундамент, в нем общие стены, общая кровля, поэтому сторонам могут быть выделены только две части жилого дома.

    Из заключения судебной экспертизы следует, что перепланировка в помещениях №2 площадью 25,2 кв.м. в лит. А, № 2 площадью 9,0 кв.м., № 1 площадью 5,5 кв.м. в лит. а1, помещения №1 площадью 9,2 кв.м. и помещения №2 площадью 6,3 кв.м., пристройка лит. А1 строительством закончены, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии,пригодно для эксплуатации, самовольно возведенное строение соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,     нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Экспертом предложены один вариант раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка, с учетом сложившегося фактического порядка пользования.

В результате раздела жилого дома Челядиновой Тамаре Михайловне выделяется в собственность часть жилого дома : лит. А1 - пристройка, помещение (кухня) №0, площадью 5,8 кв.м.; лит. а1 - веранда, помещение №1, площадью 9,2 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №2, площадью 9,0 кв.м.

Итого: общая площадь строений выделяемой части жилого дома (лит. А, лит. A1, лит. А1) составляет - 24,0 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет - 14,8 кв.м., в том числе жилая - 9,0 кв.м.

Служебные постройки : часть сарая лит. Г, площадью застройки 8,6 кв.м.; н - уборная, площадью застройки 1,0 кв.м.; мн - служебное, площадью застройки 8,6 кв.м.

Просняковой Ольге Леонидовне, Епифанцевой Елене Леонидовне - в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждой выделяется часть жилого дома : лит. а - веранда, помещение №1. площадью 13,7 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №2, площадью 25,2 кв.м.; лит. А - жилой дом, кухня №1, площадью 5,5 кв.м.; лит. а1 - веранда, помещение №2, площадью 6.3 кв.м.

Общая площадь выделяемой части жилого дома (лит. А. лит. а. лит. А1) составляет - 50,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет - 30,7 кв.м., в том числе жилая - 25,2 кв.м.

Служебные постройки : часть сарая лит. Г. площадью застройки 12.0 кв.м.; лит. 12 - сарай, площадью застройки 20,3 кв.м.; лит. ГЗ - гараж, площадью застройки 17.8 кв.м.; лит. Г4 - уборная, площадью застройки 1,9 кв.м.; и - уборная, площадью застройки 0,9 кв.м.; н1 - погреб, площадью застройки 16,8 кв.м.; к - колодец, площадью застройки 0.8 кв.м.

В результате раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, стоимость выделенной доли Челядиновой Т.М. превышает стоимость ее доли в праве на 5 131,6 руб.

Суд учитывает, что ответчики на выплате компенсации не настаивали и просили ее не взыскивать.

    Поскольку выделенные сторонам части жилого дома не имеют между собой общего дверного проема, обеспечивающего доступ из одной части в другую через помещения жилого дома, для организации дверного проема, обеспечивающего возможность доступа Просняковой Ольге Леонидовне, Епифанцевой Елене Леонидовне из части №2 в часть №3 жилого дома, через внутренние помещения жилого дома, необходимо выполнить следующие работы: в бревенчатой стене жилого дома - лит. А, расположенной между жилым помещением №2 площадью 25,2 кв.м, и помещением кухни №1 площадью 5,5, кв.м., произвести вырез дверного проема, с последующим устройством усадочного узла проема (окосячка), стоимость работ - 5100 руб.В образованном дверном проеме произвести монтаж дверного короба с дверным полотном ( 7719 руб.).

Суд полагает наиболее приемлемым вариант №1 раздела земельного участка, как наиболее соответствующий принципу единства судьбы земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем. Установление сервитута в таком случае не требуется. Сторонам выделяются следующие земельные участки:

Челядиновой Т.М. выделяется земельный участок площадью 616 кв.м. с координатами границ:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
1	372 876,48	2 225 158,32	5,80	78° 51" 52"
2	372 877,60	2 225 164,01	0,37	162° 33" 10"
3	372 877,25	2 225 164,12	13,12	74° 47" 55"
4	372 880,69	2 225 176,78	3,82	65° 22" 56"
16	372 882,28	2 225 180,25	24,67	159° 45" 4"
17	372 859,13	2 225 188,79	7,01	253° 41" 3"
18	372 857,16	2 225 182,06	1,50	253° 44" 23"
19	372 856,74	2 225 180,62	3,29	253° 46" 4"
20	372 855,82	2 225 177,46	2,59	343° 39" 37"
21	372 858,31	2 225 176,73	1,91	253° 55" 53"
22	372 857,78	2 225 174,89	0,16	251° 33" 54"
23	372 857,73	2 225 174,74	6,59	163° 42" 31"
24	372 851,40	2 225 176,59	3,47	253° 36" 4"
25	372 850,42	2 225 173,26	2,14	299° 4" 50"
26	372 851,46	2 225 171,39	6,60	254° 21" 52"
15	372 849,68	2 225 165,03	27,63	345° 56" 37"
1	372 876,48	2 225 158,32	-	-
Площадь земельного участка составляет: 616 кв.м.

Просняковой О.Л. и Епифанцевой Е.Л. выделяется в общую долевую собственность в равных долях в праве земельный участок площадью 1949 кв.м. с координатами границ:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
15	372 849,68	2 225 165,03	6,60	74° 21" 52"
26	372 851,46	2 225 171,39	2,14	119° 4" 50"
25	372 850,42	2 225 173,26	3,47	73° 36" 4"
24	372 851,40	2 225 176,59	6,59	343° 42" 31"
23	372 857,73	2 225 174,74	0,16	71° 33" 54"
22	372 857,78	2 225 174,89	1,91	73° 55" 53"
21	372 858,31	2 225 176,73	2,59	163° 39" 37"
20	372 855,82	2 225 177,46	3,29	73° 46" 4"
19	372 856,74	2 225 180,62	1,50	73° 44" 23"
18	372 857,16	2 225 182,06	7,01	73° 41" 3"
17	372 859,13	2 225 188,79	24,67	339° 45" 4"
16	372 882,28	2 225 180,25	32,77	65° 19" 39"
5	372 895,96	2 225 210,03	24,64	158° 5" 57"
6	372 873,10	2 225 219,22	0,38	248° 11" 55"
7	372 872,96	2 225 218,87	10,94	160° 37" 16"
8	372 862,64	2 225 222,50	0,86	153° 8" 17"
9	372 861,87	2 225 222,89	0,59	84° 11" 36"
10	372 861,93	2 225 223,48	9,77	156° 24" 3"
11	372 852,98	2 225 227,39	61,38	251° 8" 24"
12	372 833,14	2 225 169,31	3,74	343° 21" 34"
13	372 836,72	2 225 168,24	0,14	68° 57" 45"
14	372 836,77	2 225 168,37	13,34	345° 29" 41"
15	372 849,68	2 225 165,03	-	-
Площадь земельного участка составляет: 1949 кв.м.

        Исковые требования, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений органа местного самоуправления, подлежат удовлетворению. Стороны в судебном заседании 19.02.2020 года не настаивали на установлении сервитута и выплате компенсации за несоразмерность доле выделяемого имущества, поэтому в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

        РЕШИЛ:

    Признать за Челядиновой Тамарой Михайловной право собственности на самовольно возведенную постройку: лит. А1 - пристройка, помещение (кухня) №0 (литера и помер помещения указаны согласно экспертного заключения), площадью 5,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Сохранить помещения жилого дома - лит. А: жилого помещения №2 площадью 25,2 кв.м., жилого помещения №2 площадью 9,0 кв.м., помещение кухни №1 площадью 5,5 кв.м., веранды - лит. al: помещения №1 площадью 9,2 кв.м, и помещение №2 площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Пригородная, д.13. в перепланированном и переустроенном состоянии.

      Разделить жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Челядиновой Тамары Михайловны часть жилого дома : лит. А1 - пристройка, помещение (кухня) №0, площадью 5,8 кв.м.; лит. а1 - веранда, помещение №1, площадью 9,2 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №2, площадью 9,0 кв.м.

Итого: общая площадь строений выделяемой части жилого дома (лит. А, лит. A1, лит. А1) составляет - 24,0 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет - 14,8 кв.м., в том числе жилая - 9,0 кв.м.

Служебные постройки : часть сарая лит. Г, площадью застройки 8,6 кв.м.; н - уборная, площадью застройки 1,0 кв.м.; мн - служебное, площадью застройки 8,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Просняковой Ольге Леонидовне, Епифанцевой Елене Леонидовне - по 1/2 доле каждой, часть жилого дома : лит. а - веранда, помещение №1. площадью 13,7 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №2, площадью 25,2 кв.м.; лит. А - жилой дом, кухня №1, площадью 5,5 кв.м.; лит. а1 - веранда, помещение №2, площадью 6.3 кв.м.

Общая площадь выделяемой части жилого дома (лит. А. лит. а. лит. А1) составляет - 50,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет - 30,7 кв.м., в том числе жилая - 25,2 кв.м.

Служебные постройки : часть сарая лит. Г. площадью застройки 12.0 кв.м.; лит. 12 - сарай, площадью застройки 20,3 кв.м.; лит. ГЗ - гараж, площадью застройки 17.8 кв.м.; лит. Г4 - уборная, площадью застройки 1,9 кв.м.; и - уборная, площадью застройки 0,9 кв.м.; н1 - погреб, площадью застройки 16,8 кв.м.; к - колодец, площадью застройки 0.8 кв.м.

    Возложить на стороны обязанность произвести переустройство, стоимостью пропорционально доле в праве каждого собственника, для раздела жилого дома и обеспечения прохода из части дома №2 в часть дома №3, выделенные Просняковой Ольге Леонидовне, Епифанцевой Елене Леонидовне: в бревенчатой стене жилого дома - лит. А, расположенной между жилым помещением №2 площадью 25,2 кв.м, и помещением кухни №1 площадью 5,5, кв.м., произвести вырез дверного проема, с последующим устройством усадочного узла проема (окосячка), стоимость работ - 5100 руб.В образованном дверном проеме произвести монтаж дверного короба с дверным полотном ( 7719 руб.).

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2565 кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Челядиновой Тамаре Михайловне земельный участок площадью 616 кв.м. с координатами границ:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
1	372 876,48	2 225 158,32	5,80	78° 51" 52"
2	372 877,60	2 225 164,01	0,37	162° 33" 10"
3	372 877,25	2 225 164,12	13,12	74° 47" 55"
4	372 880,69	2 225 176,78	3,82	65° 22" 56"
16	372 882,28	2 225 180,25	24,67	159° 45" 4"
17	372 859,13	2 225 188,79	7,01	253° 41" 3"
18	372 857,16	2 225 182,06	1,50	253° 44" 23"
19	372 856,74	2 225 180,62	3,29	253° 46" 4"
20	372 855,82	2 225 177,46	2,59	343° 39" 37"
21	372 858,31	2 225 176,73	1,91	253° 55" 53"
22	372 857,78	2 225 174,89	0,16	251° 33" 54"
23	372 857,73	2 225 174,74	6,59	163° 42" 31"
24	372 851,40	2 225 176,59	3,47	253° 36" 4"
25	372 850,42	2 225 173,26	2,14	299° 4" 50"
26	372 851,46	2 225 171,39	6,60	254° 21" 52"
15	372 849,68	2 225 165,03	27,63	345° 56" 37"
1	372 876,48	2 225 158,32	-	-
Площадь земельного участка составляет: 616 кв.м.

Выделить Просняковой Ольге Леонидовне, Епифанцевой Елене Леонидовне в общую долевую собственность, по ? доле каждой, земельный участок площадью 1949 кв.м. с координатами границ:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
15	372 849,68	2 225 165,03	6,60	74° 21" 52"
26	372 851,46	2 225 171,39	2,14	119° 4" 50"
25	372 850,42	2 225 173,26	3,47	73° 36" 4"
24	372 851,40	2 225 176,59	6,59	343° 42" 31"
23	372 857,73	2 225 174,74	0,16	71° 33" 54"
22	372 857,78	2 225 174,89	1,91	73° 55" 53"
21	372 858,31	2 225 176,73	2,59	163° 39" 37"
20	372 855,82	2 225 177,46	3,29	73° 46" 4"
19	372 856,74	2 225 180,62	1,50	73° 44" 23"
18	372 857,16	2 225 182,06	7,01	73° 41" 3"
17	372 859,13	2 225 188,79	24,67	339° 45" 4"
16	372 882,28	2 225 180,25	32,77	65° 19" 39"
5	372 895,96	2 225 210,03	24,64	158° 5" 57"
6	372 873,10	2 225 219,22	0,38	248° 11" 55"
7	372 872,96	2 225 218,87	10,94	160° 37" 16"
8	372 862,64	2 225 222,50	0,86	153° 8" 17"
9	372 861,87	2 225 222,89	0,59	84° 11" 36"
10	372 861,93	2 225 223,48	9,77	156° 24" 3"
11	372 852,98	2 225 227,39	61,38	251° 8" 24"
12	372 833,14	2 225 169,31	3,74	343° 21" 34"
13	372 836,72	2 225 168,24	0,14	68° 57" 45"
14	372 836,77	2 225 168,37	13,34	345° 29" 41"
15	372 849,68	2 225 165,03	-	-
Площадь земельного участка составляет: 1949 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Челядиновой Тамары Михайловны и Просняковой Ольги Леонидовны, Епифанцевой Елены Леонидовны на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2565 кв.м. по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

    Судья:                    Романенко Л.Л.

    В мотивированном виде решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

    Судья:                    Романенко Л.Л.