Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5704/2014 ~ М-5309/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания                    Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5704/14 по иску ФИО3, ФИО4 к *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «***» было разрешено проектирование административно- жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в адрес, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «***» и ООО «***» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «***» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. На основании указанных документов между ООО «***» и ЗАО «СК «***» был заключен Договор № №... от дата по жилому дому ЗАО «СК «***» по адресу: адресА (строительный). В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «***» приняло на себя обязательство передать Покупателю - ООО «***» однокомнатную квартиру №... (строительный) общей площадью *** (с учётом общей площади *** кв.м., а также площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом *** кв.м.) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адресА, (позднее объекту был присвоен почтовый адрес: адрес, строение 4). дата ООО «***», ЗАО «СК «***», заключили с ФИО2 договор о переуступке прав и обязанностей к Договору № №... от дата года. В соответствии с п. 2 данного договора ООО «***» передает ФИО2 все права и обязанности по Договору № №... от дата года. Оплата переуступаемой квартиры произведена. дата ЗАО «СК «***» было получено Разрешение на строительство № RU №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: ФИО1, адрес. дата ЗАО «СК «***» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей квартиры (нежилого помещения) (без учёта площади лоджии и балконов) составила *** дата ФИО2 заключил с ФИО3 и ФИО4 договор о переуступке прав и обязанностей по Договору №... от дата по жилому дому ЗАО «СК «***». Согласно п. 2 данного договора ФИО2 передает все права и обязанности по Договору №... от дата года. Оплата переуступаемой квартиры произведена. Обязательства по оплате приобретённой квартиры (нежилого помещения) ФИО3 и ФИО4 выполнили полностью.

Просят признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 1-комнатную квартиру ***

В судебном заседании истец ФИО3, действующий, в том числе, как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО4, исковые требования утонил, просил признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности (по ? доли за каждым) на 1-комнатную квартиру общей площадью *** кв. м., из них жилой *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «СК ***», ООО «***», ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить госпошлину.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «СК «***» и ООО «***» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

дата между ЗАО «СК «***» (Продавец), ООО «***» (Покупатель) был заключен договор №... от дата по жилому дому ЗАО «СК «***» по адресу: адрес А (строительный). В соответствии с п. 1.1 Данного договора Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя однокомнатную квартиру ***

дата между ЗАО «СК «***» (Продавец), ООО «***» (Покупатель) и ФИО2 (Новый покупатель) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №... от дата г., в соответствии с п. 2 которого Покупатель передает Новому Покупателю все права и обязанности по Договору №... от дата г.

дата между ЗАО СК «***» (Застройщик), ФИО2 (Покупатель) и ФИО3, действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (Новые покупатели), заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №... от дата г., в соответствии с п. 2 которого Покупатель передает Новому Покупателю все права и обязанности по Договору №... от дата г.

Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата г., распиской от дата

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «СК «***» передало истцам адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м. (по фактическим замерам СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено ЗАО «СК «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «***

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата в распоряжение адрес г.о. Самара №... от дата внесены изменения: ***

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., площади адрес, расположенной на *** этаже по адресу: адрес составляют: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара Административно-жилое здания, II пусковой комплекс: Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация ответчиком изменений в проект в Управление Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, застройщика ЗАО «СК «***», подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого помещения – однокомнатной квартиры ***

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого помещения – однокомнатной квартиры ***

Взыскать с ЗАО «СК «***» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.09.2014 г.

Судья     /подпись/ Е.О. Родивилова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: