Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2018 (2-6560/2017;) ~ М-6019/2017 от 01.12.2017

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 г. <адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/18 по иску Крюковой Лидии Ивановны к Бондаренко Марине Сергеевне о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крюкова Л.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Бондаренко М.С., в обоснование указав на то, что Крюкова Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Бондаренко Марина Сергеевна. Без заявления и личного присутствия в снятии ее с регистрационного учета в паспортном столе было отказано. Местонахождение ответчика неизвестно.

Ответчик по адресу: <адрес> не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, истец просит суд признать Бондаренко Марину Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по <адрес> снять Бондаренко М.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нагина Е.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Бондаренко М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что другого жилья не имеет, снятие с регистрационного учета по данному адресу нарушает ее жилищные права. В спорной квартире она не проживает, своих вещей не имеет, выехала в ДД.ММ.ГГГГ из-за конфликтных отношений с отцом Бондаренко С.Ю.

Третьи лица Смагина О.П., Смагин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили что являются собственниками данной квартиры по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ними и Крюковой Л.И. Согласно п.5 договора купли продажи Крюкова Л.И. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета своими силами и за свой счет зарегистрированного лица в течение 14-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

3-ье лицо Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой Л.И. и Смагиным Д.В., Смагиной О.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на данную квартиру за Смагиными Д.В., О.П. о чем была сделана запись №

Указанная квартира принадлежала Крюковой Л.И. на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Даритель – Бондаренко С.Ю., являющийся отцом ответчика Бондаренко М.С.

Из п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирована Бондаренко М.С., ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм закона, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Таким образом, в настоящий момент Крюкова Л.И. собственником спорного жилого помещения не является, регистрация Бондаренко М.С. ее права и законные интересы не нарушает.

П. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, Крюкова Л.И. обязуется обеспечить снятие Бондаренко М.С. с регистрационного учета своими силами и за свой счет, в данном споре правового значения не имеет.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Крюковой Лидии Ивановны к Бондаренко Марине Сергеевне о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018г.

Председательствующий подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-