Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2015 (2-3327/2014;) ~ М-2696/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-385/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                          30 января 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием прокурора - помощника Старорусского межрайонного прокурора Корнеева А.В.,

истца Тихонова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова И.Г. к Шугаевой Л.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонов И.Г. обратился в суд с иском к Шугаевой Л.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ее из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. По указанному адресу зарегистрирована по месту жительства продавец квартиры Шугаева Л.М. П.6 договора купли-продажи предусмотрено, что Шугаева Л.М. обязана сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени указанный пункт договора не исполнен. Истец выполнил все условия договора купли-продажи, с представителем по доверенности Шугаевой Л.М. - Пономаренко С.И. ДД.ММ.ГГГГ произвел полный расчет за продажу указанной выше квартиры.

В судебном заседании истец Тихонов И.Г. уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Шугаевой Л.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира ему была продана свободной от вещей и мебели. Ответчица - бывший собственник в указанной квартире после заключения договора купли-продажи не проживала и в настоящее время не проживает. После заключения договора купли-продажи она уехала к родственникам в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик Шугаева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против признания ее утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В данной квартире она не проживает, уехала на постоянное место жительство в <адрес>. Приехать и добровольно сняться с регистрационного учета не может в связи с состоянием здоровья.

Изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, запись регистрации №№, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Тихонов И.Г.

Из п. 1,6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пономеренко С.И., действующий от имени Шугаевой Л.М. по доверенности, продал Тихонову И.Г., принадлежащую Шугаевой Л.М. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире состоит на регистрационном учете Шугаева Л.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Тихоновым И.Г. расчет за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведен с Пономеренко С.И., действующим от имени Шугаевой Л.М. по доверенности, в полном объеме.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ответом Отделения в <адрес> МО № УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Шугаева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из заявления Шугаевой Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, удостоверенного нотариально, следует, что последняя просит снять ее с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, в связи с продажей квартиры и переездом на новое место жительства в <адрес>.

Свидетель ФИО8 показал, что он в конце ДД.ММ.ГГГГ приходил в приобретенную Тихоновым И.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире велся ремонт, снимались полы, вещей и мебели там не было, никто не проживает.

Прокурор полагал иск в части выселения и снятия регистрационного учета не подлежащим удовлетворению, поскольку права истца в этой части не нарушены, исковое заявление в части требований о прекращении права пользования жилым помещением является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, согласующимися между собой, установлено, что в связи с отчуждением ДД.ММ.ГГГГ Шугаевой Л.М. вышеуказанной квартиры Тихонову И.Г. право собственности Шугаевой Л.М. указанной квартиры было прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ. Однако условие данного договора о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено до настоящего времени. Поскольку право пользования ответчика спорной жилой площадью было прекращено, а новый собственник (истец) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возражает против сохранения за ней такого права, законных оснований для сохранения за нею права пользования не имеется, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В то же время, поскольку из исследованных судом доказательств следует, что Шугаева Л.М. фактически не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что не отрицается самим истцом, права и интересы истца в этой части не нарушаются, исковые требования в части выселения Шугаевой Л.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные и оспариваемые права и законные интересы.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Регистрация в жилом помещении является предусмотренным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Согласно подпункту «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие с регистрационного учета относится к функциям территориальных органов Федеральной миграционной службы, истец в указанные органы по вопросу снятия с регистрационного учета Шугаевой Л.М. не обращался, в удовлетворении исковых требований в указанной части должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихонова И.Г. удовлетворить частично.

Признать Шугаеву Л.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шугаевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд.

Судья: .

.

.                                                                                                       Н.С. Комлева