Решение по делу № 2-380/2015 ~ М-354/2015 от 28.07.2015

                         Дело № 2-380/2015г.

                 РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                     29 сентября 2015 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Олефировой М.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной О.В. к Панину А.А. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что её отец Путинцев В.А. приобрел квартиру у Паниной Н.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет его собственных средств и за счет субсидии на приобретении жилья, выделенной из средств федерального бюджета Забайкальского края от комитета социального обеспечения Забайкальского края для ветеранов участников Великой Отечественной Войны. При государственной регистрации права собственности на квартиру было установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Продажная цена квартиры была определена в сумме 800 000 руб., сумма в размере 219 200 рублей была оплачена Паниной Н.Н. до подписания договора, сумма в размере 580 000 рублей была возмещена продавцу Паниной Н.Н. за счет субсидии, окончательный расчет с продавцом был произведен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ покупатель Путинцев В.А. скончался, ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась продавец Панина Н.Н. Панина О.В. вступила в права наследника, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве о регистрации права в графе ограничения имеется запись «ипотека в силу закона», поскольку зарегистрированное обременение ограничивает права собственника по распоряжению имуществом, в то время как обязательства покупателя перед продавцом при совершении сделки купли-продажи выполнены, просит признать ограничение права собственности на указанную квартиру отсутствующим, погасить в ЕГРП запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Определением суда от 31.07.2015 года в качестве соответчиков были привлечены Панин А.Л., Панин Т.Л.

В судебное заседание истец Панина О.В. не явилась, суду предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.

Ответчик Панин А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по удовлетворению исковых требований не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Панин А.Л. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Васильева Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее бабушкой Паниной Н.Л. в ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание согласно которому спорная квартира было завещана брату, а в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлена сделка купли-продажи. При этом сведений о том, что Панина Н.Л. получала денежные средства не имеется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. между Паниной Н.Н. и Путинцевым В.А. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из условий договора следует, что продажная цена квартиры установлена в размере 800 000 руб. из которых 219 200 вносится покупателем до подписания договора, сумма в размере 580 800 вносится на счет продавца № в Могочинском филиале ОСБ №, за счет средств субсидии на приобретение жилья от комитета социального обеспечения Забайкальского края, после представления в комитете социального обеспечения Забайкальского края договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке (л.д.12-13).

Из свидетельства о смерти № следует, что Путинцев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти № Панина Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8).

Из свидетельства о рождении № следует, что родителями Путинцевой О.В. являются Путинцев В.А., Путинцева А.С. (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ года между Путинцевой О.В. и Паниным А.А. заключен брак, Путинцевой О.В. присвоена фамилия Панина (л.д. 9)

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Панина О.В., указано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.11).

Согласно сведений, представленных Могочинским отделом социальной защиты населения Забайкальского края Путинцеву В.А. за счет средств федерального бюджета предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в собственность в размере 580800 рублей. Выплата осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из справки о состоянии вклада Паниной Н.Н. следует, что 15.05. 2009 г. на счет № в Могочинском филиале ОСБ № зачислена сумма в размере 580 800 руб.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Панина А.А. являются Панин А.П. и Панина Н.Н.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащие исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, она избрала надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением перед залогодержателем (ответчиками) в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти продавца и покупателя.

Исследовав в судебном заседании доказательства, и оценив их в совокупности суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи, выполнены в полном объеме.

Доводы ответчика Васильевой Т.Л. о том, что Паниной Н.Н. было написано завещание, которое последняя хранила не имеет правового значения для разрешения данного спора. Сведений о том, что договор купли продажи квартиры между Путинцевым В.А. и Паниной Н.Н. оспорен, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Паниной О.В. удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.в виде ипотеки в силу закона в пользу Паниной О.В. отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья                             М.А. Олефирова

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2015 года