Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2013 ~ М-1757/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-1784/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

    Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Сасова В. В.,

при секретаре Сенцовой Н.А.,

с участием представителя истца Ветохина А.С., действующего по доверенности от 19.09.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 7 октября 2013 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Семенову В. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МиРемонта»обратилось к ФИО5 с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> 52 коп., указав в обоснование заявленного требования, что по результатам открытого конкурса истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования <адрес> и оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования, уборке земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного дома, проведению технических осмотров и мелкий ремонт имущества, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5 В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчик не исполнял своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. у нее образовалась указанная сумма задолженности. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определением Ольского районного суда от 13 сентября 2013г. по ходатайству представителя истца Зверковой Р.К. была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего- Семенова В. Н..

Ответчик Семенов В.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца Ветохина А.С., нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца Ветохин А.С. исковые требования о взыскании с Семенова В.Н. задолженности по оплате оказанных истцом за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. услуг в сумме <данные изъяты> 52 коп. поддержал и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования к Семенову В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с пунктом 71 и 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75), в случае если только один претендент признан участником конкурса, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

На основании ч. 7 статьи 155, части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании.

Согласно требованиям части 1, пунктов 1, 5 части 2 статьи 153, пункт 2 части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Как следует из протокола конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола» от 03.11.2011г. № 38/11, по результатам открытого конкурса с 14.11.2011г. как единственный участник ООО «МиРемонта» является управляющей организацией многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола».

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, копии свидетельства о государственной регистрации права Семенов В.Н. является собственником <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м. (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.)

Из расчета задолженности, протокола собрания собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> от 19.04.2012г. следует, что истцом с 14.11.2011г. по 31.03.2013г. оказывались жилищные услуги:

- по текущему ремонту многоквартирного дома с 14.11.2011г. по 31.03.2013г. в размере 2 руб. 38 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- по содержанию дома (жилья) с 14.11.2011г. по 30.04.2012г. тариф 6 руб. 77 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- по содержанию дома (жилья) с 01.05.2012г. по 31.03.2013г. тариф 5 руб. 84 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установленный собранием собственников многоквартирного дома.

Пунктом 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, и пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства.

Решением арбитражного суда Магаданской области от 08.10.2012г. ООО «МиРемонта» переданы карточки регистрации и поквартирные карточки на квартиры в многоквартирных жилых домах п. Ола, в том числе <адрес> по <адрес>.

В период с 01.04.2013г. по 30.06.2013г. истец, как лично, так и с привлечением других лиц (по договору от 28.03.2013г. № 01/03 с ООО «Спецтранс Ола») оказывал следующие виды жилищных услуг, общей стоимостью в соответствии с протоколом заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> от 21.02.2013г. стоимостью 21 руб. 55 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения:

- аварийное содержание сетей по тарифу 4 руб. 52 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- вывоз ТБО по тарифу 2 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- паспортизация по тарифу 0 руб. 15 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- проведение технических осмотров и текущий ремонт по тарифу 8 руб. 84 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- содержание помещений общего пользования по тарифу 5 руб. 84 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения ( в связи с перерасчетом в мае тариф составил 5 руб. 10 коп., а в июне -5 руб. 26 коп.).

Всего за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. ответчику начислена плата за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из вышеуказанных тарифов и общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения, в сумме <данные изъяты> 52 коп., оплата ответчиком не производилась, задолженность составила <данные изъяты> 52 коп.

    Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным.

    Ответчик в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности не представил.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены возложенные на него законом обязанности ежемесячной оплаты услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. за ним образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> 52 коп., подлежащая взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» удовлетворить.

Взыскать с Семенова В. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. в размере <данные изъяты> 52 коп., и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты> 52 коп.

Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе в 7-дневный срок со дня получения копии решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности сообщить в суд, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Установить срок составления мотивированного решения 12.10.2013г.

Судья В.В. Сасов