Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3430/2021 ~ М-2649/2021 от 17.05.2021

63RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/21 по иску Миронова ФИО10 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № 727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» - <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению Главы, г. Самары № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту об отводе границ № - гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ГСК № - приняты в эксплуатацию 128 гаражей. Данный акт согласован с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Истец является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевый взнос за гараж оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ»- гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,3 кв.м. Истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в ГСК отсутствует, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж. При этом, гараж истца является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, гараж истцом эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности истца и третьих лиц, истец является членом ГСК, паевый взнос за гараж полностью выплачен. Просит суд признать за Мироновым В.И. право собственности на гараж общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Безрукова Я.Н. исковые требование поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации г.о.Самара привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду неизвестна.

Представитель ПК «ГСК № 291», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0, 0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории города Самары, согласно предлагаемой схеме.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был разработан проект индивидуальных гаражей в <адрес>, площадь участка 0,0992 га, территория базы муниципального предприятия «Спецдорремстрой №». В п.2.1. указано запроектировать одноэтажные индивидуальные гаражи боксового типа. Проектирование вести в соответствии с плановым заданием заказчика, с применением планировочных и конструктивных решений типовых проектов.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан ГСК №.

Согласно Постановлению Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК ГСК № было предоставлено в <адрес> четыре земельных участка, общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительному кооперативу № были предоставлены в <адрес> земельные участки: 0, 3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК ГСК № был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью 0, 265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в ГСК 291 по <адрес>, 128 гаражей приняты в эксплуатацию.

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», утвержденного протоколом № общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки....

Распоряжением заместителя городского округа – главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «ГСК №» присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ГСК-291, ФИО6 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

Однако, ввиду отсутствия Постановления Главы г.Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Согласно плану границ земельного участка, отведенного ГСК №, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отведенного для строительства гаражей.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ»- гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,3 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019 году состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Аудит- Безопасность», в помещении гаража № расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, земельный участок по адресу: <адрес>», гараж №, находящийся в пользовании ФИО4 находится на территории ПК ГСК 291 и за границы его не выходит.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ПК ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Миронова В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова ФИО11 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мироновым ФИО12 право собственности на гараж общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         О.Н. Андрианова