КОПИЯ
Дело № 2 -871/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда |
« |
26 |
» |
февраля |
2014 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Балаевой Т.Н.,
при секретаре Трусовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой В. Б. к ООО «ТеплоДом «Строй» о возложении обязанности по выполнению работы по договору, взыскании неустойки,
установил:
16 мая 2013 года между ООО «ТеплоДом «Строй» (подрядчик) в лице директора ФИО3 и Анисимовой В.Б. (заказчик) был заключен договор подряда № по условиям которого, подрядчик обязуется в установленный договором срок и Приложениями к нему построить по заданию заказчика в соответствии с чертежом (приложение к договору) индивидуальный жилой дом, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Место строительства объекта: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>, земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №. Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость индивидуального жилого дома составляет 2 068 479 рублей. Стоимость является закрытой и изменению не подлежит. Ориентировочный срок строительства составляет 6 месяцев, а именно до 20.11.2013 (п.3 договора).
Объем работ по строительству, стоимость работ и порядок расчетов устанавливается приложением №2, которое является неотъемлемой частью данного договора. Так предусмотрено строительство сваенобурного ленточного монолитного фундамента. Строительство жилого дома согласно чертежа, а именно:
- первый этаж – газобетонные блоки: толщина стен 300мм; отделка фасадов – сайдинг; высота потолков (от покрытия первого этажа до перекрытия второго этажа) 2,6 м; внутренние перегородки – каркасные;
- второй этаж – деревянный каркас, мансардный; каркасный (с утеплением 150 мм, утеплитель на выбор заказчика но не более 1 400 рублей за м.куб.), брус сечением ориентировочно 150/150, брус сечением ориентировочно 150/100 и доска сечением ориентировочно 50/150, ОСБ плита; отделка фасадов – сайдинг; высота потолков – переменная, максимально 2,6 м; внутренние перегородки – каркасные;
- перекрытие первого этажа, второго этажа – по деревянным балкам;
- межэтажная шумоизоляция;
- внутренняя отделка стен второго этажа – ОСБ плита;
- возведение кровли – ондулин;
- установка 8 (восьми) оконных пластиковых блоков (двухкамерные стеклопакеты, цвет белый с одним открыванием и 1 балконной пластиковой двери);
- установка 1 (одной) входной металлической двери.
Кроме того, Приложением № предусмотрен также порядок расчетов по договору, а именно: общая стоимость работ и материалов по договору составляет 2 068 479 рублей, стоимость является закрытой и изменению до конца строительства не подлежит. Расчет производится следующим образом: заказчик вносит в кассу подрядчика денежную сумму в размере 100% от общей стоимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Анисимовой В.Б. принятые на себя обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, в кассу подрядчика внесена денежная сумма в согласованном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 300 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 768 479 рублей.
Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит Анисимовой В.Б. на праве аренды на основании договора уступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Семенковского сельского поседения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Анисимовой В.Б. получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>.
Указав, что со стороны подрядчика ООО «ТеплоДом «Строй» принятые на себя обязательства по договору выполнены не были, акт приема-передачи выполненных работ, в том числе и промежуточный, подписаны не были, сроки строительства нарушены, дом не достроен, Анисимова В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТеплоДом «Строй», в котором просила обязать ООО «ТеплоДом «Строй» выполнить условия договора, в срок, установленный в договоре, построить по заданию заказчика, в соответствии с чертежами индивидуальный жилой дом; обязать ООО «ТеплоДом «Строй» устранить выявленные в ходе строительства недостатки, а именно: просмолить цоколь дома; обработать огнебиозащитой все деревянные конструкции; изготовить кирпичные колонны (подпоры под балкон); достроить балкон; построить межкомнатные перегородки на 1 и 2 этажах, с прокладкой утеплителем; утеплить мансардный этаж; обшить дом сайдингом; просушить дом тепловыми пушками, так как в период осадков дом стоял длительное время без крыши; убрать строительный мусор у дома; подвести к стене дома трубу газопровода с врезкой в действующий газопровод поселка; взыскать с ООО «ТеплоДом «Строй» в пользу Анисимовой В.Б. неустойку в размере 806 706 рублей 81 копейка.
В последующем представитель истца Анисимовой В.Б. по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования изменила, просила обязать ООО «ТеплоДом «Строй» выполнить строительные работы согласно приложению №№1 и 2 к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- первый этаж: отделка фасадов сайдингом, внутренние перегородки каркасные;
- второй этаж: утепление второго мансардного этажа; отделка фасадов сайдингом; внутренние перегородки каркасные;
- перекрытие первого и второго этажа; межкомнатная шумоизоляция; внутренняя отделка стен второго этажа; установка одной входной металлической двери;
- кирпичные колонны удерживающие: площадку входа и лестницу входа; балкон второго этажа; балкон на втором этаже над входом в дом; лестница внутри дома на второй этаж; трубы и вытяжки.
Также просила взыскать юридические расходы в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг инженера строителя в размере 4 000 рублей, поскольку указанные расходы являются обоснованными и документально подтвержденными.
Требования в части взыскания неустойки в размере 806 706 рублей 81 копейка, оставила без изменения.
Представитель истца Анисимовой В.Б. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ должен выполняться в соответствии с согласованными в нем сторонами условиями, а также в соответствии с Приложениями №1 и №2, являющимися неотъемлемой частью договора. Полагает заявленную к взысканию сумму неустойки целесообразной, соответствующей последствиям невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Заявленную к взысканию сумму представительских расходов также полагает обоснованной, соответствующей категории дела, требованиям разумности и справедливости.
Представитель ответчика ООО «ТеплоДом «Строй» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возражает против объема работ, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение № к договору содержит только чертеж будущего дома, объем выполняемых работ он не определяет. Заявленные суммы неустойки и представительских расходов полагает завышенными. Просила уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что во исполнение условий договора подряда, заключенного между истцом и ответчиком, истец произвела оплату услуг в сумме определенной в договоре, а ответчик приступил к строительству дома.
Вместе с тем со стороны ответчика работы выполнены не в полном объеме.
В результате осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выполненного инженером-строителем ФИО6 объект осмотра - строящийся индивидуальный жилой дом с мансардой расположен на земельном участке 1200 кв.м с кадастровым номером № в д.Алексино Семенковского сельсовета Вологодского района Вологодской области, установлено:
-здание имеет ленточный монолитный бетонный фундамент;
-стены первого этажа выполнены из газобетонных блоков толщиной 300 мм;
-полы черные по брусу 150x150 мм из листов ЦСП с утеплением;
-снаружи здание обшито пластиковым сайдингом, имеются участки стен где обшивка сайдингом не окончена:
-ступени крыльца отсутствуют;
-ограждения крыльца отсутствуют;
-входная дверь в здание отсутствует;
-каркасные перегородки на первом этаже между кухней и спальной отсутствуют;
-каркасные перегородки между санузлами и подсобным помещением отсутствуют;
-вытяжные вентиляционные шахты из санузлов и кухни отсутствуют;
-лестница на мансардный этаж отсутствует;
-перекрытия над первым этажом подшиты листами OSB;
-мансардный этаж выполнен каркасный из бруса 150x150 мм. и доски 150x150 мм.;
-перекрытие первого этажа выполнено из бруса 150x150 мм. С устройством из шумоизоляции из минерального материала толщиной 150 мм.;
-наружные стены мансардного этажа утеплены по периметру минеральным материалом и зашиты листами OSB;
-кровля выполнена из ондулина;
-утепление кровли отсутствует;
-пластиковые оконные блоки установлены во всех оконных проемах;
-полы мансардного этажа выполнены из листов ДСП;
-каркасные перегородки мансардного этажа отсутствуют;
-полы на крыльце и балконе выполнены путем укладки листов ЦСП толщиной 20 мм. По доске 100x30 мм., уложенной на брус 150x150 мм;
-вентиляция конькового пространства отсутствует;
-вытяжная вентиляция санитарного узла мансардного этажа отсутствует;
Производство строительно-монтажных работ индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ должно выполняться в соответствии с чертежом (Приложение № к Договору):
- чертежи АС (архитектурно-строительные),стадия РП (рабочий проект),которые включают - фасад 14 и Г-А лист 1,фасады А-Г и 4-1 лист 2, план 1 этажа лист 3, план мансардного этажа лист 4.
Согласно п.5.3.Договора подряда чертежи (Приложение № 1) разрабатывает и составляет подрядчик.
В соответствии с п.1 Приложения № Подрядчик обязан выполнить строительство сваенобурного ленточного монолитного фундамента согласно чертежа (Приложение 1). План фундамента в Приложении № отсутствует.
Производство строительно-монтажных работ на строящемся индивидуальном одноэтажном доме с мансардой выполняется со следующими нарушениями Договора и (Приложения 1):
- нарушен пункт п.1.1.Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено устройство вытяжной вентиляции из санузлов (рабочий проект лист 1, лист 2, лист 3, лист 4); нарушено требование СанПиН 2.1.2.2645-10 cт.1V п.4.9.;
- нарушено требование СанПин 2.1.2.2645-10 ст. IV п.4.7.не предусмотрено проектом устройство вытяжной вентиляции из помещения кухни;
- нарушено требование СП 64.13330.2011 п. 8.65 - устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов в коньковой части кровли;
- нарушены требования Приложения № лист 3 - не выполнено устройство лестницы на мансардный этаж;
Приложение № к Договору подряда № от 16.05.2013.
1. Объем работ по строительству индивидуального жилого дома
п.1 строительство сваенобурного ленточного монолитного фундамента (согласно чертежа Приложения № 1). План и чертежи фундамента отсутствуют;
п.2.а строительство одноэтажного жилого дома согласно чертежа (Приложение № 1) - объем стен из газобетонных блоков отсутствует;
п.2.б отделка фасадов-сайдинг-количество площади отделки фасадов сайдингом отсутствует;
п.2.г площадь каркасных перегородок и объем шумоизоляционного материала первого этажа отсутствует;
п.2.а объем утеплителя необходимого для утепления мансардного этажа отсутствует;
п.2.б количество сайдинга для отделки мансардного этажа отсутствует;
п.2.г объем шумоизоляционного материала и площадь каркасных перегородок отсутствует;
п.4 объем межэтажной шумоизоляции отсутствует;
п.5 площадь внутренней отделки стен второго этажа отсутствует;
п.6 площадь кровли отсутствует.
Сметная документация отсутствует как в целом на строительство, так и отдельно по каждому этапу строительства, определенному Приложением № к Договору подряда № от 16.05.2013.В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ № 03-013, заключенным между истцом и ответчиком, подрядчик обязуется в установленный договором срок и Приложениями к нему, построить по зданию заказчика в соответствии с чертежом (Приложение к договору № 1) индивидуальный жилой дом (далее объект), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1. Договора)
Пунктом 2.2 Договора, установлено, что объем работ по строительству, стоимость работ и порядок расчетов устанавливается приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора.
Представитель истца в обоснование требований ссылается на приложение № к договору, где указан перечень работ, произвести которые обязался ответчик и на приложение № к договору, представляющее собой чертеж жилого дома, при этом представитель истца, полагает, что жилой дом, должен соответствовать чертежу и включать в себя все элементы в нем содержащиеся, включая, лестницу и вытяжки.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, проект строительства индивидуального жилого дома сторонами не составлялся и не согласовывался, строительство дома осуществлялось на основании, составленного Подрядчиком и согласованного с заказчиком чертежа (приложение 1 к договору) АС (архитектурно-строительные), стадия РП (рабочий проект), который включает - фасад 14 и Г-А лист 1,фасады А-Г и 4-1 лист 2, план 1 этажа лист 3, план мансардного этажа лист 4.
Объем работ по строительству индивидуального жилого дома установлен в приложении № 2.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком не выполнены следующие работы: не окончена обивка сайдингом снаружи здания; отсутствует входная дверь в здание; отсутствуют каркасные перегородки на первом этаже между кухней и спальней, между санузлами и подсобным помещением; отсутствует утепление кровли (мансардного этажа); отсутствуют перегородки мансардного этажа; ступени крыльца и ограждение крыльца отсутствуют, вытяжные вентиляционные шахты из санузлов и кухни отсутствуют; лестница на мансардный этаж отсутствует; вентиляция конькового пространства отсутствует; вытяжная вентиляция санитарного узла мансардного этажа отсутствует.
В соответствии с приложением № 2, определяющим объем строительных работ, подлежащих выполнению заказчиком, по договору подряда, ответчик принял обязательства по выполнению следующих работ, отсутствие которых установлено при осмотре: отделка фасадов сайдингом; установка одной входной металлической двери; возведение внутренних каркасных перегородок на первом этаже; возведение внутренних каркасных перегородок на втором этаже; внутренняя отделка стен второго этажа (с утеплением 150 мм).
Поскольку, по условиям договора, указанные работы входят в объем работ, подлежащих выполнению в рамках договора подряда, ответчик принял на себя обязательства по их выполнению, на момент рассмотрения спора вышеприведенные работы подрядчиком не окончены, суд, с учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ, полагает необходимым возложить обязанность по выполнению данных работ на ответчика, удовлетворив требования истца в указанной части.
Между тем, истцом так же заявлены требования о возложении на ответчика обязанностей по выполнению иных работ, отсутствие которых так же установлено при осмотре, а именно: по изготовлению кирпичных колонн, удерживающих площадку входа и лестницу входа, балкон второго этажа, по изготовлению лестницы внутри дома на второй этаж, по установке труб и вытяжек.
При анализе чертежа (приложение № 1) судом установлено, что такие элементы как колонны, вытяжная вентиляция, лестница на мансардный этаж, ступени крыльца, действительно имеются на чертеже, однако данный чертеж не является документом определяющим, перечень работ по строительству жилого дома. По условиям договора весь подлежащий выполнению объем работ, содержится в приложении № 2.
Вместе с тем, как следует из текста указанного приложения, работы по изготовлению удерживающих колонн, вытяжных вентиляционных шахт из санузлов и кухни, вентиляции конькового пространства, вытяжной вентиляции санитарного узла мансардного этажа, лестницы на мансардный этаж, ступеней и ограждения крыльца (на отсутствие указанных элементов так же указано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года), в перечень работ по договору подряда не включены, следовательно, обязательства по их выполнению ответчиком не принимались, а заказчиком, учитывая порядок расчетов определенный договором, не оплачивались.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности по выполнению вышеприведенных работ, не имеется.
Доводы представителя истца, о том, что в приложении № (чертеж) отражено наличие в доме лестниц, колонн, вытяжек и труб, что свидетельствует о том, что подрядчик принял на себя обязательства по их устройству и установке, суд не может признать состоятельными, поскольку чертеж (приложение № 1) является рабочим проектом в нем нашли отражение, отдельные конструктивные элементы, необходимые для нормальной эксплуатации жилого дома, между тем, это не свидетельствует о том, что данные работы подлежат выполнению подрядчиком, поскольку превышают объем работ согласованный сторонами, установленный приложением № 2.
Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение сроков выполнения работ, в сумме 806 706 рублей 81 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Поскольку по условиям договора подряда конечный срок выполнения работ определен до ДД.ММ.ГГГГ года, на день рассмотрения настоящего спора строительство дома не завершено, объем работ согласованный сторонами в полном объеме не выполнен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, принимает во внимание обстоятельства дела, учитывает компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, в связи с чем, полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 80 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
При определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований Анисимовой В.Б. должны быть учтены взысканные судом в пользу истца следующие денежные суммы: неустойка в размере 80 000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая требования разумности и справедливости, категорию и сложность дела, полагает возможным взыскать с ООО «ТеплоДом «Строй» в пользу Анисимовой В.Б. юридические расходы в размере 5 000 рублей. Указанные расходы суд признает необходимыми, обоснованными и документально подтвержденными (квитанции № от 22.11.2013, № от 04.10.2013).
Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг инженера-строителя в размере 4 000 рублей, с учетом положений ст.98 ГПК РФ. Данные расходы суд признает обоснованными и документально подтвержденными (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежат расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ГК РФ, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ст.ст.100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Анисимовой В. Б. удовлетворить частично.
Обязать ООО «ТеплоДом «Строй» выполнить работы согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №03-013, а именно:
- закончить обшивку жилого дома снаружи пластиковым сайдингом (участки стен, где обшивка не закончена);
- установить металлическую входную дверь;
- выполнить работы по изготовлению и установке каркасных перегородок на первом этаже между кухней и спальней, межу санузлами и подсобными помещениями;
- выполнить возведение внутренних каркасных перегородок на втором этаже;
- выполнить внутреннюю отделку стен второго этажа (с утеплением 150 мм).
Взыскать с ООО «ТеплоДом «Строй» в пользу Анисимовой В. Б. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, а всего: 129 000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Анисимовой В. Б. – отказать.
Взыскать с ООО «ТеплоДом «Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 720 (Две тысячи семьсот двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т. Н. Балаева
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014