Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2015 (2-2669/2014;) ~ М-2582/2014 от 29.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Кочурова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 95/2015 по иску

Спиридоновой Валентины Ивановны к Якимовой Ларисе Юрьевне

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Спиридонова В.И. обратилась в суд с иском к Якимовой Л.Ю., Межрайонному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета жилого дома со служебными постройками, расположенного по <адрес> общей площадью 10,0 кв.м. и признании права собственности на новый жилой дом по указанному адресу, общей площадью 142,1 кв.м. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Якимовой Л.Ю. жилой дом со служебными постройками площадью 10 кв.м. по <адрес> фактически состоялась, но в установленном порядке зарегистрирована не была. В 2007 году указанный дом был снесен, возведен новый площадью 142,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет. Для регистрации права собственности на новый дом, ей необходимо снять с кадастрового учета предыдущее строение площадью 10 кв.м., однако она лишена данной возможности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Межрайонному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета жилого дома прекращено в связи с отказом истца от иска.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, предъявленные к Якимовой Л.Ю., просит признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 142,1 кв.м. и снять с кадастрового учета жилой дом по ул. 1-я <адрес>ю 10 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0226005:391.

Истец Спиридонова В.И. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Якимова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений отказалась, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

О совершении сделки по отчуждению жилого дома общей площадью 10,0 кв.м. по <адрес>, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Коптяковой Н.В., согласно которому денежные средства в сумме 20 000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества были переданы покупателем Спиридоновой В.И. продавцу Якимовой Л.Ю. в присутствии нотариуса. Передача жилого дома производится после подписания договора без составления передаточного акта (пункт 18).

Факт совершения сделки купли-продажи указанного дома суд находит установленным, договор купли-продажи был исполнен, передача недвижимости продавцом и оплата за неё покупателем произведены, что также подтверждено подписями продавца и покупателя в вышеуказанном договоре, истец пользуется земельным участком в границах плана на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После приобретения дома, истец на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ возвела новый жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать право собственности на спорный объект в настоящее время она не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также лишена возможности снятия с учета предыдущего объекта недвижимости с кадастрового учета. В силу ч.6 ст.20 Закона о кадастре с заявлением о снятии с учета объекта в связи с прекращением существования объекта вправе обратиться собственники объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены объекты недвижимости.

Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома по <адрес> состоялась, но переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Спиридоновой В.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спиридоновой Валентины Ивановны к Якимовой Ларисе Юрьевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Валентиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0226005:579, расположенный по <адрес>, со снятием с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта жилого дома, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0226005:391, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина