Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2021 ~ М-1606/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-2614/2021

УИД 54RS0030-01-2021-002834-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» ноября 2021 года                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился в суд с вышеуказанным иском и (с учетом уточнения исковых требований) просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность: по обслуживающим взносам за период с октября 2017 по декабрь 2019 в размере 24300 руб., пени за просрочку уплаты в размере 2538,29 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за период с февраля 2019 по декабрь 2019 в размере 6410,28 руб., пени за просрочки оплаты в размере 1428,14 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за содержание имущества общего пользования за период с февраля 2019 по декабрь 2019 в размере 5324,12 руб., задолженность по оплате за водоснабжение за период с января 2018 по декабрь 2019 в размере 8513,67 руб., пени в размере 1628,72 руб., задолженность по оплате за водоснабжение на содержание общего имущества за период с января 2018 по декабрь 2019 в размере 3378,32 руб., а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 2923,00 руб.

В обоснование требований указали, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлении многоквартирным домом. ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>.

Ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по уплате установленных общим собранием взносов и иных обязательных платежей, в том числе, за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанных размерах, которую просят взыскать. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой, подлежат взысканию пени.

Представитель истца ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал поводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. В ходе судебного разбирательства пояснил, что в размер задолженности по оплате за водоснабжение включена также вода на полив. Ответчик не уведомлял истца о том, что не использует воду для полива. Какой-либо акт не составлялся. Показания индивидуальных приборов учета снимаются ЖСК ИЗ «Ключевой» в автоматическом режиме. Расчет производится по тарифам, установленным Департаментом по тарифам Новосибирской области. Какие-либо льготы ответчику, в связи с тем, что семья имеет статусом многодетной и ответчик является ветераном боевых действий, не приставляются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении в суд не направил. Ранее представил письменный отзыв на иск, из которого, а также из пояснений ответчика в предыдущих судебных заседаниях следует, что ЖСК ИЗ «Ключевой» неправомерно были установлены два шлагбаума на въездах на территорию, а также привлечена организация, обеспечивающая круглосуточное присутствие консьержа. Не ясно каким образом рассчитывается сумма затрат на электроснабжение и водоснабжение для обслуживания общего имущества. Прибор учета, должным образом введенный в эксплуатацию отсутствует. Водой для содержания общего имущества имеют возможность пользоваться посторонние лица. Штат ЖСК ИЗ «Ключевой» чрезмерно «раздут», а зарплаты завышены. С января 2019 года вывоз и утилизацию мусора осуществляет ООО «Экология-Новосибирск», однако, расходы на вывоз мусора включены в обслуживающий взнос. ЖСК ИЗ «Ключевой» не направляет в его адрес Единый платежный документ. Показания электросчетчиков при расчете задолженности по электроэнергии являются недостоверными. Ответчик является ветераном боевых действий, его семья является многодетной, а потому он имеет льготы по оплате коммунальных платежей. Предъявленные к оплате объемы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества явно завышены. Не согласен с тем, что производятся начисления за воду на полив, так как он данной водой не пользуется, соответствующее заявление не подавал. Истцом необоснованно применяется коэффициент 1,5 при расчете задолженности за водоснабжение. Методика расчета задолженности за содержание общего имущества, согласно которой истец из показаний общих приборов учета отнимает показания индивидуальных приборов учета является неверной. Он сам показания приборов учета в ЖСК не передавал, для сверки показаний в ЖСК не обращался. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч.1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть регулирующее сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.п. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с указанными Правилами, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32). Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является жилищно-строительным кооперативом основной целью деятельностью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе; организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммуникационных сетей (л.д. 34-51 Устав).

ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 31-33, 52-53).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчик является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а, следовательно, все платежи и взносы, принятые общим собранием, являются для него обязательными.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обслуживающий взнос на 2016 год в размере 900 руб. в месяц с участка (л.д. 51-60).

В 2017, 2018 и 2019 году новые размеры взносов общим собранием не были приняты.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате обслуживающих взносов за период с октября 2017 по декабрь 2019 года в размере 24300,00 руб. (л.д. 12).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался факт неоплаты обслуживающих взносов за указанный период.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию обслуживающих взносов, в связи с чем, истцом был представлен уточненный иск и расчет, согласно которому к взысканию предъявлена задолженность за период с октября 2017 по декабрь 2019 года в размере 24300,00 руб.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи 1-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области, мировым судьёй 6 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области по делу №... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате обслуживающих взносов за период с августа 2017 по декабрь 2019 в размере 26100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил о взыскании задолженности с октября 2017 по декабрь 2020, учитывая, установленный в кооперативе срок уплаты – до 20-го числа каждого месяца, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для взыскания обслуживающих взносов за период с октября 2017 по декабрь 2020 не является пропущенным.

С учетом изложенного, задолженность по обслуживающим взносам в пределах указанного периода в сумме 24300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с размером обсуживающего взноса, поскольку в его расчет были включены затраты на вывоз мусора, который начиная с 2019 года осуществляет ООО «Экология –Новосибирск», судом отклоняются, поскольку размер обслуживающего взноса установлен решением высшего органа управления ЖСК ИЗ «Ключевой» - общим собранием (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 900 руб. с участка ежемесячно, иной размер обслуживающего взноса начиная с 2016 года не был принят, размер обслуживающего взноса не уменьшался, а потому подлежит оплате в указанной сумме всеми членами ЖСК ИЗ «Ключевой» в силу ст. 46 ЖК РФ.

Ссылки ответчика на то, что ЖСК ИЗ «Ключевой» были безосновательно установлены два шлагбаума на въездах на территорию, которые не функционируют, привлечена организация, обеспечивающая круглосуточное присутствие консьержа, а также на завышение зарплат сотрудников ЖСК ИЗ «Ключевой» судом отклоняются, поскольку плата за указанные услуги, заработная плата сотрудников учитывались при расчете обслуживающего взноса, размер которого установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано, а потому является обязательным и подлежит исполнению членами кооператива.

Ссылки истца на то, что ЖСК ИЗ «Ключевой» не направляет ему Единый платежный документ также не освобождают ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности собственника жилого помещения по несению расходов на содержание общего имущества, в данном случае от исполнения обязанности по уплате обслуживающего взноса. В случае отсутствия информации о размере платежа ответчик не лишен возможности получить такую информацию в ЖСК ИЗ «Ключевой» путем самостоятельного обращения. Доказательств, подтверждающие такое обращение, и отказ ЖСК ИЗ «Ключевой» в представлении необходимой информации в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Кроме того, судом также установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии и водоснабжения на содержание общего имущества, а также на индивидуальное потребление.

Согласно расчету истца, с учетом поступивших от ответчика в период рассмотрения дела оплат, задолженность ответчика за период с февраля 2019 по декабрь 2019 года за электроэнергию составила 6410,28 руб., за водоснабжение за период с января 2018 по декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ,67 руб. (л.д. 15, 17).

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, поскольку он выполнен исходя из тарифов, установленных Департаментом по тарифам Новосибирской области в соответствующие периоды времени, является арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что показания прибора учета электроэнергии являются недостоверными, судом отклоняются, поскольку ДД.ММ.ГГГГ представителем истца и ответчиком совместно проведена проверка показаний прибора учета электроэнергии, представлен лист сверки, подписанный в том числе, ответчиком, из которого следует, что показания прибора учета, которые использовались истцом при расчете задолженности по электроэнергии не противоречат тем показаниям, которые имелись на дату проверки.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 руб., которая как пояснил представитель истца, не учитывалась при расчете задолженности, в связи с чем, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть уменьшена на указанную сумму, и составляет 2410,28 руб. (6410,28 руб. - 4000 руб.).

Размер задолженности по холодному водоснабжению, как следует из расчета, определен исходя из норматива потребления на человека и составляет 8513,67 руб.

В соответствии с абз. 3 п. 42 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Формула 4(1) приложения N 2 к указанным Правилам предусматривает использование при расчете повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с ДД.ММ.ГГГГ - 1,5.

В силу п. 81 указанных Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Таким образом, истцом при расчете обоснованно был использован коэффициент в размере 1,5, поскольку доказательств отсутствия технической возможности установки прибора учета холодной воды не имеется.

Проверив доводы ответчика о необоснованном начислении платы за полив земельного участка, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 41 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

В силу подпункта "к" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (пункт 42 Правил N 354).

Если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная:

с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета;

с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц. Исполнитель обязан указать в составляемом акте возражения потребителя и не вправе препятствовать потребителю в привлечении к участию в проверке других незаинтересованных лиц, сведения о которых, в случае их привлечения потребителем, также должны быть включены в составляемый исполнителем акт (пункт 49 Правил N 354).

В соответствии с пунктом 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 (далее - Правила N 306), "норматив потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек" - норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Согласно пункту 48 Правил N 306 нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек определяются в отношении каждого из направлений использования коммунальных услуг.

В силу пункта 49 Правил N 306 норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек определяется отдельно по каждому из следующих направлений использования: полив земельного участка; водоснабжение и приготовление пищи для сельскохозяйственных животных; водоснабжение открытых (крытых) летних бассейнов различных типов и конструкций, а также бань, саун, закрытых бассейнов, примыкающих к жилому дому и (или) отдельно стоящих на общем с жилым домом земельном участке; водоснабжение иных надворных построек, в том числе гаражей, теплиц (зимних садов), иных объектов.

Судом установлено, что ответчиком сведения об объемах потребляемой холодной воды для полива, о расположенных на земельном участке надворных постройках, площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, истцу не предоставлялись, в связи с чем, порядок расчета платы за коммунальные услуги истцом не нарушен, действия истца не нарушают прав ответчика.

Как следует из материалов дела, письменный договор между сторонами не заключен, заявление ответчик истцу о не потреблении коммунальной услуги на полив не направлял, индивидуальный прибор учета у ответчика отсутствует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная подпунктом "к" пункта 34 Правил N 354, в связи с чем истец правомерно произвел расчет платы за холодное водоснабжение с учетом расходов воды на полив земельного участка.

При этом в силу вышеприведенных положений закона, составление какого—либо акта обследования земельного участка в целях установления фактической площади полива земельного участка, не предусмотрено.

Аналогичная позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-7214/2021.

Таким образом, учитывая, что индивидуальный прибор учета поставляемого ресурса – холодной воды ответчиком не установлен, поэтому площадь, не занятая жилым домом и надворными постройками определяется как поливная, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств обратного, заявлений от ответчика в адрес истца об изменении целей потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка для его полива либо о том, что такой полив не осуществляется до начала поливного периода не поступало, а потому начисленная истцом плата за полив земельного участка подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком представлена квитанция об оплате за водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., поскольку данная оплата не учитывалась истцом при расчете задолженности, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате за водоснабжение составляет 7513,67 руб. (8513,67 руб. -1000 руб.).

Задолженность ответчика за электроэнергию на содержание общего имущества за период с февраля 2019 по декабрь 2019 составляет 5324,12 руб., задолженность по оплате за водоснабжение на содержание общего имущества за период с января 2018 по декабрь 2019 составляет 3378,32 руб.

Доводы ответчика о том, что размер платы за электроэнергию и водоснабжение на содержание общего имущества необоснованно рассчитывается истцом исходя из разницы между показателями коллективного и индивидуальных приборов учета, не основаны на положениях закона, а потому отклоняются судом.

Постановлением заместителя руководителя Департамента по тарифам Новосибирский области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении ЖСК ИЗ «Ключевой» по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, в связи с отсутствием события административного правонарушения. Указанным постановлением установлено, что плата за коммунальные ресурсы, приобретаемые ЖСК ИЗ «Ключевой» в целях водоснабжения и электроснабжения жилмассива, содержания общего имущества рассчитывается на основании показаний приборов учета и по тарифам, установленным департаментом.

Согласно п. 44 Правил №... Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Из изложенного следует, что истцом правомерно произведен расчет коммунальных ресурсов по электроснабжению и водоснабжению на содержание общего имущества по показаниям коллективного и индивидуального приборов учета, как разница между ними.

Ссылки ответчика на то, что у истца отсутствует введенный в эксплуатацию в установленном порядке прибор учета, судом отклоняются, так как такой прибор у истца имеется, истцом представлены показания приборов учета, которые использовались при расчете задолженности, оснований не доверять им у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что истцом завышены расходы холодной воды и электроэнергии на содержание общего имущества безосновательны, так как расчет произведен исходя из показаний приборов учета.

Ссылки ответчика на то, что водой в кооперативе пользуются посторонние лица, в подтверждение чего им представлены фотографии, не освобождают ответчика от исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества. В случае выявления фактов хищения коммунальных ресурсов заинтересованные лица не лишены возможности обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по обслуживающим взносам: 24300,00 руб., задолженность по электроэнергии в размере 2410,28 руб., задолженность по водоснабжению в размере 7513,67 руб., задолженность по электроэнергии на содержание общего имущества в размере 5324,12 руб., задолженность по водоснабжению на содержание общего имущества в размере 3378,32 руб.

Доводы ответчика о том, что его семья является многодетной, а он является ветераном боевых действий, в связи с чем, имеются льготы на оплату коммунальных услуг, не имеют правового значения для дела, поскольку в соответствии с Законом Новосибирский области от ДД.ММ.ГГГГ N 533-ОЗ «О социальной поддержке многодетных семей на территории Новосибирской области», а также с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ "О ветеранах" указанные льготы предоставляются в виде компенсации части расходов на оплату коммунальных услуг, соответственно для их получения требуется обращение с заявлениями в компетентные государственные органы и органы местного самоуправления, чего ответчиком сделано не было.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнил свои обязанности по оплате обслуживающих взносов и коммунальных услуг, с него, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и обоснованным. Согласно представленным расчетам, размер подлежащей уплате пени составляет:

- за просрочку уплаты обслуживающих взносов 2538,29 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); пени за просрочку оплаты электроэнергии в размере 1428,14 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за просрочку оплаты водоснабжения в размере 1628,72 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, с него подлежат взысканию пени в указанном размере, которые суд находит соразмерными последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, а потому оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2923,00 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-10). С учетом уменьшения исковых требований в ходе рассмотрения дела, цена иска составила 53521,54 руб., исходя из которой уплате подлежала государственная пошлина в размере 1805,65 руб.

Таким образом, истцом была излишне уплачена государственная пошлина в размере 1117,35 руб., которая подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

С ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1643,14 руб. (48521,54руб. *100%/53521,54 руб.; 1805,65 руб. *91%).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» задолженность по обслуживающим взносам 24300,00 руб., пени в размере 2538,29 руб., задолженность по электроэнергии в размере 2410,28 руб., пени в размере 1428,14 руб., задолженность по оплате за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 5324,12 руб., задолженность по водоснабжению в размере 7513,67 руб., пени в размере 1628,72 руб., задолженность по водоснабжению на содержание общего имущества в размере 3378,32 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1643,14 руб.

Государственную пошлину в размере 1117,35 руб. вернуть истцу как излишне уплаченную.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.

    Судья    (подпись)                                      Е.В. Лисина