Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2020 ~ М-190/2020 от 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Голубевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2020 по иску Зиновьевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру ООО «КЧЗК» Хворову <данные изъяты>, Зиновьеву <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Зиновьева Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 18 кв.м. и фактически составляет <данные изъяты> При указанных обстоятельствах дальнейшее производство по установлению границы и площади земельного участка кадастровым инженером приостановлено до решения суда.

При этом, споров с собственниками смежных земельных участков по границе нет, что подтверждается актом согласования. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № наложение на границы смежных земельных участков либо их пересечение не выявлено. С момента приобретения земельного участка, его границы участка не претерпели каких-либо изменений. Права третьих лиц не нарушены. Расхождение зарегистрированной и фактической площади земельного участка произошло из-за ошибок при ранее проведенных инвентаризационных и кадастровых работ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме от 26.02.2020 г. по координатам характерных точек земельного участка, выполненной кадастровым инженером Хворовым <данные изъяты>

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 28.09.18 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФГБУ УФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, а также собственник смежного земельного участка Зиновьев А.М.

В судебное заседание истица Зиновьева Т.Н. не явилась, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить, так как ни с кем споров по границам не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо Зиновьев А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, указывая на то, что споров по границам с истицей не имеет, акт согласования подписал лично.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истице Зиновьевой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается материалами дела.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «КЧЗК « -Хворову А.В. за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором и стенами строений. В данных границах собственник пользуется земельным участком много лет. Споров с собственниками смежных зу по границам нет, что подтверждается актом согласования. Согласно выписки из ЕГРН №, 19.11.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 18 кв.м., относительно сведений ЕГРН. Документом, определяющим местоположение границ данного земельного участка на местности, является план на участок земли, предоставленный в ответе № от 08.11.2019 г. Площадь земельного участка по плану равна <данные изъяты> На земельном участке находится ОКС с к.н. №

Однако, в судебном заседании было установлено, что в виду увеличения площади относительно правоустанавливающего документа, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно определить только в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка по фактическому месторасположению заборов незначительно отличается от конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежного земельного участка начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – Пичкуровым В.А. и Зиновьевым А.М., существует более 15 лет. В представленной истцом схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме от 26.02.2020 г., выполненной кадастровым инженером Хворовым <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.04.2020года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>