Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5658/2014 ~ М-2889/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батмановой М.В. к Ежовой З.А. и Кулешову И.И. о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Батманова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ежовой З.А. и Кулешову И.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. Поскольку второй собственник Ежова З.А. продала свою долю без учета мнения истицы, вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчица Ежова З.А. с иском не согласилась, поскольку истице направлялось предложение купить половину квартиры по известному месту жительства – регистрации, поскольку фактическое место жительства истица скрывала.

Ответчик Кулешов И.И. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая с иском не согласилась, поскольку доля была приобретена после направления уведомления, с соблюдением всех требований закона, прошла государственную регистрацию.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.250 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что Батманова М.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу АДРЕС (л.д.12,25) на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.23).

В квартире № АДРЕС зарегистрирована Батманова М.В. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Ежова З.А. направляла истице заявление с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли спорной квартиры (л.д.45).

Согласно почтовому уведомлению, истцу письмо не вручено за истечением срока хранения (л.д.44).

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доводы представителя истицы о том, что она не проживает по месту регистрации, не могут служить основанием для признания преимущественного права покупки нарушенным, поскольку истица не сообщила своего иного места жительства.

Ответчица пыталась найти истицу для направления уведомления о продаже доли, обращалась в прокуратуру, ..... УВД, начальнику № ОП г. ....., однако место жительство не было установлено.

В возражениях на исковое заявление о взыскании задолженности по квартплате Батманова М.В. указала, что регистрация носит формальный характер, но фактического места жительства так и не сообщила.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению ст. 250 ГК РФ, с учетом Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований Батмановой М.В.

При этом суд исходит из того, что Ежовой З.А. были исполнены все, условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, а именно направление участнику долевой собственности уведомление о намерении продать долю, иной обязанности на Ежову З.А. законом не возложено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Батмановой М.В. к Ежовой З.А. и Кулешову И.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :