Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37972/2017 от 27.10.2017

Судья: Мельникова О.Н. дело №33-37972/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

и судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

по докладу судьи Ждановой Т.В.

при секретаре Пилипенко И.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фастовцова Д.В. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 21 сентября 2017 года,

Заслушав доклад, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Климова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Фастовцову Д.В. о признании сделки купли-продажи земельной доли в размере <...> гектар, по адресу: в <...> состоявшейся и признании права собственности.

Фастовцов Д.В., не согласившись с заявленными Климовой Т.П. требованиями, обратился со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок.

Климова Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель Климовой Т.П. - Наточий М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель Фастовцова Д.В. - < Ф.И.О. >11 исковые требования Климовой Т.П. не признала, одновременно заявила о пропуске Климовой Т.П. срока исковой давности для обращения в суд. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Решением Выселковского районного суда от 21 сентября 2017 года исковые требования Климовой Т.П. к Фастовцову Д.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворены.

Суд признал сделку купли-продажи земельной доли от 22.03.2013 года, заключенную между Фастовцовым В.И. и Климовой Т.П., состоявшейся.

Признал за Климовой Т.П. право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <...> Участок находится примерно в <...> км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <...>

В удовлетворении встречных исковых требований Фастовцова Д.В. к Климовой Т.П. о признании права собственности на земельный участок - отказано.

В апелляционной жалобе Фастовцов Д.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Климовой Т.П. к Фастовцову Д.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности отказать, удовлетворив заявленные им требования о признании права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия <...> от <...> г. Фастовцов Виталий Иванович приобрел право частной собственности на землю по адресу: в <...> км. северо-западнее <...> общей площадью <...> га.

Из материалов дела следует, что Климовой Т.П. и Фастовцовым В.И. 22.03.2013 г. составлена расписка, по условиям которой Фастовцов В.И. получил <...> рублей от Климовой Т.П. за земельную долю в размере <...> га. по адресу: в <...>

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли- продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; кроме того, договор должен предусматривать цену этого имущества.

На основании изложенного вывод суда о том, что согласно расписке от 22.03.2013 г. действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельной доли в размере <...> га., расположенной по адресу: в <...> поскольку об этом свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорную земельную долю в размере <...> рублей, их принятие Фастовцовым В.И. в качестве расчета за продажу, предоставление Фастовцовым В.И. земельной доли в фактическое владение и пользование Климовой Т.П., а также пользование последней земельной долей на протяжении более 4-х лет, несение ею бремени содержания и оплаты налоговых платежей, а также не предъявление Фастовцовым В.И. каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного имущества к истцу, является верным.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске Климовой Т.П. срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ), которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 10.07.2014 г. Фастовцов В.И. умер, о чем в 2015 году Климова Т.П. узнала от Фастовцова Д.В., таким образом, с указанной даты истцу стало известно о нарушении ее права. Следовательно, началом течения срока исковой давности является 10.07.2014 г.

Учитывая, что Климова Т.П. с требованиями о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности обратилась в суд 20.06.2017 г., в связи с чем вывод суда о том, что срок исковой давности на обращение в суд Климовой Т.П. не пропущен и применению не подлежит является верным.

Таким образом, вывод суда об удовлетворении требований Климовой Т.П. к Фастовцову Д.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности обоснованный.

Доводы Фастовцова Д.В. о том, что сделка не прошла государственную регистрацию в связи с чем не может быть признана судом состоявшейся не обоснованы, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, исходя из показаний истца, представленной расписки, показаний свидетеля, суд обоснованно пришел к выводу, что данная сделка состоялась.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Более того, судом установлено, что Фастовцов В.И. при жизни право собственности на земельную долю надлежащим образом не оформил, в связи с чем не мог в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 года № 26 «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» обратиться с заявлением о намерении продать земельный участок.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований Климовой Т.П. к Фастовцову Д.В. полностью исключает удовлетворение встречного иска Фастовцова Д.В. к Климовой Т.П., суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска Фастовцова Д.В. к Климовой Т.П. о признании права собственности на спорный земельный участок.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, нарушений норм материального или процессуального права не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 21 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фастовцова Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: