Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3713/2017 ~ М-3691/2017 от 22.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 ноября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Мангуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3713/17 по исковому заявлению АО «Железнодорожная торговая компания» к Шелестову И. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Железнодорожная торговая компания» обратилась в суд с иском к Шелестову И. В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» и Шелестовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК».

Предметом данного договора являлась аренда нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, объект аренды передан истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Объект аренды принят ответчиком без возражений и замечаний.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора определено, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной <данные изъяты> рублей в год.

Величина ежемесячной арендной платы определена п. 2 Приложения № 2 «Соглашения о размере ежемесячной арендной платы» настоящего договора и составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из содержания п. 5.2 договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет истца, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Кроме того, подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 договора определено, что ответчик оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с договорами об оплате услуг, а также несет расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживает его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, неукоснительно соблюдает установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п. 1 договора и несет ответственность за их соблюдение.

Согласно п. 10.5 договора обязательства оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договоров на оплату услуг возникают у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Указанные расходы должны оплачиваться ответчиком за определенный период по отдельным счетам, выставленным истцом на его расчетный счет, указанный договоре.

Также прямой обязанностью ответчика по договору являлось ежемесячное предоставление не позднее <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате и <данные изъяты> рублей по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истцом выставлены пени за просрочку оплаты по договору арендных платежей, в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с несвоевременной оплатой указанных платежей, истцом выставлены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Шелестова И.В, в пользу АО «ЖТК» задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил просил суд взыскать с Шелестова И.В, в пользу АО «ЖТК» задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме <данные изъяты> рублей.

От требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в сумме 1 453,27 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствам в сумме 207,83 рублей истец отказался, отказ судом принят.

В судебном заседании представитель АО «ЖТК» Т.В., действующая на основании доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Шелестов И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил снизить пени в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Самарского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» и Шелестовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК».

Предметом данного договора являлась аренда нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> б/н, лит А, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, объект аренды передан истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Объект аренды принят ответчиком без возражений и замечаний.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.Пунктом 5.1 договора определено, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной <данные изъяты> рублей в год.

Величина ежемесячной арендной платы определена п. 2 Приложения № 2 «Соглашения о размере ежемесячной арендной платы» настоящего договора и составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из содержания п. 5.2 договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет истца, указанный в разделе11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Кроме того, подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 договора определено, что ответчик оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с договорами об оплате услуг, а также несет расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживает его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, неукоснительно соблюдает установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п. 1 договора и несет ответственность за их соблюдение.

Согласно п. 10.5 договора обязательства оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договоров на оплату услуг возникают у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Указанные расходы должны оплачиваться ответчиком за определенный период по отдельным счетам, выставленным истцом на его расчетный счет, указанный договоре.

Также прямой обязанностью ответчика по договору являлось ежемесячное предоставление не позднее <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Кодекса, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Пунктом 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истица о взыскании пени подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шелестова И. В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ. по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение принято в окончательном виде 21.11.2017г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья