Решение по делу № 2-2992/2012 ~ М-6876/2011 от 25.11.2011

Дело № 2-2992/2012

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года                             г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Хуторской JI.E.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Г.Б. кзы к администрации <адрес>, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Исмаилова Г.Б.кзы обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 8/20 домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., занимает квартиру № Лит.А с жилыми пристроями Лит. А2, А3, холодным пристроем а3, общей площадью 42,3 кв.м. В результате реконструкции общая площадь занимаемой ею квартиры изменилась на 1,5 кв.м., жилая площадь на 11,4 кв.м. за счет установки отопительной печи и временной перегородки. При оформлении правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок выяснилось, что пристройка является самовольной. Поскольку произведенная реконструкция объекта недвижимости прав и интересов третьих лиц не нарушает, сохранение самовольно перестроенного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на квартиру № общей площадью 42,3 кв.м. по адресу. Красноярск, <адрес>. Кроме того, просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. Красноярск, <адрес>.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Чернова А.Г. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражала против удовлетворения иска, поскольку соглашением о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу путем выдела долей каждого из собственников.

Истец Исмаилова Г.Б.кзы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась своевременно, надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации <адрес>, третье лицо Косова Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись своевременно, надлежащим образом. Представители администрации <адрес>, Департамента горимущества просили о рассмотрении дела в их отсутствии, представителем Департамента горимущества представлены письменные пояснения относительно заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе судебного заседания установлено, что Исмаилова Г.Б.кзы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на 8/20 долей домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 377 кв.м. На указанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, ограждениями, замощениями. Указанный жилой дом состоит из четырех комнат, общей полезной площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. Общая полезная площадь указанных 8/20 долей домовладения составляет 32.68 кв.м., в том числе жилая 21,08 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, путем выдела долей каждого из сособственников. Исмаиловой Г.Б.кзы принадлежит квартира № общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, которую составляет самовольно возведенный основной пристрой Лит.А3, а также надворные постройки и сооружения с восточной стороны участка, справа от входа в помещение.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № изменилась на 1,5 кв.м., жилая площадь на 11,4 кв.м. за счет установки отопительной печи, временной перегородки.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № Лит.А,А2,А3 составляет 42,3 кв.м.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен предыдущим собственникам под застройку на праве бессрочного пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под домовладением № на <адрес>, составляет 390 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка №.

Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

Из заключения ОАО «ТГИ «КГП» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние квартиры № в жилом <адрес> в <адрес> строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную автономную эксплуатацию на нормативный срок службы и не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам.

Заключением ООО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие указанного объекта недвижимости требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> соответствует санитарным и эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из изложенного следует, что указанное домовладение в результате частичной реконструкции не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательствам нормам и правилам, пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Исмаиловой Г.Б.кзы. о признания права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Кроме того, в судебном заседании получило свое подтверждение, что указанное домовладение расположено на земельном участке, выделенном в 1963 году для его строительства органом местного самоуправления в установленном законом порядке в бессрочное пользование первоначального владельца. Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок имеет площадь 390 кв.м., кадастровый номер №.

Учитывая данные обстоятельства, требования ст. 36 ЗК РФ, а также отсутствие возражений третьего лица Косовой Т.М относительно предмета иска, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на ? долю расположенного под его домовладением земельного участка общей площадью 390 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исмаилова Г.Б. кзы право собственности <адрес> по адресу: <адрес> (Лит А,А2,А3), общей площадью 43,2 кв.

Признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м. за Исмаилова Г.Б. кзы.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                              Н.Н. Крюкова