Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2014 ~ М-196/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-533/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2014 года                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,

при секретаре Цветковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянова ФИО9 к Зверевой ФИО10, Мининой ФИО11 об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л:

Падьянов А.В. обратился в суд с иском к Зверевой Н.А., Мининой И.В. об освобождении имущества от ареста указав следующее. Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 25 февраля 2010 года и определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 19.03.2010 по гражданскому делу по иску Зверевой Н.А. к Мининой И.В. в целях обеспечения иска наложен арест на <адрес>. Вышеуказанная квартира, как арестованное имущество, была приобретена им на торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, что следует из протокола № от 13.09.2013, на основании которого он был признан победителем торгов лота № 7 – пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Существующие ограничения права: ипотека, прочие ограничения: запрещение сделок с имуществом, запрещение    совершения действий, арест, арест, арест, арест, арест, арест, арест, арест. Расчет за приобретенную квартиру осуществлен полностью, что подтверждено справкой о взаиморасчетах между сторонами от 20.09.2013. Все свои обязательства по осуществлению данной сделки он выполнил в полном объеме. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ор Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие определений суда о снятии вышеназванных обременений. Данные торги до настоящего времени никем не оспорены. Данным арестом нарушено его права как собственника, поскольку каких-либо обязательств у него перед ответчиками не имеется. Таким образом, поскольку в настоящее время собственником квартиры является он, сохранение ареста, наложенного в рамках гражданского дела № 2-474/10 от 19 марта 2010 года, где должником является Минина И.В., нарушает его права, как собственника.

Просит снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по определению Заволжского районного суда г.Ульяновска о принятии мер по обеспечению иска от 25.02.2010 и определению Заволжского районного суда г.Ульяновска о принятии мер по обеспечению иска от 19.03.2010.

В судебном заседании истец Падьянов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Зверева Н.А. и Минина И.В. в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного    заседания.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 января 2010 года Зверева Н.А. обратилась в суд с иском к Мининой И.В. о взыскании долга по договору займа.

Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 25 февраля 2010 года в целях обеспечения иска по ходатайству Зверевой Н.А. был наложен арест на квартиру, принадлежащую Мининой И.В., находящуюся по адресу: <адрес>, в пределах цены иска, которая составляла 672 258 руб. 36 коп.

19 марта 2010 года определением Заволжского районного суда г.Ульяновска отказано в удовлетворении заявления Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о разъяснении определения суда от 25 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску Зверевой Н.А. к Мининой И.В. о взыскании долга по договору займа.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 19 марта 2010 года исковые требования Зверевой Н.А. к Мининой И.В. о взыскании долга по договорам займа, процентов удовлетворены частично. С Мининой И.В. в пользу Зверевой Н.А. взысканы суммы долга по договорам займа в размере 275 306 руб. 46 коп., проценты в размере 353 345 руб. 42 коп., расходы по составлению искового заявления в сумме 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. С Мининой И.В. взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в сумме 9486 руб. 52 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ТУ Росимущества в Ульяновской области» («организатор торгов») и ИП Падьяновым А.В. («победитель торгов») был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Предметом договора является лот № 7 – пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для проведения торгов является уведомление Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО6 от 08.08.2013 о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

Согласно п.2 договора, общая стоимость имущества составляет 2 289 650 руб. Задаток в сумме 90 700 руб., перечисленный победителем торгов по договору о задатке от 10.09.2013, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка победителем торгов внесено 2 198 950 руб. на счет организатора торгов. На день заключения настоящего договора оплата стоимости арестованного имущества произведена победителем торгов в полном объеме на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления указанной в п. 2.3 настоящего договора суммы денежных средств на счет организатора торгов.

Согласно справке о взаиморасчетах между сторонами от 20 сентября 2013 года, стоимости имущества в размере 2 289 650 руб. оплачена покупателем в полном объеме.

20 сентября 2013 года между ТУ Росимущества и ИП Падьяновым А.В. подписан акт приема-передачи имущества, согласно которого ТУ Росимущества в Ульяновской области передал Падьянову А.В. пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29 октября 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области направило Падьянову А.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку на квартиру наложены аресты.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен его собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Статья 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" предусматривает отдельные ограничения, связанные с наложением ареста на имущество должника, если данное имущество находится в залоге. Согласно п. 3.1. статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Данное правило направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя.

Из материалов дела следует, что в отношении Мининой И.В. на основании исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, наложен арест на <адрес>. Соответственно данное имущество выбыло из владения и пользования Мининой И.В.

Падьянов А.В. на торгах приобрел <адрес>, данные торги никем не оспорены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, наличие обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру препятствует реализации истцом Пальяновым А.В. своих прав покупателя заложенного имущества на регистрацию права собственности.

В силу изложенного квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит освобождению от ареста (по определению Заволжского районного суда г.Ульяновска от 25 февраля 2010 года), поскольку факт приобретения истцом Падьяновым А.В. спорного имущества на торгах, подтвержден представленными истцом доказательствами, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить арест по определению Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 февраля 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца.

Судья:                                                      Ю.В. Смирнова