Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8517/2016 ~ М-7316/2016 от 31.10.2016

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кадышевой ОА, Серебряковой ИВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании права общей долевой собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы Кадышева О.А., Серебрякова И.В., обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о.Самара, в обоснование требований указали, что Кадышева ОА, её дочь- Серебрякова ИВ, и её супруг- Кадышев ВА 16.02.2013г.подали заявление в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на приватизацию <адрес> в <адрес> в равных долях (по 1/3), предоставив все необходимые для этого документы. Договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации подписан Департаментом управления имуществом г.о. Самара, но не был подписан Кадышевой ОА, Серебряковой ИВ и Кадышевым ВА. ДД.ММ.ГГГГ скончался супруг истца- Кадышев ВА. В октябре 2016 года истцы обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для получения документов на свои доли в вышеуказанной квартире. Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации», письмом указал, что вопрос о приватизации <адрес> в <адрес> решается в судебном порядке. Признание приватизации, вышеуказанной квартиры, состоявшейся необходимо для оформления наследства (обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом (ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации-далее ГК РФ) срок). В данной квартире (жилом помещении) истцы постоянно проживали с наследодателем, были зарегистрированы, несли расходы по её содержанию, вели общее хозяйство с наследодателем. Иной квартиры (жилого помещения) у них не имеется. При жизни Кадышев ВА, подав заявление на приватизацию вышеуказанной квартиры, выразил свою волю на приватизацию занимаемого им, истцами, жилого помещения. Заявление на приватизацию при жизни Кадышев В.А., не отзывал, однако, не смог соблюсти все правила оформления документов до конца в связи со смертью. Истец Серебрякова И.В. отказывается от наследования 1/3 доли в <адрес> в <адрес> Кадышева В.А. в пользу истца Кадышевой О.А.

На основании изложенного, просили признать приватизацию <адрес> в <адрес> состоявшейся. Признать за Кадышевой О.А. и Серебряковой И.В., право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации в равных долях (по 1/3 доли за каждой. Включить 1/3 долю в <адрес> в <адрес>, в наследственную массу имущества оставшегося после смерти Кадышева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Кадышевой О.А., право собственности на 1/3 долю в <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти Кадышева ВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Серебрякова И.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Истец Кадышева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик- Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому не оспаривает право истцов на спорное жилое помещение и при условии установления судом отсутствия спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости считает возможным оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому не оспаривает право истцов на спорное жилое помещение и при условии установления судом отсутствия спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости считает возможным оставить разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус г.Самара Ефанова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие..

Третьи лица – Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, УК «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом надлежаще, причина неявки не известна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного яйца, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 1, 2 8 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 8 постановления Пленума ВС РФ « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, установленном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. ст. 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, правовое значение в данном случае имеет факт подачи гражданином в установленном порядке заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира жилой площадью 33,60 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» № в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Кадышев ВА (квартиросъемщик) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), Кадышева ОА, ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Серебрякова ИВ, ДД.ММ.ГГГГ (дочь квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

На имя Кадышева ВА открыт лицевой счет №.

Судом установлено, что Кадышева О.А., Серебрякова И.В. (истцы по делу) и Кадышев В.А. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» с заявлением (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ)о передаче в долевую собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>. Согласно расписке вместе с заявлением на приватизацию, Кадышевым В.А. были поданы: справка из ЖЭУ о составе семьи, копия лицевого счета, доверенность, квитанция об оплате, тех. Паспорт с пост. на ОКС, кадастровый паспорт.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи вышеуказанной квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) Департаментом управления имуществом г.о.Самара Кадышеву ВА, ДД.ММ.ГГГГр., Кадышевой ОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кадышевой ИВ, <данные изъяты>. были переданы в долевую собственность (по 1/3 доли каждому) в праве собственности на 2-х комнатную <адрес>.

Договор о передаче квартиры в собственность Кадышеву В.А., Кадышевой О.А., Кадышевой И.В. подписан Департаментом управления имуществом г.о. Самары в лице заместителя руководителя управления по жилищным вопросам ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Между тем указанный договор не был подписан нанимателями Кадышевым В.А., Кадышевой О.А., Кадышевой И.В.

До завершения приватизации ДД.ММ.ГГГГ Кадышев ВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель Кадышев В.А. при жизни выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, предпринял все зависящие от него меры для приватизации квартиры, подал заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы. Заявление о приватизации, поданное ДД.ММ.ГГГГ является действительным, т.к. соответствовало требованиям закона. Из текста заявления следует, что Кадышев В.А. желает приобрести в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, указанное заявление Кадышев В.А. при жизни не отозвано. Из данного текста заявления следует, что в нем содержится воля и желание Кадышева В.А. приватизировать жилое помещение. Соответствующий договор был подготовлен Департаментом управления имуществом г.о.Самара, однако Кадышев В.А. умер до подписания данного договора и регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что Кадышев В.А. и истцы при жизни выразили желание приватизировать спорное жилое помещение, но не смогли осуществить до конца регистрацию договора по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м состоявшейся подлежит удовлетворению.

Как следует из свидетельства о заключении брака II-ЕР № справки смена фамилии истца Серебряковой И.В. с Кадышевой на Серебрякову произошла в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с Серебряковым С.А, приватизация спорного жилого помещения признана судом состоявшейся, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить требования истцов Кадышевой О.А., Серебряковой И.В. и признать за Кадышевой О.А., Серебряковой И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м, жилой площадью 33,60 кв.м, в порядке приватизации.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса Ефановой А.И. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Кадышева В.А. открыто наследственное дело №.

Наследниками первой очереди после смерти Кадышева В.А., подавшими заявление о принятии наследства являются жена - Кадышева ОА и дочь- Серебрякова ИВ ( истцы).

Серебрякова ИВ отказалась от наследства в пользу жены наследодателя- Кадышевой ОА.

Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как установлено судом, Кадышев В.А. приобрел право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации. Вместе с тем, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, наследственное дело было открыто, иначе как по решению суда 1/3 доли Кадышева В.А. в спорной квартире не могут быть включены в наследственную массу, что не лишало и не лишает его наследников прав на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для включения1/3 доли в праве собственности на <адрес> в наследственную массу после смерти Кадышева В.А.

В настоящее время истец Кадышева О.А., являясь единственным наследником подавшим заявление о принятии наследства, лишена возможности в установленном порядке приобрести право собственности на 1/3 доли в <адрес>, оставшуюся после смерти мужа Кадышева В.А. путем получения свидетельства о праве собственности по закону, поскольку при жизни Кадышев В.А. право собственности на долю в спорной квартире в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, принадлежала наследодателю Кадышеву В.А. на законных основаниях.

То обстоятельство, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности в установленном порядке на долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество не может являться препятствием к наследованию этого имущества.

Согласно справке ООО УК «Приволжское ПЖРУ» истцы Кадышева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Серебрякова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно зарегистрированы спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что срок для принятия наследства после смерти Кадышева В.А. истек ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследником первой очереди после смерти мужа, фактически приняла наследство в виде квартиры, вступила во владение и управление наследственным имуществом, кроме того, в установленный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Кадышевой О.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на 1/3 долю в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кадышевой ОА, Серебряковой ИВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании приватизации квартиры состоявшейся, признании права общей долевой собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м состоявшейся.

Признать за Кадышевой ОА ДД.ММ.ГГГГ г.р., за Серебряковой ИВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м - по 1/3 доли в праве за каждой.

Включить в наследственную массу после смерти Кадышева ВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кадышевой ОА ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования после смерти Кадышева ВА ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 53,80, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Митина И.А.