Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2010 ~ М-3882/2010 от 13.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2010 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/10 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО8 /по доверенностям от 12.07.2010г./ обратились в суд г.Сызрани с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в 2010 году истцы приобрели квартиру по адресу - г.Сызрань, пер.Пролетарский, ул. ХХХ.

        В настоящее время квартира по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ принадлежит истцам ФИО1 и Т.А. на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЕ № 061309, выданным **.**.**** г..

        Однако до настоящего времени вселиться в квартиру истцы ФИО1 и Т.А. не могут, так как ответчики чинят им препятствия для вселения, а именно не выселяются, не снимаются с регистрационного учета, несмотря на то, что расчет за квартиру произведен в полном объеме в момент подписания договора купли - продажи **.**.**** г. года.

        Никто из ответчиков не являются членами семьи истцов, но, несмотря на это, один из ответчиков ФИО3 предлагает истцам вселиться при наличии ответчиков в квартире.

        Денежные средства на покупку квартиры были взяты истцами ФИО1 и Т.А. по ипотеке в АК Сбербанке РФ ОАО Сызранское отделение №00 /л.д.8-12/.

        Истцы ФИО1 и Т.А. считают, что право пользования жилым помещением, а именно квартирой у ответчиков ФИО3, Е.Г., А.А. прекратилось с момента купли - продажи квартиры, при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение к истцам.

        В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

        В заявлении /л.д.44/ и в судебном заседании истцы ФИО1 и Т.А. и представитель истцов ФИО8 /по доверенностям от 12.07.2010г./ исковые требования уточнили и просили признать прекратившими право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО5 квартирой по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ снять их с регистрационного учета, в отношении ФИО4 исковые требования, указанные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные выше.

        Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 /по доверенности от 19.07.2010г./. в судебном заседании фактически иск не признали, не оспаривают факт не проживания ФИО3 в спорной квартире и неуплату им жилищно-коммунальных услуг, ссылаются на отсутствие места для регистрации ФИО3

        Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО10 /по доверенности от 05.04.2010г./ в судебном заседании исковые требования ФИО1 и Т.А. не признали по основаниям, изложенным в объяснениях от 21.07.2010г. и указанным ФИО5

        Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и Т.А. не признал, так как при приватизации спорной квартиры он давал отказ от участия в приватизации в пользу отца - ФИО3, поэтому имеет право на бессрочное пользование квартирой, также у него отсутствует иное жилое помещение, пригодное для его постоянного проживания, в квартире он часто бывает, в ней находится часть принадлежащего ему имущества, его мать-ФИО4 в квартире проживает постоянно, из квартиры не выселялась, оплачивает по квартире жилищно-коммунальные услуги.

        Представитель третьего лица - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации /открытое акционерное общество/, Сбербанк России ОАО, в лице Сызранского отделения №00 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 21.07.2010г. просит дело рассмотреть в их отсутствие по имеющимся в деле материалам, суду доверяют.

        Проверив письменные материалы дела, заслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ТА - ФИО8, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО9, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО10, ответчика ФИО5, обозрив заявление третьего лица - АК Сбербанка РФ /ОАО/ в лице Сызранского отделения № 113, суд находит заявленные требования истцов ФИО1 и Т.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

        В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Судом установлено, что истцы ФИО1 и Т.А. по договору купли - продажи от 17.06.2010г. являются собственниками ул. ХХХ Самарской области. /л.д.14-16/

        21.06.2010г. ими получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу г.Сызрань, пер.Пролетарский, ул. ХХХ по договору купли - продажи от 17.06.2010г. /л.д.17/

        В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы - ФИО3, 1964 г.р., ФИО4, 1966 г.р., ФИО5, 1985 г.р. /л.д.39/

        При заключении договора купли - продажи у истцов с прежним владельцем жилого помещения ФИО3 была договоренность о снятии всех зарегистрированных с регистрационного учета в течение 10 дней. /п.3.4 договора-л.д.15/

        До настоящего времени вышеуказанные лица не снялись с регистрационного учета.

Квартира №00 по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ принадлежала ФИО3 по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с муниципальным образованием г.о.Сызрань от 24.09.2009г., о чем ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2009г. /л.д.36/

        При оформлении документов на приватизацию квартиры по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ ответчиками ФИО4 /03.03.2009г.-л.д.34, 35/ и ФИО5 /25.04.2008г.-л.д.33/ был дан отказ от права на получение в собственность доли в праве на квартиру в порядке приватизации в пользу ФИО3

        Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут **.**.**** г.г.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

        Статья 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

        В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Однако согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №00 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от **.**.**** г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 и АА, имеющие равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, - т.е. с ФИО3, давая согласие на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения по вышеназванному адресу, без которого она была бы невозможна, без их участия, отказавшись от участия в приватизации в пользу ФИО3, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, поскольку супруги ФИО3 и ЕГ находились в зарегистрированном браке, проживали совместно, вели общее хозяйство, между ФИО3 /отец/ и ФИО5 /сын/ были хорошие отношения, постоянно занимали спорное жилое помещение, которое было предоставлено на весь состав семьи, были одновременно зарегистрированы в это помещение с 1992 года, поэтому суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и Т.А. о выселении ФИО4 и признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой и снятии их с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

        Учитывая, что ответчик ФИО3 /бывший собственник жилого помещения по договору приватизации/ спорное жилое помещение не занимает, его имущества в квартире истцов не имеется, он проживает по другому адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой он зарегистрирован, не производит, членом семьи истцов не являлся и не является, денежные средства от покупателей ФИО1 и ТА по договору купли-продажи от 17.06.2010г. получил в полном объеме, имеются основания для удовлетворения требований истцов ФИО1 и Т.А. о прекращении за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

        Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли - продажи квартиры от 17.06.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010г., справкой КЖКХ Администрации г.о.Сызрань от 12.07.2010г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010г. Сызранского отдела УФРС по Самарской области, согласием ФИО5 на приватизацию от 25.04.2008г., отказным заявлением ФИО4 от 03.03.2009г., договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09.2009г.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

        Прекратить за ФИО3, **.**.**** г. года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой ул. ХХХ.Сызрани Самарской области.

        Снять с регистрационного учета ФИО3, **.**.**** г. года рождения, по вышеуказанному адресу.

        Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО4 из ул. ХХХ в г.Сызрани Самарской области, о признании ФИО5 прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой №00 ул. ХХХ в г.Сызрани Самарской области и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

        Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

        Судья: