Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2011 (2-1717/2010;) ~ М-912/2010 от 13.10.2010

№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 года                                                       Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                    Ломака Л.А.

при секретаре                                                     Кирюшовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.В. к Танчинец Любови Андреевне, Танчинец Юрию Васильевичу, Танчинец Александру Васильевичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

Установил:

     Истица обратилась в суд с заявлением к ответчикам о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно квартиры по адресу: г.Тимашевск <адрес>, состоящей из: четырех жилых комнат, санузла, ванной, коридора, кухни, прихожей, прихожей, коридора, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. указывая в обоснование своих доводов, что согласно решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 09.10.1998 года она является собственницей 1/5 доли, а свидетельства о праве на наследство по закону - 1\15 доли на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также собственниками общей долевой собственности на квартиру являются: Танчинец Л.А. 1/5 доля, Танчинец А.В. - 4/15 доли, Танчинец Ю.В. - 4/15 доли. Согласно уточненным данным ООО «Топографо-Геодезической компании «ГеоЦентр» от 26.08.2009 года площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. С 2008 года между ними сложился определенный порядок пользования и проживания в данной квартире, она с семьей занимаю жилую комнату 1 - площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако в настоящее время между ней и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения квартирой. Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто, в добровольном порядке решить данный вопрос они не могут. Считает, что вышеизложенные обстоятельства нарушают ее права и законные интересы и вынуждают за их защитой обратится в суд с настоящими требованиями.

      В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просят произвести реальный раздел спорного имущества согласно заключению судебного эксперта, выделить истице часть по предложенному варианту № 2 в связи со сложившемся порядком пользования. В интересах несовершеннолетних детей истица желает выделить свою долю в натуре, поскольку другого жилья она не имеет и возможности его приобрести у нее нет.

          Ответчики возражают против заявленных требований, считаю, что реально разделить квартиру невозможно, предлагают продать ее и разделить деньги согласно принадлежащим каждому долям. Представленные экспертом варианты их не устраивают, поскольку у них нет денежных средств на переоборудование квартиры, кроме этого, им будет затруднять доступ к другим помещениям.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь

собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

      В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

       В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Клименко А.В., зарегистрировано в реестре за № Козлова Н.В. является собственницей 1/15 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Тимашевске Краснодарского края общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на вышеуказанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Тимашевскому району УФРС по Краснодарскому краю, а согласно решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 09.10.1998 года она является также собственницей 1/5 доли в указанной квартире.

        Также собственниками общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру являются: Танчинец Любовь Андреевна 1/5 доля, ФИО3 - 4/15 доли, ФИО2 - 4/15 доли.

        По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 27.01.2005 года <адрес> в г.Тимашевске состоит из: четырех жилых комнат, санузла, ванной, коридора, кухни, прихожей, прихожей, коридора, коридора и ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уточненным данным ООО «Топографо-Геодезической компании «ГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Тимашевск <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

        В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами ООО экспертным предприятием «СТРОЙТЭКС» предложено два варианта реального раздела квартиры и земельного участка по адресу: г.Тимашевск <адрес>

       Суд считает произвести реальный раздел квартиры и земельного участка с отступлением от идеальных долей и согласно сложившегося порядка пользования указанной квартирой следующим образом: выделить в пользование и признать за Козловой Н.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты (помещения № 1) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей (помещение 9*) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (кухни) (помещение № 11) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует реальной доле - 28\100 доли.

      Выделить в пользование и признать право общей долевой собственности за Танчинец Л.А., Танчинец Ю.В., Танчинец А.В. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 2); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 3); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 4); санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 5); ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 6), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 7), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 8), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 9**), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 10), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 12), что составит реальную долю - 72\100 доли.

    Надворные строения и сооружения передать в пользование Танчинец Л.А., Танчинец Ю.В., Танчинец А.В., а именно: литер «Г6» - вход в подвал, литер «Г3» - гараж, литер «Г4» - сарай, которые находятся на выделяемой им части земельного участка.

     В соответствии с представленным вариантом раздела надворных строений и сооружений действительная стоимость создаваемых частей квартиры составит: часть № 1 - <данные изъяты> рублей; часть № 2 - <данные изъяты> рублей.

             Суд считает также возможным с учетом сторон по делу и сложившемся порядком пользования, определить порядок пользования земельным участком следующим образом: в общее пользование собственников определить - участок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по южной границе домовладения - <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, по границе с участками № 2 и № 3 - на северо-запад - <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-запад - <данные изъяты> м, на юго-запад - <данные изъяты> м к фасадной границе домовладения.

             В пользование Танчинец Л.А., Танчинец Ю.В., Танчинец А.В. определить - участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане:по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с участками № 1 и № 3 - на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м., далее по разделу квартир, на юго-восток <данные изъяты> м, по южной границе домовладения <данные изъяты> м, по проезду (восточная граница) - <данные изъяты> м, по северной границе домовладения <данные изъяты> м. к <адрес>.

            В пользование Козловой Н.В. определить участок № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: по границе с участками № 1, № 2 - на юго- запад <данные изъяты>, на северо-запад- <данные изъяты>, на северо-восток <данные изъяты>, на юго-восток <данные изъяты>, далее по разделу квартир, на юго-восток <данные изъяты> м.

          Данный вывод суд основывает на том, что Козловой Н.В. являясь участником долевой собственности вправе заявить требования о выделе своей доли в натуре, при этом технически данный выдел возможен.

           Доводы ответчиков о том, что между ними и ответчицей сложились неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание, поэтому они не согласны с реальным разделом и выделом в натуре ее доли, не могут служить основанием для отказа в иске о выделе в натуре доли из общего имущества при наличии технической возможности такого раздела.

         Переоборудование каждой из квартир в обособленные, суд считает возложить на стороны по делу, обязав их не препятствовать друг другу в пользовании квартирами и земельным участком, а также коммуникациями до оборудования двух изолированных квартир.

          Разницу в сумме стоимости от идеальной доли суд считает не взыскивать, так как данные требования заявлены не были.

         При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

           Произвести реальный <адрес> по <адрес> гор.Тимашевска, принадлежащей на праве обей долевой собственности Козловой Наталье Васильевне, Танчинец Любови Андреевне, Танчинец Юрию Васильевичу, Танчинец Александру Васильевичу с отступлением от идеальных долей.

           Признать за Козловой Натальей Васильевной право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты (помещения № 1) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей (помещение 9*) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (кухни) (помещение № 11) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 28\100 доли.

          Признать право общей долевой собственности за Танчинец Любовью Андреевной, Танчинец Юрием Васильевичем, Танчинец Александром Васильевичем на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 2); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 3); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 4); санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 5); ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 6), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 7), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 8), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 9**), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 10), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № 12), что соответствует 72\100 доли.

            Надворные строения оставить в пользование Танчинец Любови Андреевны, Танчинец Юрия Васильевича, Танчинец Александра Васильевича литер «Г6» - вход в подвал, литер «Г3» - гараж, литер «Г4» - сарай.

          Определить порядок пользования земельным участком: в общее пользование собственников определить участок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по южной границе домовладения - <данные изъяты> м, по границе с участками № 2 и № 3 - на северо-запад - <данные изъяты> м, на юго-запад <данные изъяты> м, на северо-запад - <данные изъяты> м, на юго-запад - <данные изъяты> м к фасадной границе домовладения.

           В пользование Танчинец Л.А., Танчинец Ю.В., Танчинец А.В. определить участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане:по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с участками № 1 и № 3 - на северо-восток <данные изъяты> м, на юго-восток <данные изъяты> м., далее по разделу квартир, на юго-восток <данные изъяты> м, по южной границе домовладения <данные изъяты> м, по проезду (восточная граница) - <данные изъяты> м, по северной границе домовладения <данные изъяты> м. к <адрес>.

           В пользование Козловой Н.В. определить участок № 3, площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: по границе с участками № 1, № 2 - на юго- запад <данные изъяты>, на северо-запад- <данные изъяты>, на северо-восток <данные изъяты>, на юго-восток <данные изъяты>, далее по разделу квартир, на юго-восток <данные изъяты> м.

        Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Козловой Н.В., Танчинец Л.А., Танчинец Ю.В., Танчинец А.В на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

       Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

           Полный текст решения составлен 18.01.2011 года

           Председательсвующий:

            Копия верна.

            Судья Тимашевского районного суда                                      Л.А.Ломака