Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2012 ~ М-989/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2012 года судья Ленинского районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области Цыдаева В.П,

с участием прокурора Ватутиной Е.В.,

представителя истца - администрации города Нижний Тагил Дергановой Ю.Н.,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369 (2012) по иску прокурора Ленинского района г.Н.Тагила в интересах администрации города Нижний Тагил к Сапрыкину Н.В., Сергееву А.В., Коновалову С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Ленинского района г.Нижнего Тагила в интересах администрации города Нижний Тагил. обратился в суд с иском к Сапрыкину Н.В., С.Г.Д., Сергееву А.В., Коновалову С.Н., в котором указал, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. Дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр аварийных жилых домов, расположенных на территории города Нижний Тагил. На основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В <...> комнатах площадью <...> кв.метров в <...> квартире общей площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства С.В.Н., Сапрыкин Н.В., С. А.В., С.Г.Д., Коновалов С.Н. Комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности по <...> доле С.В.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сапрыкину Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость занимаемого помещения составляет <...> рублей. Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе зданий жилых домов по адресам: <адрес>» дом по <адрес> подлежит сносу. Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений» принято решение об изъятии у С.В.Н., Сапрыкина Н.В. <...> жилых комнат общей площадью <...> кв.метров в <...> квартире общей площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. Жилое помещение площадью <...> кв.метров в <...> квартире общей площадью <...> кв.метров по <адрес> является единственным местом жительства С.В.Н. и Н.В. В связи с изъятием жилого помещения на основании личного заявления С.В.Н., Н.В., Г.Д., С. А.В., Коновалов С.Н. переселены из изымаемого жилого помещения в жилое помещение, состоящее из <...> комнат жилой площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес>, принадлежащее муниципальному образованию «город Нижний Тагил» на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № стоимостью <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Н., Сапрыкиным Н.В. и муниципальным образованием «город Нижний Тагил» заключено соглашение о переходе права собственности на жилые помещения по указанным адресам. В связи с достигнутым соглашением ответчиками ДД.ММ.ГГГГ дано обязательство о сдаче жилого помещения по <адрес> комн.<...> и снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени обязательство ответчиками не выполнено, С.Г.Д., С. А.В., Коновалов С.Н., Сапрыкин Н.В.. сохраняют регистрацию по адресу: <адрес>. Нарушение прав администрации города Нижний Тагил, предоставившей ответчикам жилое помещение - комнаты № и № в <адрес> выражается в невозможности осуществить снос дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, поскольку ответчиками не выполнены обязательства по снятию с регистрационного учета. Просил признать Сапрыкина Н.В., Сергеева А.В., С.Г.Д., Коновалова С.Н. утратившими право пользования жилым помещением - комнатами № и № в <адрес>.

В судебном заседании прокурор и представитель истца отказались от иска к С.Г.Д., которая до рассмотрения дела по существу снялась с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. Отказ от иска судом принят, производство по делу в той части прекращено.

Требования к остальным ответчикам прокурор и представитель истца поддержали. Подтвердили предмет и основание иска, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сапрыкин Н.В. иск признал и пояснил, что проживает вместе с матерью С.Г.Д.. на поселке Старатель, снимают жилье. Второй собственник является его отцом. В предоставленном жилом помещении по <адрес> не проживает, поскольку в эту квартиру вселился Коновалов С.Н.. его сводный брат, с женой и тремя детьми, их в квартиру не пускает.

Ответчик Коновалов С..Н. иск не признал, указав, что у него трое детей, другого жилого помещения, кроме снесенного по <адрес>, у него нет, поэтому он с семьей проживает в квартире по <адрес> с разрешение своей матери С.Г.Д.

Ответчики С.В.Н., С. А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. О причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия. На основании п.п.3,4 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.ил свидетельство о праве на нсмерти вступил сын К.Ю.П., который в установленный законом срок обратился к нотариусу и полу

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.32 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что <...> жилые комнаты площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил за № (л.д.7).

По сведениям Муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений», в комнатах № и № в квартире по <адрес> были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н., С.Г.Д., Сапрыкин Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ С.В.А.. Сергеев А.В., с ДД.ММ.ГГГГ Коновалов С.Н.. С регистрационного учета по этому месту жительства ДД.ММ.ГГГГ снят С.В.А., ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета С.В.Н. (л.д.23). В судебном заседании обозревался паспорт С.Г.Д., которая снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в этом жилом помещении.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № С.В.Н., Сапрыкина Н.В., Сергеева А.В., С.Г.Д., Коновалова С.Н., проживающих в комнатах № и № по <адрес>, решено в связи со сносом дома по <адрес> и изъятием названных выше жилых помещений из собственности С.В.Н. и Сапрыкина Н.В. переселить в две жилые комнаты № и № в доме по <адрес>, заключив с С.В.Н. и Сапрыкиным Н.В. соглашение о переходе права собственности на жилые помещения по указанным адресам (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и С.В.Н., Сапрыкиным Н.В. заключено соглашение, по которому муниципальное образование город Нижний Тагил принимает в муниципальную собственность комнаты <...> и <...> жилой площадью <...> кв.метров в <...> квартире <адрес>, принадлежащие С.В.Н. и Сапрыкину Н.В. в равных долях, а С.В.Н. и Н.В. приобретают на праве долевой собственности комнаты № и № общей площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес>. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Передача и принятие сторонами указанного имущества состоялись до заключения настоящего соглашения, которое одновременно является и документом о передаче недвижимого имущества.

Право муниципальной собственности на комнаты № площадью <...> кв.метров по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкин Н.В. обязался сдать жилое помещение по <адрес> (1,2) администрации города Н.Тагил в установленном порядке и сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 1 месяца с момента получения документа о праве собственности на жилые комнаты по <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ на период оформления соглашения, определяющего переход права собственности, проведения государственной регистрации права собственности <...> комнаты жилой площадью <...> кв.метров в <...> квартире № общей площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> без права регистрации по месту жительства предоставлены Сапрыкину Н.В. и С.В.Н. (л.д.9),

В силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлен переход права собственности на <...> жилые комнаты № и № в квартире по <адрес> от Сапрыкина Н.В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» на основании сделки - соглашения о передаче этих жилых помещений в муниципальную собственность, право собственности Сапрыкина Н.В. на две жилые комнаты № и № в квартире по <адрес> прекратилось на основании отчуждения принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ответчики С. А.В. приходится собственнику спорного жилого помещения С.В.Н. племянников, Коновалов С.Н. - сводным братом. Поскольку право пользования этих ответчиком спорным жилым помещением никем не оспорено, суд приходит к выводу, что они являются членами семьи собственника жилого помещения. Таким образом, после перехода права собственности на комнаты № и № в квартире по <адрес> к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» право пользования Сергеева А.В. и Коновалова С.Н. на эти жилые помещения прекратилось в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Ленинского района г.Н.Тагила удовлетворить.

Признать Сапрыкина Н.В., Сергеева А.В., Коновалова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением - двумя жилыми комнатами № и № общей площадью <...> кв.метров, расположенными по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья