Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29536/2015 от 03.12.2015

Судья Конограев А.Е. Дело № 33-29536/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» декабря 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малиева В.И. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 08 августа 2014 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Каптюг Н.М. обратилась в суд с иском к Власенко Ю.Е., Дульгеровой В.Е., Пахарчук Е.А., Скляренко Н.А., Пасхаловой Т.М., Малиеву В.П., Станевич Л.Л., Хатунцову С.А., Долидзе С.А., Лазаревой И.Г., Базайкиной И.К., Кадыровой М.М., Поляковой Е.И., Чеботаревой Т.В., Клименко А.А., Сукову А.А. о признании права собственности на вспомогательные постройки.

В обоснование требований истец указала, что <...> по договору купли-продажи она приобрела у Комарова С.Б. квартиру <...> общей площадью 51,6 кв. м. в доме <...> по <...> в <...>. Вместе с квартирой истцу были переданы хозпостройки - гараж литер «Г6» и сарай литер «Г 12», а также документы на объект незавершенного строительства - фундамент гаража литер «Г 1». <...> истец приобрела у Власенко Ю.Е. летнюю кухню, расположенную во дворе дома <...> по <...>. Вместе с летней кухней Власенко Ю.Е. передал копию постановления администрации Таманского сельсовета Темрюкского района <...> от <...> о разрешении строительства Габдрахману Ф.Ф. гаража размером 3,8 м. х 4,45 м. по <...> и генплан земельного участка по <...> от <...>, согласно которому владельцу квартиры <...> Габдрахману Ф.Ф. было определено место строительство гаража.

Как истцу сообщил Власенко Ю.Е., данный гараж был переоборудован в летнюю кухню и приобретен им у Станевич Л.Л., собственницы квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>. Основной договор купли-продажи летней кухни с Власенко Ю.Е. должен был быть заключен после получения им технической документации, однако иных документов, подтверждающих право собственности на летнюю кухню, Власенко Ю.Е. истцу не предоставил. Потому у нее не было возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Несмотря на фактическое приобретение объекта недвижимости, истец не может реализовать свои правомочия собственника, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Решением Темрюкского районного суда от <...> сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания летней кухни, расположенной на земельном участке 562/7900 долей по адресу: <...>, признана фактически исполненной и действительной.

За Каптюг Н.М. признано право собственности на вспомогательную постройку - летнюю кухню размером 3,72 м. х 9,61 м. и пристройку - тамбур размером 2 м. х 3,72 м., расположенные на земельном участке 562/7900 долей по адресу: <...>.

За Каптюг Н.М. признано право собственности на вспомогательную постройку - гараж литер «Г30» (объект незавершенного строительства) размером 6,6 м. х 8,17 м., являющийся частью квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>.

Определением Темрюкского районного суда от <...> внесено исправление в описательной части решения - вместо литера «Г1» - литер «Г2» и в резолютивной части решения - признать за Каптюг Н.М. право собственности на вспомогательную постройку - гараж (объект незавершенного строительства) размером 6,6 м. х 8,17 м., являющийся частью квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> разъяснено решение Темрюкского районного суда от <...>, указав: Признать за Каптюг Н.М. право собственности на летнюю кухню - здание площадью 31,2 кв.м., государственный кадастровый <...>, а также на гараж- объект незавершенного строительства площадью 46,4 кв.м., государственный кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> решение Темрюкского районного суда от <...> оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от <...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> отменено.

В апелляционной жалобе Малиев В.И. просит отменить решение. Указывает, что суд признал за Каптюг Н.М. право собственности на летнюю кухню литер «Г25» и тамбур литер «Г26», которые принадлежат ему.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Малиева В.И. Губа Н.Н., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Как усматривается из материалов дела, Каптюг Н.М. <...> по договору купли-продажи квартиры приобрела у Комарова С.Б. квартиру <...> общей площадью 51,6 кв.м в доме <...> по <...> в <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2001г. сделана запись регистрации <...>

Вместе с квартирой Каптюг Н.М. были переданы хозпостройки Гараж - Лит Г6 и сарай - Лит Г12, а также документы на объект незавершенного строительства - фундамент гаража - Лит Г1 на Плане размещения строений.

Власенко Ю.Е. и Каптюг Н.М. договорились заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на летнюю кухню к Каптюг Н.М. после оформления Власенко Ю.Е. технической документации на строение.

Судом установлено, что Власенко Ю.Е. уклоняется от регистрации сделки.

В 2014 г. Каптюг Н.М. обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с заявлением о постановке на кадастровый учет хозяйственных строений: летней кухни и возведенного ею в 2013 году гаража.

Однако постановка строений на кадастровый учет была приостановлена, в связи с тем, что декларации об объектах недвижимого имущества не были подписаны и заверены всеми собственниками долей земельного участка.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что летняя кухня и гараж являются вспомогательными строениями, предназначенными для обеспечения бытовых нужд истицы, и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Обстоятельства по договору, заключенному между Власенко Ю.Е. и Каптюг Н.М. исполнены, расчет между сторонами произведен в полном объеме, имущество передано покупателю.

С учетом изложенного, суд правильно удовлетворил исковые требования Каптюг Н.М. и признал за ней право собственности на летнюю кухню и гараж, расположенные на 562/7900 доли земельного участка по <...> в <...>.

В судебном заседании Малиев В.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.75).

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 08 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малиева В.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: