Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2015 (2-2560/2014;) ~ М-3150/2014 от 24.11.2014

дело №2-258/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2015 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г. Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околелова А.Н., Околелова В.Н. и Левиной О.Н. к Синельниковым В.И., П.В., А.В. и Лехтман (Синельниковой) С.В. о прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Синельниковым о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В своем заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками была совершена сделка купли-продажи выше указанного недвижимого имущества. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Однако до настоящего времени ответчики не зарегистрировали переход права собственности по данной сделке. В связи с этим, регистрация права истцов не прекращена, и в адрес истцов поступают из налогового органа требования об уплате налога на жилой дом и земельный участок. Просят прекратить ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости на основании сделки.

Истец Околелов А.Н., представляющий также по доверенности интересы истцов Околеловой В.Н. и Левиной О.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик Синельников В.И. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Синельникова П.В., Синельников А.В. и Лехтман (Синельникова) С.В. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из выписки их ЕГРП право собственности на жилой дом площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок площадью 3278 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, зарегистрировано в равных долях за Околеловым А.Н., Околеловым В.Н. и Левиной О.Н.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Синельниковыми В.И., П.В., А.В. и Синельниковой (после регистрации брака Лехтман) С.В. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Проскуряковой И.Н. и зарегистрированный в реестре за №.

Таким образом, переход права от продавцов к покупателям до настоящего времени не зарегистрирован.

Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В п.3 указанной нормы определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011г. N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено: если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи551 ГК РФ.

Исходя из смысла заявленных исковых требований, а также, анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска путем осуществления государственной регистрации перехода права на ответчиков по выше указанному договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 38,8 кв.м, и на земельный участок площадью 3272 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с продавцов - Околелова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Околелова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Левиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на покупателей – Синельникова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синельникову П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синельникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Синельникову (после регистрации брака Лехтман) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца.

Судья: Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 15 января 2015 года

Копия верна.

Судья: Е.В.Дробышева