Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4588/2016 (2-16766/2015;) ~ М-12151/2015 от 02.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Кардаш Д.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Сазоновой А.В., по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяримов Т.А.о. к ООО «УК «Мекран» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Кяримов Т.А.о. обратился в суд с иском к ООО «УК «Мекран» о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 033 рублей 33 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, возврата госпошлины в размере 2 091 рубля, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды жилого помещения № с ООО УК «Мекран», в соответствии с которым сдал в аренду ответчику принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира предназначалась для проживания сотрудника арендатора и членов его семьи. Арендная плата по договору составила 31 000 рублей, также ответчик взял на себя обязанность налогового агента по оплате подоходного налога за истца в размере 4 632 рублей. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения. В соответствии с условиями соглашения был осуществлен возврат жилого помещения, подписан соответствующий акт. Стороны определили задолженность на дату расторжения договора, которая составила 63 033 рубля 33 копейки. Ответчик взял на себя обязательство оплатить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил.

    Представитель истца Кардваш Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец Кяримов Т.А.о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Сазонова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 27-28).

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кяримова Т.А.о. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мекран» (Арендатор) и Кяримов Т.А.о. (Арендодатель) заключили договор аренды жилого помещения № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.4. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 80 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат. Жилое помещение находится в состоянии, пригодным для проживания. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.1. Арендатор обязуется использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2. настоящего договора, также с требованиями ЖК РФ и действующего законодательства РФ. Согласно п.п. 3.1., 3.1.2., 3.3. договора Арендодатель имеет требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду квартиры; Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение договора аренды жилого помещения на новый срок. Согласно п.п. 4.1., 5.2. договора Арендная плата за жилое помещение составляет 35 632 рубля в месяц, из них: 31 000 рублей арендная плата, 4 632 рубля – 13 % НДФЛ. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мекран» (Арендатор) и Кяримов Т.А.о. подписали дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения № №, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению о продлении договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мекран» и Кяримов Т.А.о. подписали соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № №, в соответствии с п.п. 1, 3 Соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату расторжения договора аренды у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы в размере 63 033 рублей 33 копеек, Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

При вынесении решения по данному делу суд принимает во внимание, что согласно условиям заключенного сторонами договора аренды жилого помещения ответчик принял на себя обязательство по оплате аренды жилого помещения, сторонами согласован размер арендной платы за жилое помещение 35 632 рубля в месяц, из них: 31 000 рублей арендная плата, 4 632 рубля – 13 % НДФЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Мекран» и Кяримов Т.А.о. достигли соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, на дату расторжения договора аренды у ответчика имелась задолженность перед истцом по оплате арендной платы в размере 63 033 рублей 33 копеек, которую ООО «УК «Мекран» обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по договору ответчиком перед истцом не погашена, что не оспорено и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнил условия договора по оплате арендной платы истцу, ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит исковые требования Кяримова Т.А.о. к ООО «УК «Мекран» подлежащими частичному удовлетворению.

Взысканию с ООО «УК «Мекран» в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды жилого помещения № К 12-14/КФУК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 033 рублей 33 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных им истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права, а также возврат госпошлины в размере 2091 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кяримов Т.А.о. к ООО «УК «Мекран» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Мекран» в пользу Кяримов Т.А.о. сумму задолженности по договору аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 033 рублей 33 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в размере 2 091 рубля, всего 75 124 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз