Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 (2-4916/2020;) ~ М-4341/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-302/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-006114-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.,

с участием прокурора                          Макаревич Л.Н.,

при секретаре                                  Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угрюмовой Светланы Николаевны к Петрову Владимиру Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишлова И.И. обратилась в суд с иском к ответчику Петрову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Шишловой И.И. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>. По семейным обстоятельствам истец оформила договор залога (ипотеки) вышеуказанной квартиры с ПАО «Совкомбанк», но в связи с тяжелым финансовым положением она не может оплачивать кредит. В настоящее время Шишлова И.И. оформила договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. В квартире зарегистрирована Шишлова И.И. со своим сыном Петровым В.Ю. Однако Петров В.Ю. никогда не проживал в спорной квартире и не проживает в настоящее время, не оказывал никакой помощи в оплате коммунальных и иных услуг. Ответчику известно о продаже Шишловой И.И. квартиры, но добровольно сняться с регистрационного учета он категорически отказывается без объяснения причин. На основании изложенного Шишлова И.И. обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела Шишлова И.И. продала спорную квартиру Угрюмовой С.Н., что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от <дата> произведена замена истца Шишловой И.И. на Угрюмову С.Н.; Шишлова И.И. привлечена к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица.

Истец Угрюмова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что она является собственником квартиры, Шишлова И.И. снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, что нарушает ее права собственника.

Ответчик Петров В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Третье лицо Шишлова И.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик на связь не выходит, отказывается в добровольном порядке урегулировать спор, у него есть семья и другое место жительства.

В заключение старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала иск подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; правовых оснований для проживания и регистрации в спорной квартире у ответчика не имеется, какого-либо соглашения о праве пользования данной квартирой сторонами не заключалось.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

    На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Шишловой И.И. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

Как следует из искового заявления, что также подтверждается Договором залога (ипотеки) № ФК-5911/19-3 от <дата> (л.д. 18-27), заключенным между Шишловой И.И. и ПАО «Совкомбанк», Шишлова И.И. в связи с заключением кредитного договора № КФ-5911/19 от <дата> (л.д.28-41) на сумму в размере 1 100 000 руб. передала в залог ПАО «Совкомбанк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что договор ипотеки зарегистрирован <дата>.

<дата> между Шишловой И.И. и Угрюмовой С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>.

Из пункта 2.1.2 договора купли-продажи от <дата> следует, что оплата покупателем суммы 1 158 552,19 руб. производится за счет собственных средств покупателя, путем погашения ипотечного займа продавца по кредитному договору № КФ/5911/19 от <дата>. Указанная сумма передается покупателем продавцу для внесения на кредитный счет наличными денежными средствами по кредитному договору №КФ /5911/19 от <дата> в ПАО «Совкомбанк».

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что право собственности Угрюмовой С.Н. на спорную квартиру зарегистрировано <дата>, обременений не зарегистрировано (л.д. 51-53).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на <дата> следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес> зарегистрированы Угрюмова С.Н., Петров В.Ю. (л.д.44).

Как следует из пояснений истца ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, однако какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Сведений, опровергающих доводы иска, материалы дела не содержат.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>.

В силу признания судом утратившим права пользования ответчика указанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №.

       При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Угрюмовой С. Н. к Петрову В. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Петрова В. Ю. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1.

Настоящее решение является основанием для снятия Петрова В. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16.02.2021

                                 Судья: