Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2011 ~ М-3/2011 от 11.01.2011

       Дело №2-663/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1. февраля 2011 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарагуля Сергея Викторовича к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гарагуля С.В. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Между истцом (приобретатель) и администрацией Пролетарского района г.Ростова-на-Дону (продавец) подписан договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГгода №. Согласно предмету договора (ст. 1) продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение - комнату №, жилой площадью 17,9 кв.м. (доля 348/1000 от общей площади коммунальной квартиры) в помещении №17 коммунальной квартиры №№ состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Договор от ДД.ММ.ГГГГгода № является договором приватизации жилых помещений и заключен в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Закономот 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, на основании указанных норм истец вправе приватизировать - приобрести бесплатно в собственность занимаемую им жилую комнату №, в помещении № в <адрес><адрес>

На основании абз. 1 ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

После подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на жилую комнату №, помещение № в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГгода Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области предоставило истцу сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области отказало в государственной регистрации права собственности по следующим причинам: при проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного после ДД.ММ.ГГГГгода, необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права. Указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГгода по делу №. Согласно данному решениюадминистрацию города Ростова-на-Дону обязывают в безусловном порядке принять в муниципальную собственность жилой <адрес><адрес>. Однако данное решение не является правоустанавливающим документом.

Таким образом, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих ранее возникшее право, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилую комнату №, помещение №17, в квартире <адрес><адрес>

Учитывая данные обстоятельства, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГгода № жилую комнату.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

То есть только после государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе у истца возникнет право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма закона устанавливает, что истец вправе приобрести право собственности на указанную жилую комнату на основании подписанного между им и администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону договора от ДД.ММ.ГГГГгода №.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилую комнату №, площадью 17, 9 кв. м., в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 76, 7 кв. м., этаж 2, литер АП, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Гарагуля С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - Брехов А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и МУ «ДМИБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, а также представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 названного Закона).

Из материалов дела следует, что между истцом (приобретатель) и администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (продавец) подписан договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому (ст. 1) продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 3-х жилых комнат, приведенной площадью (с балконом) 77, 4 кв. м., в том числе общейплощадью 76, 7 кв. м., в том числе жилой 51, 4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Передаваемое жилое помещение составляет 348/1000 долей общей площади коммунальной квартиры. Указанная доля состоит из одной жилой комнаты №, жилой площадью 17, 9 кв. м. Квартира №. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ 10.03.2010 года (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гарагуля С.В. указан субъектом права 348/1000 долей <адрес>, 17 <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что после подписания договора передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Гарагуля С.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности согласно указанному выше договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гарагуля С.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав на то обстоятельство, что при проведении государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение на основании договора на передачу, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ, необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение (л.д. 9-10).

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилую комнату № в жилом <адрес>, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-22).

Однако суд не может согласиться с доводами, изложенными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Гарагуля С.В. в государственной регистрации договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку регулирование порядка регистрации права собственности на соответствующие объекты при передаче их из государственной или муниципальной собственности в частную, содержащееся в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не только признает права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6), но и прямо предусматривает государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества к другому лицу (п. 2 ст. 6).

Отсутствие государственной регистрации у первоначального собственника не препятствует ее осуществлению при регистрации перехода права собственности, в том числе в порядке приватизации жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гарагуля Сергеем Викторовичем право собственности на жилую комнату №, площадью 17, 9 кв. м., в жилом помещении №17 в квартире №, общей площадью 76, 7 кв. м., этаж 2, литер АП в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 года.

Судья