Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2012 ~ М-3659/2012 от 06.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хромовой ФИО7 к ООО «Росса-С о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хромова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Росса-С», в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Росса-С» был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Ответчик согласно разрешению на строительство № RU 63301000-154 от ДД.ММ.ГГГГ является Застройщиком жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и двух трансформаторных подстанций по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение – квартира, строительный №, расположенная на 3 и 4 этажах многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь – 201,9 кв.м., общая площадь - 199,7 кв.м., жилая площадь – 77,3 кв.м. Цена договора составляет 3558 000 рублей и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – октябрь 2009 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме, жилой дом передан ей под отделку ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке производятся.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установленный п. 3.1 договора, ответчиком нарушен. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника истца в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 199,7 кв.м., жилой площадью – 77,3 кв.м., подсобной площадью – 122,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 2,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> входящую в состав объекта незавершенного строительства - комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лошкарева Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую веешь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хромовой Н.В. и ООО «Росса-С» был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ответчик ООО «Росса-С» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение – квартира, строительный №, расположенная на 3 и 4 этажах многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь – 201,9 кв.м., общая площадь- 199,7 кв.м., жилая площадь – 77,3 кв.м. Цена договора составляет 3 558 000 рублей и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта недвижимости - квартиры, составляет – 3 558 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – октябрь 2009 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Истец Хромова Н.В. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 17-21).

Данный объект передан истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ

Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара №

Распоряжением Заместителя Главы городского округа–Глава Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по ДД.ММ.ГГГГ объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>

Поскольку жилое помещение передано Хромовой Н.В. в пользование, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, признавая за Хромовой Н.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> суд считает, что указанное право у нее возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромовой ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Хромовой ФИО9 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 199,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м., подсобной площадью 122,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, веранд, террас 2,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ______________

Судья

Секретарь