Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2014 ~ М-98/2014 от 21.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи при секретаре Петровой С.А. Крупнёвой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А.Н. к Богачеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Ермаков А.Н. обратился с иском к Богачеву А.А. по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. приобрёл квартиру, расположенную по адресу: .... После заключения сделки ему стало известно, что в квартире зарегистрирован Богачев А.А., который ранее был собственником указанной квартиры, ответчик в квартире не проживает. Истец просил прекратить право пользования Богачева А.А. указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Ермаков А.Н. и его представитель, действующий на основании доверенности Филимонов А.П., заявленные требования поддержали. Пояснили, что квартиру истец приобрёл по договору купли-продажи у В.. По условиям договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учёта в срок до ХХ.ХХ.ХХ., чего сделано не было.

В судебном заседании ответчик Богачев А.А. не возражал относительно заявленных требований, пояснил, что съехал с квартиры, сделку купли-продажи квартиры не оспаривает, не снялся с регистрационного учёта, так как не знал, что не является собственником квартиры.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., заключённому между Г. действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности от ХХ.ХХ.ХХ. в интересах Богачева А.А (продавец), нотариально удостоверенной доверенности от ХХ.ХХ.ХХ. в интересах Б. (продавец), и В.. (покупатель), последний приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно п. 10 указанного договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован Богачев А.А., который обязался сняться с регистрационного учёта в данной квартире в срок не позднее ХХ.ХХ.ХХ.. Договор зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ. в Управлении Росреестра по РК, о чём имеется отметка на договоре.

Согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., заключённому между Филимоновым А.П., действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности от ХХ.ХХ.ХХ. в интересах В. (продавец) и Ермаковым А.Н. (покупатель), истец приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно п. 6.2. договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в квартире в срок до ХХ.ХХ.ХХ.. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после смены собственника не имеется.

Право собственности Ермакова А.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК ХХ.ХХ.ХХ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ....

Между тем, как следует из справки, предоставленной ООО «Расчётный центр» от ХХ.ХХ.ХХ., в квартире зарегистрирован ответчик Богачев А.А.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом Ермаковым А.Н. в установленном законом порядке. Право истца не оспорено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Богачева О.В. пояснила, что решила с бывшим супругом продавать квартиру в связи с тяжёлым материальным положением последнего. У ответчика имелись долги за коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Богачев А.А. является бывшим собственником указанного жилого помещения, принявшим на себя обязанности по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. в срок до ХХ.ХХ.ХХ. сняться регистрационного учёта по данному адресу. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время освободил спорное жилое помещение, не проживает в нём, его личных вещей в жилом помещении не имеется, однако, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного Закона, выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ермакова А.Н. удовлетворить.

Признать Богачева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Взыскать с Богачева А.А. в пользу Ермакова А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <...> С.А. Петрова

<...>

Справка: решение в окончательной форме

в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 13.04.2014.