Решение по делу № 2-871/2015 ~ М-814/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-871/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карагай 28 сентября 2015 года

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лыковой С.И.,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием представителя истца МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», председателя Миковой О.Н.,

ответчика Баранова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», муниципального образования «Менделеевское сельское поселение» к Баранову Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возложении обязанности по передаче земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд к Баранову Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты>; процентов за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Барановым Ю.Н. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, который был предоставлен для строительства и последующей эксплуатации склада и гаража, сроком на три года. Однако ответчик арендную плату не вносил и на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, о сроках её погашения, о возврате земельного участка. Ответчик требование проигнорировал. За неисполнение обязательств начислены проценты в размере <данные изъяты>.

Представитель истца МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Микова О.Н. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что земельный участок, выделенный ответчику, для строительства и последующей его эксплуатации склада и гаража, не используется, земельный участок не огорожен, зданий, сооружений, строений на участке не имеется, арендная плата не вносится с ДД.ММ.ГГГГг.

Истец - администрация Муниципального образования «Менделеевское сельское поселение» о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении в отсутствии их представителя, на требованиях настаивают.

Ответчик Баранов Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что по договору аренды получил земельный участок, намерен был строить склад и гараж, но в связи с финансовыми трудностями не смог реализовать задуманное, арендная плата не вносится им с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с имущественным положением, несоразмерностью основного долга и неустойки за просрочку обязательств по уплате арендной платы просил снизить неустойку.

Выслушав представителя истца, ответчика Баранова Ю.Н. исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исходя из ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.610, п.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Право распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов на основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п.3.1 Положения, утвержденного решением Земского собрания Карагайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» вправе предоставлять в установленном порядке земельные участки в аренду.

Как установлено в судебном заседании между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»(Арендодатель) и Барановым Ю.Н.(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства и последующей эксплуатации склада и гаража( л.д.5-10).

Проведена государственная регистрация сделки от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.13).

Исходя из приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, по акту приема – передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и последующей эксплуатации склада и гаража (л.д.12).

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование : для строительства и последующей эксплуатации склада и гаража (л.д.14-15).

Согласно п.3.1.2 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, требовать при неуплате арендатором арендной платы, взыскании в судебном порядке задолженности, убытков, штрафов, пени. В соответствии с п.4.4 договора Арендная плата исчисляется ежеквартально. Как следует из п..4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.5-10).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> а в дальнейшем-в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с договором.

Арендная плата исчисляется ежеквартально и вносится в сроки, указанные в приложении № к договору или в уведомлении о перерасчете арендной платы, направляемой арендодателем арендатору в соответствии с п.4.6 договора.

Согласно п.4.6 договора аренды арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

Пунктом 3.2.13 вышеуказанного договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, в котором его получал.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.,однако, в нарушение вышеуказанного пункта, земельный участок арендодателю до настоящего времени арендатором не передан в установленном порядке.

Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № уведомлял арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, о сроках ее погашения и о возврате земельного участка арендодателю.

Тем не менее, арендатор указанное требование проигнорировал, арендную плату не внес, участок не возвратил.

Согласно представленного расчета ( л.д.4), задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, сумма начисленной пени <данные изъяты>. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Барановым Ю.Н. подлежит расторжению, на ответчика необходимо возложить обязанность по передаче указанного участка администрации Менделеевского сельского поселения Карагайского района Пермского края по передаточному акту, а имеющаяся задолженность по арендной плате по данному договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с Баранова Ю.Н.

В силу п.1ст.239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( ч.1ст.330 ГК РФ).

В п.4.7 договора аренды указано, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные приложением № договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из данных условий договора истцом произведен расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты>. ( л.д.4)

В силу ч.1ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая, что сумма основного долга составляет <данные изъяты>., а пени за просрочку платежа- <данные изъяты>., что явно указывает на несоразмерность пени основному долгу, учитывая при этом имущественное положение ответчика, высокий процент неустойки, суд полагает необходимым уменьшить пени до <данные изъяты>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░