Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2012 (2-1417/2011;) ~ М-1488/2011 от 14.10.2011

Дело № 2-32/12

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

г. Михайловск 16 июля 2012 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.

При секретаре Шершневой А.В.

С участием истца Хохряковой Т.А.

Представителей истцов Ереминой М.М.,Хохряковой Д.А. - Хохряковой Т.А., адвоката АК г.Михайловска Солодовниковой Е.А.

Представителей ответчика МО Казинского сельсовета Букреева В.Ф., Чеканенко И.В., Березуцкой Т.В.

Третьего лица Хохрякова А.С.

Представителя третьего лица Отдела образования Администрации Шпаковского муниципального района СК по доверенности Минасян Ж.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохрякова Т.А., Еремина М.М., Хохрякова Д.А. к Муниципальному образованию Казинского сельского совета о признании помещений жилыми, признании права общей долевой собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

установил:

Хохрякова Т.А., Еремина М.М., Хохрякова Д.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Казинского сельского совета о признании помещений жилыми, признании права общей долевой собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Ставропольрегионгаз» филиал в <адрес>, семья Хохряковых состоящая из четырех человек -Хохряков А.С., Хохрякова Т.А., Еремина М.М., Хохрякова Д.А.,. на основании решения Администрации МО Казинский сельский совет, была вселена в квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Истцы, с согласия ответчика ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение с адресом: <адрес>, является жилым помещением с адресом: <адрес>.

В связи с тем, что с момента вселения в указанные жилые помещения, право собственности у ответчика оформлено не было, то им было пояснено, что как только будет зарегистрировано право собственности на указанные жилые помещения, с ними будет заключен договор социального найма. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения настоящего договора.

В указанной квартире они имеют постоянную регистрацию, а именно: Хохряков А.С., Хохрякова Т.А., Хохрякова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Еремина М.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Здание, в котором находятся жилые помещения имеют общую площадь 132.30 кв.м. В данном жилом здании они занимают жилые помещения: 5- площадью 16.2 кв.м., 6- площадью 10.8 кв.м, 7- площадь 17.7 кв.м, 8-кухня, площадь 12.9 кв.м, 9 -ванная площадь 3.7 кв.м, 11-котельная площадь 5.0,10-коридор 9.25 кв.м. Данные жилые помещения, расположены в жилом здании участка электрических сетей, инвентарный номер 21614, литер А с пристройкой a, al, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А, общей площадью 132.30 кв.м., которое принадлежит МО Казинский сельский совет <адрес> СК на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ими, истцами, было принято решение приватизировать данные жилые помещения. Однако, ответчик, ДД.ММ.ГГГГ письменно, отказал им в приватизации данного жилья. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации жилых помещений им, истцам, было отказано в приватизации, до подачи заявления в суд, при этом ответчик не предпринял попыток заключить с ним договор социального найма или договор приватизации на указанные жилые помещения.

В связи с тем, что занимаемые семьей Хохряковых жилые помещения не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", считают, что отказ ответчика в приватизации указанных жилых помещений нарушает их права на приватизацию и является неправомерным. Так как, ответчик уклоняется от заключения договора социального найма, считают, что реализация права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона о приватизации жилых помещений. Истцы с момента вселения в указанные жилые помещения добросовестно оплачивали все коммунальные платежи. В настоящее время задолженности по коммунальным платежам нет. Кроме того, в период проживания, истцы значительно улучшили состояние жилых помещений, в связи с проведенным ремонтом, провели в помещения телефон. В настоящее время отказом в приватизации послужило то, что ответчик признает данные помещения нежилыми.

Право собственности на жилое здание расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, где в свидетельстве указано назначение: прочие - жилое здание.

Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утвержденный Постановлением Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ N 359, подразделяет все здания на две основные категории: нежилые и жилые. К понятию "здания (кроме жилых)" относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и проч.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Жилыми признаются здания, предназначенные для не временного проживания. К ним относятся также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимое имущество разграничивается на три вида: - земельный участок; - здание или сооружение; - прочие составляющие здания или сооружения (жилое либо нежилое
помещение). Отнесение того или иного помещения к жилому либо нежилому фонду строго определено жилищным законодательством, положения которого определяют назначение жилого дома или жилого помещения, предназначенного для проживания в нем граждан, а также для использования их в установленном законом порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Критерием того, является ли дом жилым, служит его функциональное назначение как здания (части задания). Назначение жилого помещения (здания, его части) изначально определяется в строительной документации (рабочем проекте, техническом плане и т.п.), а после завершения строительства находит окончательное отражение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В подразделе 1 ЕГРП в графе "Назначение" указывается основное назначение объекта.

В связи с чем, просят признать жилыми помещения - 5- площадью 16.2 кв.м., 6- площадью 10.8 кв.м, 7- площадь 17.7 кв.м, 8-кухня, площадь 12.9 кв.м, 9 -ванная площадь 3.7 кв.м, 11- котельная площадь 5.0 кв.м, 10-коридор 9.25 кв.м. расположенные в жилом здании участка электрических сетей инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А по адресу: <адрес>. Признать за Хохрякова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хохрякова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еремина М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 (одной третьей) доли за каждым в порядке приватизации на жилые помещения: 5- площадью 16.2 кв.м., 6- площадью 10.8 кв.м, 7- площадь 17.7 кв.м, 8-кухня, площадь 12.9 кв.м, 9 -ванная площадь 3.7 кв.м, 11-котельная площадь 5.0, 10-коридор 9.25 кв.м. расположенные в жилом здании участка электрических сетей инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и представитель Солодовникова Е.А. уточнили свои требования и просили признать жилыми помещения №- площадью 16.2 кв.м., №- площадью 10.8 кв.м, №- площадь 17.7 кв.м, которые являются жилыми комнатами, а остальные подсобными помещениями в жилой части здания. Признать за Хохрякова Т.А., Хохрякова Д.А., Еремина М.М. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 (одной третьей) доли за каждым в порядке приватизации на указанные помещения.

Истец Хохрякова Т.А. суду пояснила, что спорное жилое помещение расположенное по <адрес>, СК, предоставлялось ее супругу Хохряков А.С. для проживания, как врачу Казинской амбулатории. Данное жилье было предоставлено администрацией Казинского сельсовета без какого-либо договора и условий. Она вселилась в указанную квартиру весной 2005 года, на что возражений от главы администрации не поступало. Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Через некоторое время у них родилась дочь Хохрякова Д.А.. Ее муж вселился в данную квартиру по устной договоренности с главой администрации Букреевым В.Ф., поскольку по состоянию на январь 2005 года не было зарегистрировано право собственности на данное имущество. Так же, Букреев В.Ф. пояснил Хохряков А.С., что как только право собственности будет зарегистрировано, он получит ордер на квартиру. Право собственности за администрацией было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, но ордер до сих пор не выдан. Здание представляет собой длинный коттедж, разделенный на две половины, в одной половине проживают они, у них имеется отдельный вход, во второй половине находится здание электрических сетей. Когда ее муж, Хохряков А.С. приехал сюда работать, то главный врач Шпаковской ЦРБ предоставил ему на выбор два месте работы – <адрес> и <адрес>, но муж выбрал именно <адрес>, поскольку глава администрации предоставлял жилье. В настоящее время муж уволен из Казинской амбулатории, и вынужден работать в <адрес>, что бы содержать семью, в связи с чем их семья проживает раздельно.

В приватизации им было отказано в связи с тем, что глава администрации считает, что помещения, в которых они проживают, жилыми не являются. У них имеются все условия для проживания, а именно имеется отопление, проведен газ, установлена газовая колонка, оборудован сан.узел, имеются все удобства, выгребная яма, три жилые комнаты, кухня с варочной плитой. До них в данном помещении проживала семья Родионовых и Коноваловых. Данное жилое помещение они относят к квартире. Специалистами обследование проводилось только в половине, где располагаются западные электрические сети, половину, где проживает их семья, никто не обследовал, соответственно, все выводы относятся только к зданию электрических сетей.

Представитель истцов Хохрякова Т.А., Еремина М.М., Хохрякова Д.А.- адвокат Солодовникова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителей, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Казинского сельского совета Букреев В.Ф. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования и пояснил суду, что данное помещение расположенное по <адрес> СК в котором проживает семья Хохряковых отнести к квартире нельзя, поскольку в свидетельстве о праве собственности указано, что данное здание относится к участку западных электрических сетей. Так же им была предоставлена Выписка имущества муниципальной собственности, в которой под п.3 указано, что это не жилой дом, а участок западных электрических сетей.

Ранее Хохряков А.С. проживал на квартире в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он переехал в спорное помещение для проживания. Администрацией ордер на данное помещение ему выдан не был, поскольку в администрации отсутствует система выдачи ордеров. Через некоторое время он зарегистрировал брак с Хохрякова Т.А., они стали проживать там совместно, позже у них родилась дочь. Впоследствии семья Хохряковых решила приватизировать данное помещение, но администрация возражает, поскольку данное помещение зарегистрировано как нежилое помещение. Кроме того, в представленной истцами экспертизе указано, что данное помещение может быть признано пригодным для проживания при условии соблюдения санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Данные нормы там нарушены и это подтверждается сведениями Роспотребнадзора, районной пожарной инспекцией, экспертизой «ПМК-1 Ставропольское».

Хохряков С.А. был вселен в данное помещение для временного проживания, администрацией готовилась ему другая квартира для предоставления. В данном помещении действительно проживали другие семьи, там ранее проживала семья Родионовых.

Они собирались предоставить семье Хохряковых другое помещение, и более того на тот период у них имелась такая возможность, по <адрес> имеется квартира. Данную квартиру они не предлагали истцам, поскольку об этом вопрос не ставился. В настоящее время у них нет возможности предоставить другое жилье. Право собственности на здание Западных электрических сетей за администрацией МО Казинского сельсовета было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Хохряков С.А. был вселен в данное помещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № данное помещение было передано Министерством имущества СК администрации Казинского сельсовета, но право собственности ими было оформлено только в 2005 году. Во второй половине данного здания располагаются электрики, обслуживающие линии электропередач, кроме того, в 5 метрах от половины, где проживают истцы, проходят высоковольтные линии.

После регистрации права собственности, администрацией данное здание ни как не использовалось, поскольку в этом не было необходимости.

При проведении проверки противопожарного состояния здания, инспектора не заходили в половину, где проживают Хохряковы. Кроме того, вблизи дома, где проживают Хохряковы, проходит высоковольтная линия мощностью 10000 вольт. Специалист «Центра гигиены и эпидемиологии в СК» делал замеры около калитки дома Хохряковых, во двор он не заходил.

Представитель ответчика Администрации МО Казинского сельского совета по доверенности Чеканенко И.В. в судебном заседании так же не признала заявленные исковые требования, и полностью поддержала пояснения представителя Букреева В.Ф..

Представитель ответчика Администрации МО Казинского сельского совета по доверенности Березуцкая Т.В. не признала заявленные исковые требования и просила отказать в их удовлетворении полностью.

Третье лицо Хохряков А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что от своего права на приватизацию жилых помещений он отказывается в пользу жены и детей.

Представитель третьего лица Отдела образования Администрации Шпаковского муниципального района СК по доверенности Минасян Ж.Р. в судебном заседании просила с учетом собранных по делу доказательств и заключения эксперта вынести по делу законное решение, не нарушающее права несовершеннолетних лиц и оставить за несовершеннолетними право на проживание в жилом помещении по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шпаковского отдела будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, и вынести по делу решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из выписки из похозяйственных книг за 2002-2011 годы по администрации МО Казинского сельского совета <адрес> СК следует, что в домовладении по адресу: <адрес> с 2002 и по 2011 года значатся зарегистрированными и проживающими Хохряков А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Хохрякова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Еремина М.М., проживает, но не зарегистрирована, Хохрякова Д.А.- проживает, но не зарегистрирована. (л.д.43).

Согласно данных паспорта Хохрякова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по <адрес> СК. (л.д.8).

Как видно из материалов дела, представитель администрации МО Казинского сельского совета, не оспаривает того факта, что семья Хохряковых была вселена в спорное жилое помещение с разрешения главы администрации МО Казинского сельского совета в 2005 году.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хохряков А.С. вступил в зарегистрированный брак с Ереминой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. (л.д.14).

Согласно свидетельства о рождении Еремина М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ее родителями записаны Еремин М.И. и Еремина Т.А.(Хохрякова). (л.д.9). Так же, согласно свидетельства о рождении Хохрякова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее родителями записаны Хохряков А.М. и Хохрякова Т.А. (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование Казинский сельский совет <адрес> СК имеет в Муниципальной собственности здание участка электрических сетей расположенное по <адрес>, СК, и является собственником жилого здания-здания участка электрических сетей, площадью 132,30 кв.м..(л.д.15).

В соответствии с техническим паспортом зданию Казинского участка электрических сетей АО «Ставропольэнерго» по <адрес> присвоен кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А (л.д.16-25).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации МО КАзинского сельского совета следует, что здание участка электрических сетей <адрес> сельского совета. (л.д.103).

Из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шпаковского отдела следует, что в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав Хохряковой (Бреховой) Т.А. на территории <адрес>.

Так же из ответа Филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хохрякова (Брехова) (Еремина) Т.А. в материалах филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации- Краевого БТИ» по <адрес> не числится собственником недвижимого имущества, не числилась собственником недвижимого имущества. Не участвовала и не реализовала ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда до ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ семья Хохряковых обращалась с заявлениями к главе администрации Казинского сельсовета Букрееву В.Ф. с ходатайством о даче согласия на приватизацию занимаемых помещений. ( л.д.38-39, 41-42).

На данные ходатайства главой МО Казинского сельсовета <адрес> были даны ответы, что приватизация занимаемых Хохряковыми помещений невозможна, так как это помещение не является жилым в соответствии со ст.16 ЖК РФ. ( л.д. 37,40).

Однако в судебном заседании установлено, что данное утверждение главы МО Казинского сельсовета не соответствует действительности.

Как усматривается из технического паспорта, изготовленного Шпаковским филиалом ГУП «Кратехинвентаризация» 27.09.2004 г., на здание Казинского участка электрических сетей АО «Ставропольэнерго» комнаты №№ 5,6,7 указаны, как жилые, помещение №8 кухня, №9- ванна, № 9а-котельная, № 10 коридор.( л.д.23)

Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. N 359, подразделяет все здания на две основные категории: нежилые и жилые. К понятию "здания (кроме жилых)" относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и проч.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Жилыми признаются здания, предназначенные для не временного проживания. К ним относятся также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недвижимое имущество разграничивается на три вида: - земельный участок; - здание или сооружение; - прочие составляющие здания или сооружения (жилое либо нежилое
помещение). Отнесение того или иного помещения к жилому либо нежилому фонду строго определено жилищным законодательством, положения которого определяют назначение жилого дома или жилого помещения, предназначенного для проживания в нем граждан, а также для использования их в установленном законом порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Критерием того, является ли дом жилым, служит его функциональное назначение как здания (части задания). Назначение жилого помещения (здания, его части) изначально определяется в строительной документации (рабочем проекте, техническом плане и т.п.), а после завершения строительства находит окончательное отражение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В подразделе 1 ЕГРП в графе "Назначение" указывается основное назначение объекта.

Согласно заключению №058-И/11 от 03.10.2011 года специалиста Сажневой Г.В. на основании проведенного исследования установлено, что здание Казинского участка электрических сетей 1971 года постройки. Назначение помещений №, 9, 9а в период с 1971 г. по ДД.ММ.ГГГГ специалисту установить не представилось возможным из-за отсутствия подтверждающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ помещения №№,6,7,8,9,9а здания Казинского участка электрических сетей литер А использовались как жилые. Акт комиссии о переводе жилого помещения в нежилое на исследование не был представлен. На ДД.ММ.ГГГГ помещения №№,11,12 литер А с пристройкой а1, расположенные в 1/2 части здания Казинского участка электрических сетей по адресу : <адрес>, используемые для проживания, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При эксплуатации помещений необходимо соблюдать санитарно-гигиенические, экологические требования и требования пожарной безопасности.

Специалист Сажнева Г.В. допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она работает ОАО фирма «Крос» <адрес>. В своем консультативном заключении она указала, что часть здания Казинского участка электрических сетей, в которой проживают истцы, можно считать жилым при соблюдении санитарно-гигиенических норм, экологические требований и требования пожарной безопасности. Данное здание состоит из двух помещений различного назначения. Площади данных помещений практически равны, при инвентаризации получилось одна часть жилая, другая не жилая. Ею исследовалась только жилая часть здания. Вторая часть зарегистрирована как прочее жилое здание. На данный момент часть дома, являющаяся жилой, используется как жилое помещение.

Кроме того, свидетельство о праве собственности оформляется на основании технического паспорта, в котором так же указано, что исследуемая ею часть указана как жилая. Признаком единства здания могут являться стены, кровля, фундамент, проемы и т.п.. В данном случае здание едино, между помещениями двойных стен нет. Признаком единства здания служат его конструкции. Чердачное помещение ею не осматривалось. На странице 10 ее заключения приведены термины составляющих жилого помещения. Эти термины- выборка из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре жилого помещения Хохряковых было установлено, что исследуемая часть имеет полный набор для использования в качестве жилого помещения: кухню-столовую, ванную комнату, совмещенную с туалетом, кладовую (подполье) и оборудовано необходимым инженерным оборудованием. В доме предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и телерадиовещание. Централизованное теплоснабжение отсутствует, имеется индивидуальное отопление – в коридоре расположен газовый котел для обеспечения жилой части здания теплом. Горячее водоснабжение дома осуществляется от газовой колонки. Исследование второй половины данного здания она не проводила. Между двумя половинами здания нет сообщающегося входа, имеется лишь одна общая стена.

Для пригодности здания к использованию необходимо было произвести физический подсчет износа данного здания. В исследуемой половине около 20-30 % износа, для признания здания ветхим, и нежилым необходимо 60% износа. Срок службы данного здания около 50 лет. В соответствии с методическими документами устанавливается 9 групп зданий, данное помещение относится к 6 группе и срок его службы составляет 50 лет. Но здание может относиться ко всем группам по своим техническим характеристикам и в совокупности определяется срок его службы. Правила СНИПа являются сводными правилами и их можно применять добровольно при исследовании стоящихся и реконструированных зданий, на готовое и жилое здание распространяется ЖК РФ.

Кроме того, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс» была проведена экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения №,2 кв.м., 6-10,8 кв.м., 7-17,7 кв.м., 8-12,9 кв.м., 9-3,4 кв.м., 11-5,7 кв.м., расположенные в здании по <адрес> являются жилыми и соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе по воздействию электромагнитных полей промышленной частоты 50 Гц. Техническое состояние части здания по <адрес>, в которой расположены помещения №,2 кв.м., 6-10,8 кв.м., 7-17,7 кв.м., 8-12,9 кв.м., 9-3,4 кв.м., 11-5,7 кв.м характеризуется как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры электромагнитных полей промышленной частоты 50 Гц в обследуемых помещениях и прилегающей к ним территории не превышают предельно допустимых значений и так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие выхода из помещений №,6,7,8,9,11 непосредственно на улицу, обеспечит находящимся внутри гражданам беспрепятственно эвакуируются в случае пожара. Часть здания по <адрес> и расположенные там помещения №,6,7,8,9,11 имеют следующие дефекты:

-штукатурный слой цоколя обследуемой части здания имеет трещины, позволяющие атмосферной влаге проникать в кладку, что отрицательно сказывается на теплотехнических свойствах кладки и может привести к образованию трещин;

-место примыкания стен пристройки литер «а1» к зданию литер «А» имеет усадочную трещину вдоль всей длины шириной до 3 мм;

-техническое состояние внутренней отделки обследуемых помещений требует текущего ремонта;

-штукатурный и окрасочный слой перекрытия местами имеет волосные трещины;

-дощатые полы обследуемых помещений имеют щели между досками и незначительное провисание в ходовых местах.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ф.Н.С. пояснила, что при обследовании ею здания было установлено, что спорные помещения являются жилыми, поскольку там имеются три жилые комнаты, кухня, коридор, котельная, ванная. Имеются вода, отопление. Указанные в ее заключении дефекты являются устранимыми и не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в данных помещениях людей. Уровень электромагнитных излучений в жилых помещениях не превышает допустимого уровня, на территории земельного участка значительно ниже и немного отличаются от нижнего предела.

Отдельные имеющиеся и установленные ею дефекты требуют текущего ремонта, данные дефекты являются устранимы. В жилом доме не обязательно предусматривать пожарный отсек, жилой дом может быть единым и не предусматривать пожарный отсек. Если высота здания была определена на стадии строительства и заказчик данную высоту согласовал, то нет необходимости в признании его не жилым.

Представленные со стороны ответчиков : техническое заключение по результатам визуального осмотра несущих конструкций здания участка электрических сетей, расположенного по адресу : <адрес>, СК ; протокол лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ « «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ; информация начальника ОНД <адрес> ГУ МЧС России по СК майора внутренней службы П.С.А., не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих доводы ответчиков, поскольку как следует из показаний специалистов, проводивших данные обследования, соответственно ФИО19, Г.Е.Ю., П.О.А. осмотры и замеры были ими проведены нежилой части здания. В жилую часть здания, где проживают истцы, никто из них не заходил.

Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств, что семья Хохряковых была вселена в спорные помещения временно и что им должно было быть предоставлено другое жилое помещение.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Граждане, которые занимают жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона о приватизации жилых помещений.

Истица с момента вселения в указанные жилые помещения добросовестно оплачивала все коммунальные платежи. И в настоящее время задолженности по коммунальным платежам не имеется. Кроме того, в период проживания, истцы улучшили техническое состояние жилых помещений, в связи с проводимыми ремонтными работами, провели в помещение телефон.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные помещения являются жилыми и относятся к муниципальной собственности, истцы ранее право на бесплатную приватизацию не использовали, требования Хохрякова Т.А., Хохрякова Д.А., Еремина М.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истцов, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушаются их права на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано ими до настоящего времени. В связи с этим, права истцов подлежат защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хохрякова Т.А., Еремина М.М., Хохрякова Д.А. к Муниципальному образованию Казинского сельского совета о признании помещений жилыми, признании права обще долевой собственности на указанные помещения в порядке приватизации удовлетворить.

.

Признать расположенные в здании участка электрических сетей (инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А) про адресу : <адрес>, помещения № площадью 16.,2 кв.м ( комната), № площадью 10,8 кв.м( комната), № площадью 17,7 кв.м ( комната) – жилыми помещениями ; помещения № площадь.12,9 кв.м (кухня), № площадью 3,7 кв.м ( ванная), № площадью 5,0 кв.м (котельная), № площадью 9,25 кв.м (коридор) подсобными помещениями.

Признать за Хохрякова Т.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилые помещения № площадью 16.,2 кв.м ( комната), № площадью 10,8 кв.м( комната), № площадью 17,7 кв.м ( комната), подсобные помещения № площадь.12,9 кв.м (кухня), № площадью 3,7 кв.м ( ванная), № площадью 5,0 кв.м (котельная), № площадью 9,25 кв.м (коридор), расположенные в здании участка электрических сетей (инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А) про адресу : <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Еремина М.М. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилые помещения № площадью 16.,2 кв.м ( комната), № площадью 10,8 кв.м( комната), № площадью 17,7 кв.м ( комната), подсобные помещения № площадь.12,9 кв.м (кухня), № площадью 3,7 кв.м ( ванная), № площадью 5,0 кв.м (котельная), № площадью 9,25 кв.м (коридор), расположенные в здании участка электрических сетей (инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А) про адресу : <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Хохрякова Д.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилые помещения № площадью 16.,2 кв.м ( комната), № площадью 10,8 кв.м( комната), № площадью 17,7 кв.м ( комната), подсобные помещения № площадь.12,9 кв.м (кухня), № площадью 3,7 кв.м ( ванная), № площадью 5,0 кв.м (котельная), № площадью 9,25 кв.м (коридор), расположенные в здании участка электрических сетей (инвентарный номер 21614, кадастровый номер 26:11:010504:0066:21614/166:1000/А) про адресу : <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме..

Судья: Т.В.Шестакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.07.2012 года.