Решение по делу № 2-4709/2017 ~ М-4127/2017 от 29.08.2017

Гр. дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Толстихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошнова А. А. к ООО "Бизнес-Инвест" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, признании права собственности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Поломошнов А.А. обратился в суд с иском к ООО "Бизнес-Инвест", просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением и приостановлением строительства (создания) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 3, в состав которого входит объект долевого строительства – трехкомнатная квартира под номером 5, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 84,67 кв.м.; взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 3810150 руб., уплаченную в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ООО "Бизнес-Инвест" на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, блок 3, общей площадью по проекту 84,67 кв.м.; обратить взыскание на заложенное имущество - объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, блок 3, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность ООО "Бизнес-Инвест" в сумме 3810150 руб. перед Поломошновым А.А., установить начальную продажную стоимость объекта долевого строительства – квартиры под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, блок 3, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., в размере 3810150 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Поломошновым А.А. и ООО "Бизнес-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок №. Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, со строительным номером 5, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 77,66 кв.м., 50% площади лоджии 7,01 кв.м. Оплата по договору составила 3810 150 руб. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ <адрес> чего квартира должна быть передана дольщику в течении 1 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство дома в настоящее время не ведется, какие-либо строительные работы не производятся. Ответчик включен в перечень недобросовестных застройщиков. Просрочка исполнения обязательств застройщиком составляет более 10 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств по договору, претензия ответчиком не была удовлетворена, требование истца осталось без ответа.

В судебном заседании представитель истца Данзанов А.С., действующий в интересах Поломошнова А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полностью поддержал заявленные исковые требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении Поломошнова А.А., просил исковое заявление удовлетворить.

Истец Поломошнов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия. Суд в соответствии с ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК ОФ считает возможным рассмотрение дела без участия истца.

Представитель ответчика ООО "Бизнес-Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании генеральный директор ООО "Бизнес-Инвест" Плюснин Д.В. признал исковые требования Поломошнова А.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежной суммы 3810150 руб. Остальные исковые требования Поломошнова А.А. также считал подлежащими удовлетворению.

Суд в соответствии с ч.1, ч.3 ст. 167 ГПК ОФ считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования Поломошнова А.А. подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено, между Поломошновым А.А. и ООО "Бизнес-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, со строительным номером 5, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры 77,66 кв.м., 50% площади лоджии 7,01 кв.м. Оплата по договору составила 3810 150 руб.

В соответствии с условиями договора ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.4 договора).

На основании п. 5.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4.1.7 застройщик в течение 60 рабочих дней от даты окончания строительства в установленном законодательством порядке обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Согласно п.4.1.8 договора застройщик в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания акта приема – передачи квартиры.

Исходя из условий договора, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом Поломошновым А.А. исполнены полностью, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, однако застройщиком сроки ввода застройки в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства нарушены. Дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан истцу.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п.1 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 названного закона).

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с п.1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2). в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 7.3 договора, договор долевого участия в строительстве может быть расторгнуть по требованию участника в судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в случае прекращения или приостановлении строительства объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком в указанной части, суд полагает заявленные исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, и денежные средства, оплаченные истцом Поломошновым А.А. в размере 3810150 руб. подлежат возврату истцу.

Статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Согласно ч.5 названной статьи застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе и объекты незавершенного строительства, являющиеся в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав.

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящий момент работы ответчиком ООО "Бизнес-Инвест" на объекте долевого строительства по адресу: <адрес>, не ведутся и прекращены (приостановлены) сроком более 6 месяцев, имеются основания для удовлетворения требований Поломошнова А.А. о признании за застройщиком права собственности на объект долевого строительства – квартиру под строительным номером 5 и об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, с удовлетворением за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженности ООО "Бизнес-Инвест" в сумме 3810150 руб. перед Поломошновым А.А. по правилам ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, с установлением начальной продажной стоимости объекта долевого строительства в размере цены по договору 3810150 руб.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Бизнес-Инвест" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ в размере 27250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поломошнова А. А. к ООО "Бизнес-Инвест" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, признании права собственности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № (5-номер квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поломошновым А. А. и ООО «Бизнес-Инвест».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» в пользу Поломошнова А. А. денежные средства в сумме 3810150 руб., оплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ООО "Бизнес-Инвест" на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 84,67 кв.м.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженность ООО "Бизнес-Инвест" в сумме 3810150 руб. перед Поломошновым А. А..

Установить начальную продажную стоимость объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры под номером 5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 84,67 кв.м., в размере 3810150 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 27250 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.