Решение по делу № 2-3810/2018 ~ М-2864/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-3810/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от 09.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагадеевой Н.Я. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сагадеева Н.Я. обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, в обоснование своих требований указав, что согласно ордеру № и записи в похозяйственной книге непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. от 06.04.1983 г. Земельный участок поступил на основании ордера, выданного по решению профсоюзного комитета Стерлитамакской ВТК-1 МВД РБ. В декабре 2016 г. истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый участок, однако получила отказ.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 07 мая 2018 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФКУ Стерлитамакская воспитательная колония УФСИН России по Республике Башкортостан, Сагадеев П.В.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве глава сельского поселения ФИО1, просит рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Истец, третьи лица Сагадеев П.В., нотариус Медведева О.В., представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствии других участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Сагадеевой Н.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено материалами дела, на основании ордера №, выданного решением профсоюзного комитета Стерлитамакской ВТК-1 от 06.04.1983 г. ФИО3 был предоставлен во временное владение земельный участок площадью 4 сотки.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.09.2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Стерлитамакского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан от 11.09.2014 г.

Из представленного по запросу суда наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего 10.09.2014 г., наследником по закону первой очереди является супруга Сагадеева Н.Я., при этом сын Сагадеев П.В. своим заявлением от 02.10.2014 г. отказался от принятия наследства в пользу жены наследодателя Сагадеевой Н.Я.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.09.2017 г., Сагадеевой Н.Я. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах н объект недвижимости от 26.09.2017 г. № земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 400 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют.

Представленным актом согласования границ земельного участка №, подписанным владельцами смежных садовых участков, подтверждается, что претензий в отношении границ садовых участков не имеют.

Из материалов дела следует, что истец Сагадеева Н.Я. с 1983 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным ей для пользования на законных основаниях.

Истцом представлены суду доказательства правомерного пользования земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного времени, более пятнадцати лет.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом Сагадеевой Н.Я. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.164 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сагадеевой Н.Я. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Сагадеевой Н.Я. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Фархутдинова А.Г.