Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2013 (2-2341/2012;) ~ М-2217/2012 от 25.12.2012

Дело №2-220/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов(ООО«АРИЖК») к Быковой ***, Быкову *** о принудительной регистрации договора,

Установил:

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов(ООО«АРИЖК») указывает, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья +++. был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ(далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиками – Быкова ***, Быков *** (далее Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по обязательствам Ответчиков перед ОАО «Альфа-Банк».

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от +++ согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

+++. между Истцом и Ответчиками заключены дополнительные
соглашения к Договору стабилизационного займа и Последующему договору об ипотеке.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Последующий договор об ипотеке был зарегистрирован +++., номер регистрации №

+++ года представителем Агентства (ОАО «Банк Жилищного Финансирования») направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию дополнительного соглашения к последующему договору об ипотеке. Однако Ответчики уклоняются от получения корреспонденции, до настоящего времени Ответчиками не предприняты действия по регистрации дополнительного соглашения, не представлены представителю Агентства необходимые для регистрации документы, не обеспечена явка в регистрирующий орган, что позволяет сделать вывод об уклонении Ответчиков от регистрации дополнительного соглашения.

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов(ООО«АРИЖК») просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Быков ***. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Быкова *** в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. На основании соглашения залогодателя и залогодержателя об изменении или дополнении условий договора об ипотеке в регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения и дополнения (п. 2 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, дополнительное соглашение к Последующему договору об ипотеке № от +++. подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Последующий договор об ипотеке был зарегистрирован +++., номер регистрации №

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 12
Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов
недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006г. N 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявлениезалогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья +++. был заключен договор стабилизационного займа №далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиками – Быкова ***, Быков *** (далее Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по обязательствам Ответчиков перед ОАО «Альфа-Банк».

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № № от +++., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

+++. между Истцом и Ответчиками заключены дополнительные
соглашения к Договору стабилизационного займа и Последующему договору об ипотеке.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Последующий договор об ипотеке был зарегистрирован +++., номер регистрации №.

+++ года представителем Агентства (ОАО «Банк Жилищного Финансирования») направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию дополнительного соглашения к последующему договору об ипотеке. Однако Ответчики уклоняются от получения корреспонденции, до настоящего времени Ответчиками не предприняты действия по регистрации дополнительного соглашения, не представлены представителю Агентства необходимые для регистрации документы, не обеспечена явка в регистрирующий орган, что позволяет сделать вывод об уклонении Ответчиков от регистрации дополнительного соглашения.

С учетом изложенного, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (ООО«АРИЖК») удовлетворить.

Обязать Быкову ***, Быкова *** произвести государственную регистрацию дополнительного
соглашения № от +++. к договору об ипотеке квартиры, состоящей из 2 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенному между ОАО «АРИЖК» и Быковой ***, Быковым ***.

Взыскать в долевом выражении с Быковой ***, Быкова *** в пользу требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов(ООО«АРИЖК»), расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 04.03.2013года.

Председательствующий: В.А.Лихачев