Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2021 ~ М-1231/2021 от 20.05.2021

№2-1458/2021

70RS0001-01-2021-002065-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре А.С. Макаровой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии истца Подгорбунского Г.Г., представителя истца Хомяковой И.В., действующей на основании доверенности от 24.03.2021, представителя ответчика Каширина Р.А., действующего на основании доверенности от 02.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Подгорбунского Г.Г. к Кашириной В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Подгорбунский Г.Г. обратился в суд с иском к Кашириной В.А. о признании недействительными результатов межевания. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г Томск, /________/, кадастровый /________/. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.08.2002 № 5050. Ранее данный земельный участок принадлежал наследодателю истца на основании постановления администрации Дзержинского поселкового совета № 3 от 18.01.1993, государственного акта на право собственности на землю ТО-14-29-000313. Фактически земельный участок использовался семьей истца с 1969 года, с указанного периода территория земельного участка была обозначена ограждениями (заборами), местоположение которых до настоящего времени не менялось. В 1983 - 1984 г.г. на земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, который также принадлежит на праве собственности истцу. Споров относительно фактического местоположения границ земельных участков у истца со смежниками не имелось. В 2015 году по согласованию с истцом правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером /________/ установил между участками новое ограждение (фактически на месте имеющегося ранее). В 2021 г. истцом было принято решение выполнить работы по уточнению местоположения границ принадлежащего последнему земельного участка, поскольку ранее выполненные работы по определению местоположения границ земельного участка истца не отражали его действительного местоположения (участок в координатах фактически располагается на территории земельного участка с кадастровым номером /________/ а данный участок на фактической территории земельного участка истца). С целью выполнения соответствующих работ истец обратился в ООО «Геомикс». В ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым /________/, расположенного по адресу: /________/, были проведены полевые и аналитические работы с целью приведения в соответствие границ земельного участка по фактическому использованию и сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Полевые работы проводились на территории фактического местоположения земельного участка. Местоположение границ объектов исследования было установлено посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объектов в системе координат, установленной для ведения ЕГРН на территории /________/. Координаты характерных точек контуров зданий, строений определены методом спутниковых геодезических измерений с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Координаты характерных точек границ объектов исследования определены по результатам геодезической съемки в местной системе координат (МСК - 70). Геодезическая съемка проводилась с использованием высокоточной геодезической спутниковой аппаратуры. Исходными данными для определения плоских прямоугольных координат характерных точек методом спутниковых геодезических измерений явились пункты местной геодезической сети. Кадастровым инженером были изучены материалы аэрофотосъемки за май 2014 г. и сведения из дежурной карты города имеющиеся в департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, запрошены общедоступные сведения из федеральной государственной информационной системы (далее - ФГИС) ЕГРН, по результатам совмещения материалов предоставленных ДАиГ и ФГИС ЕГРН была изготовлена схема расположения границ земельных участков.

При совмещении данных геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым /________/, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, располагается на фактической территории земельного участка с кадастровым /________/, также было выявлено, что земельный участок с кадастровым /________/ накладывается на фактическое местоположение объектов капитального строительства - нежилое здание (гараж) и хозяйственные постройки, которые по факту расположены в пределах земельного участка с кадастровым /________/.

По результатам произведенной работы кадастровый инженер пришел к выводу о том, что данные факты являются следствием реестровой ошибки, допущенной в части определения местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /________/. Причиной ошибки могли послужить ранее некачественно проведенные геодезические, картометрические работы без использования высокоточных спутниковых технологий GPS при проведении полевых работ. Вышеуказанная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым /________/. Для цели устранения реестровой ошибки местоположение земельного участка с кадастровым /________/ подлежит уточнению и установлению по фактически используемой территории.

Кадастровым инженером был сформирован проект границ земельного участка истца с учетом ограждений, условной межи и объектов капитального строительства, расположенных в пределах уточняемого участка. Согласно представленной схеме расположения земельных участков, уточнение границ участка с кадастровым /________/ по его фактическому местоположению не является возможным, так как по сведениям ЕГРН на данной территории расположены границы земельного участка с кадастровым /________/. По результатам работы кадастровым инженером сделан вывод о том, что для полного устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать границы земельного участка с кадастровым /________/ с их последующим уточнением по фактически используемой территории и произвести установление границ земельного участка с кадастровым /________/ по их фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка истца и ответчика при межевании было определено неверно, с нарушением положений действующего законодательства, соответственно имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению. Таким образом, допущенная при выполнении межевых работ при постановке на ГКН земельных участков ошибка на настоящий момент является реестровой и подлежит устранению по решению суда, ввиду того, что ответчик полагает местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка определенным по данным ЕГРН.

Для целей исправления реестровой ошибки необходимо исключение ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, что может быть осуществлено регистрирующим органом на основании решения суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В целях устранения имеющей место реестровой ошибки истцом были заказаны межевые работы, по результатам которых все смежные землепользователи согласовали выполненные ООО «Геомикс» работы по уточнению местоположения границ земельных участков. От согласования отказалась только ответчик.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, считать границы земельного участка не установленными. Указать, что решение Кировского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по /________/ из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером /________/ и /________/ по следующим координатам характерных точек: 1.354250,49х4317363,78, 16.354164,77х4317404,70, 17.354207,52х4317382,65, 18.354212,95х4317380,13, 19.354235,12х4317369,47, 20.354237,93х4317368,85, 21.354244,72х4317366,14, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Геомикс» /________/.

В заявлении об уточнении исковых требований после проведенной по делу судебной экспертизы истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, признать границы земельного участка не установленными. Указать, что решение Кировского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по /________/ из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером /________/ расположенным по адресу: /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/ расположенным по адресу: /________/, по следующим координатам характерных точек, установленных заключением судебной экспертизы:

Обозначение Координаты

характерных точек Х Y

границ

н13 354207,62 4317382,54

н14 354212,89 4317379,97

н15 354235,15 4317369,41

н16 354237,97 4317369,80

н17 354250,15 4317363,85

Указать, что решение Кировского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 17.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Толкачева Л.А..

В судебном заседании истец Подгорбунский Г.Г., представитель истца Хомякова И.В., действующая на основании доверенности от 24.03.2021, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить иск в уточненной редакции.

Ответчик Каширина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Каширин Р.А., действующий на основании доверенности от 02.07.2020, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По результатам проведенной судом экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /________/ соответствует по конфигурации и площади, установленной в правоустанавливающих документах и межеванию. Установление границ в предложенных истцом произвольных координатах нарушит права и законные интересы ответчика, в результате чего происходит изменение уникальных характеристик (конфигурации границ и площади) всех земельных участков с разрешением спора о правах на них. Истцом не предоставлено доказательств фактического землепользования в требуемых границах, доказательств предоставления дополнительной площади земли, отсутствуют правовые основания ее предоставления или перераспределения с муниципальными землями. Истец, ссылется на наличие у ответчика в описании местоположения границ земельного участка, реестровой ошибки, в результате которой площадь участка ответчика, по мнению истца, необоснованно увеличилась, следовательно, истец заявляет правопритязания на часть территории ответчика, направленные на уменьшении ее площади и соответствующего изменения границ участка ответчика, при этом проведенной судом экспертизой не выявлено ошибки в формировании земельного участка ответчика. В настоящее время смежным участком с ответчиком является участок /________/ собственником которого не оспаривается межевание ответчика, следовательно, истцом не предоставлены правовые основания для заявления настоящего иска.

Третьи лица Толкачева Л.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его дате и времени.

Выслушав истца, его представителя, а также представителя ответчика, изучив доводы отзыва на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1-2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как следует из материалов дела, Подгорбунский Г.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г Томск, /________/, кадастровый /________/. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.08.2002 № 5050. Ранее данный земельный участок принадлежал наследодателю истца на основании постановления администрации Дзержинского поселкового совета /________/ от 18.01.1993, государственного акта на право собственности на землю ТО-14-29-000313. Споров относительно фактического местоположения границ земельных участков у истца со смежниками не имелось. В 2015 году по согласованию с истцом правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером /________/ установил между участками новое ограждение (фактически на месте имеющегося ранее). В 2021 году истцом было принято решение выполнить работы по уточнению местоположения границ принадлежащего последнему земельного участка, поскольку ранее выполненные работы по определению местоположения границ земельного участка истца не отражали его действительного местоположения (участок в координатах фактически располагается на территории земельного участка с кадастровым номером /________/ а данный участок на фактической территории земельного участка истца). С целью выполнения соответствующих работ истец обратился в ООО «Геомикс». В ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/, было выявлено, что земельный участок с кадастровым /________/, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, располагается на фактической территории земельного участка с кадастровым /________/, земельный участок с кадастровым /________/ накладывается на фактическое местоположение объектов капитального строительства - нежилого здания (гараж) и хозяйственной постройки, которые по факту расположены в пределах земельного участка с кадастровым /________/.

По результатам произведенной работы кадастровый инженер пришел к выводу о том, что данные факты являются следствием реестровой ошибки, допущенной в части определения местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0102001:1537.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков, уточнение границ участка с кадастровым /________/ по его фактическому местоположению не является возможным, так как по сведениям ЕГРН на данной территории расположены границы земельного участка с кадастровым /________/. По результатам работы кадастровым инженером сделан вывод о том, что для полного устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать границы земельного участка с кадастровым /________/ с их последующим уточнением по фактически используемой территории и произвести установление границ земельного участка с кадастровым /________/ по их фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка истца и ответчика при межевании было определено неверно, с нарушением положений действующего законодательства, соответственно имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

В целях устранения имеющей место реестровой ошибки истцом были заказаны межевые работы, по результатам которых все смежные землепользователи согласовали выполненные ООО «Геомикс» работы по уточнению местоположения границ земельных участков. От согласования отказалась только ответчик.

Определением суда по ходатайству представителя истца Хомяковой И.В. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» № 4931-3531/21 от 11.10.2021, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ Фактическое землепользование земельного участка, принадлежащего Кашириной В.А., кадастровый /________/, по адресу: г. Томск, /________/, не соответствует правоустанавливающим документам, кадастровым работам и сведениям ЕГРН. Ранее допущенные реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ были воспроизведены в документе об образовании земельного участка, кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ Фактическое землепользование земельного участка, принадлежащего Толкачевой Л.А., с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/, не соответствует правоустанавливающим документам, описанию земельного участка и сведениям ЕГРН. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения земельного участка. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /________/ на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /________/ на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /________/ на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами /________/ и /________/ проходит по металлическому ограждению, по точкам, обозначенным номерами н13-н14-н15-н16-н17-н1. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами /________/ и /________/ проходит по точкам, обозначенным номерами н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2. В рамках производства экспертизы выявлено, что определить границы земельных участков с кадастровыми номерами /________/ и /________/ в соответствии с правоустанавливающими документами и документами об образовании не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером /________/, существующие в ЕГРН, соответствуют результатам кадастровых работ, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с указанными документами смежным к земельному участку с кадастровым номером /________/ указан земельный участок с кадастровым номером /________/ то есть, определена ошибочная смежная граница с иным земельным участком (фактически не являющимся смежным).

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика эксперт Жаркова И.В.выводы, изложенные в заключении, подтвердила,

В связи с чем, доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании, по существу свидетельствуют о несогласии с выводами эксперта, изложенными в заключении ООО «Проект Томск» № 4931-3531/21 от 11.10.2021, поэтому не могут быть приняты во внимание.

У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, поскольку заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертом выполнено на основании представленных документов, исследованных экспертом, с обследованием объектов исследования и проведением комплекса работ, сделаны определенные выводы согласно инструктивным положениям и приказам, регламентирующим производство судебной экспертизы. Заключение эксперта не содержит каких-либо неясностей или неточностей, выводы эксперта подробно мотивированы.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Из содержания заявленных истцом требований усматривается, что Подгорбунским Г.Г. фактически предъявлен негаторный иск об устранении нарушений прав владеющего собственника, где требование о признании результатов межевания незаконным направлено на фиксацию законности владения истца земельным участком определенной площади. Следовательно, вопреки доводам представителя ответчика, с учетом характера и последствий, о которых просит истец при предъявлении настоящего иска, судом разрешается спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а не об истребовании истцом части земельного участка у ответчика, что исключает возможность применения к заявленным требованиям срока исковой давности.

Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения всех его границ, а не одной из них, содержится в сведениях ЕГРН. Следовательно, исключение описания местоположения границ участка из сведений ЕГРН как ошибочного должно следовать в отношении всего участка как одного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки установлено. Такое устранение возможно способом внесения изменений в данные государственного учета относительно координат характерных точек.

Вместе с тем, учитывая, что координаты характерных точек по предложенному экспертом варианту отличны от имеющихся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Михайловым А.А. 01.09.2016, помещенным в кадастровое дело, открытое 05.09.2016, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка и признании границ земельного участка неустановленными.

При этом суд полагает, что установление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/, /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/, по координатам, характерных точек, установленным заключением судебной экспертизы № 4931-3531/21 от 11.10.2021, проведенной АНО «Томский центр экспертиз», будет максимально отвечать требованиям действующего законодательства. Данный вариант приближен к сложившемуся фактическому землепользованию сторон и площадь участка находится в пределах допустимой погрешности. При этом суд учитывает также целевое назначение земельного участка, необходимость переноса сторонами хозяйственных построек, заборов, соблюдение баланса интересов сторон, отсутствие нарушения прав смежных землепользователей, длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником, а также ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать среди прочего указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб., что подтверждается чеком-ордером от 19.05.2021.

С учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина в размере 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Судом по ходатайству истца назначалась экспертиза, производство которой поручено АНО "Томский центр экспертиз".

Согласно акту о приемке выполненных работ от 11.10.2021 АНО "Томский центр экспертиз" стоимость проведенной экспертизы составила 49135,10 руб., которая оплачена истцом платежным поручением № 836674 от 12.08.2021 в полном объеме.

С учетом вышеприведенных положений закона и удовлетворения иска, с ответчика в пользу АНО "Томский центр экспертиз" подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 49135,10 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подгорбунского Г.Г. к Кашириной В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Михайловым А.А. 01.09.2016, помещенным в кадастровое дело, открытое 05.09.2016.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: Томская /________/ ул. Совхозная, 49.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/, по следующим координатам характерных точек, установленных заключением судебной экспертизы № 4931-3531/21 от 11.10.2021, проведенной АНО «Томский центр экспертиз»:

Обозначение Координаты

характерных точек Х Y

границ

н13 354207,62 4317382,54

н14 354212,89 4317379,97

н15 354235,15 4317369,41

н16 354237,97 4317369,80

н17 354250,15 4317363,85

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Кашириной В.А. в пользу Подгорбунского Г.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 49135,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2021.

Копия верна: судья

Секретарь Макарова А.С.