Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2015 ~ М-1910/2015 от 02.07.2015

Дело № 2- 2221/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2015 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Соловьевой О.П. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, Левченко Ю.И., Романову С.Е., Грешновой К.В., Курносовой Л.Ф., Симоновой З.Г., 3 и лица ДИЗО Ростова нД, Управление Росреестра по РО, ФГУБ «ФКП Росреестра по РО», о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Соловьева О.П. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, Левченко Ю.И., Романову С.Е., Грешновой К.В.,, Курносовой Л.Ф., Симоновой З.Г. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственницей <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом г.Ростова-на-Дону <данные изъяты>., № в реестре нотариуса №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., №. На сегодняшний день право собственности на указанное домовладение в долевом соотношении принадлежит: Левченко Ю.И. - <данные изъяты> долина основании договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом <данные изъяты>., № реестра нотариуса №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.,Романову С.Е. - <данные изъяты> долина основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., Грешновой Кристине Владимировне – <данные изъяты> долина основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. А так же право собственности на земельный участок зарегистрировано в долевом соотношении между всеми совладельцами пропорционально своих долей в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Изначально по данным выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., за №, выданной МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону указанное домовладение по <адрес>, было зарегистрировано за гр. Гоценко Г.К. - целое, согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № (документ в архивном деле МУПТИ и ОН не сохранился). Так как по данным МУПТИ и ОН первоначально домовладение по адресу: <адрес> было создано на земельном участке, отведенном под застройку вышеуказанному гражданину, на основании договора застройки за ним было зарегистрировано право собственности, которое в дальнейшем перешло ко мне на основании законных сделок (вхождение в наследство, дарения, купли-продажи). Истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова–на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Однако Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону на мое заявление ответила отказом от ДД.ММ.ГГГГ., №. Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> был отведен под застройку на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, а так же Администрацией Железнодорожного района издавалось постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении за гражданами земельные участки, занимаемые индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение и выдавались свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, истица в упрощенном порядке могла зарегистрировать свою долю на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в государственный архив Ростовской области для предоставления сведений по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № который в МУПТИ и ОН не сохранился. В ответе за № было указано: документы создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях г.Ростова-на-Дону и Ростовской области с начала 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 годов и не поступившие на хранение в государственный архив Ростовской области, уничтожены во время оккупации. Договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., на имя Гоценко Г.К. не поступал. ДД.ММ.ГГГГ., истица обратилась в Департамент имущественных отношений за выкупом своей <данные изъяты> доли на земельный участок, однако в принятии документов мне отказали по причине, что по сведениям ГКН в кадастре, на земельный участок как правообладатели числятся: Курнсова Л.Ф. – пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ., Симонова З.Г. – пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ., Романов С.Е. - <данные изъяты> доли, Грешнова К.В. – <данные изъяты> доли, Левченко Ю.И. - <данные изъяты> доли. В связи с тем, что договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ., в архивах не сохранился, а по закону истица имеет лишь право, которым обладал ее правопредшественник, у нее отсутствует правовая возможность оформить право собственности в законном порядке на земельный участок.

Соловьева О.П. просила признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Соловьевой ОП., по доверенности Высоцкая Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Левченко Ю.И.,Романов С.Е., Грешнова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Курносова Л.Ф и Симонова З.Г. в судебное заседание не явились, многократно направленные в их адрес судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Суд расценивает возврат судебных повесток, как уклонение от их получения, полагает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ДИЗО Ростова нД в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в заявлении отказать, ссылаясь на то, что право собственности истицы на долю в праве на домовладение возникло после введения в действие ЗК РФ.

Представители Управления Росреестра по РО, ФГУБ «ФКП Росреестра по РО», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд призрит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство являются:

Соловьева О.П. – <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом г.Ростова-на-Дону <данные изъяты>., № в реестре нотариуса №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., №.

Левченко ЮИ. - <данные изъяты> доляна основании договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом <данные изъяты>., № реестра нотариуса №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.,

Романову С. В.- <данные изъяты> доляна основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.,

Грешнова К.В – 1/8 доляна основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП номер регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Левченко Ю.И. – <данные изъяты> доля, Грешновой К.В. – <данные изъяты> доля, Романовым С.Е. – <данные изъяты> доля ( л.д. 25)

Изначально по данным выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., за №, выданной МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону указанное домовладение по <адрес>, было зарегистрировано за гр. Гоценко Г.К. - целое, согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, однако документ в архиве МУПТИ не сохранился.( л.д. 14)

По сведениям ГКН правообладателями земельного участка являются:

Курносова Л.Ф. – пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Симонова З.Г. – пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Романов С.Е. – <данные изъяты> доля, Грешнова Кристина Владимировна – <данные изъяты> доля, Левченко Юрий Иванович – <данные изъяты> доля.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ Симонова З.Г. из числа собственников домовладения исключена, право собственности на <данные изъяты> долю домовладения признано за Лысенко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ Лысенко С.Н. продала <данные изъяты> долю домовладения Левченко Ю.И.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения право на <данные изъяты> долю перещло к Курносову Г.В., за затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к Оглы М.Д. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения право собственности на <данные изъяты> долю перешло к Тебекиной С.С. ДД.ММ.ГГГГ Тебекина С.С. продала <данные изъяты> долю домовладения Романову С.Е.

При таких обстоятельствах, Симонова З.Г. и Курносова Л.Ф. не являются собственниками домовладения, право собственности на их доли в праве на домовладение перешло на основании сделок к Левченко Ю.И. и Романову С.Е., которые оформили право собственности на соответствующие доли в праве на земельный участок.

Однако, сведения о праве пожизненного наследуемого владения Симоновой З.Г. и Курносовой Л.Ф. в ГНК, внесенные на основании информационного взаимодействия, из ГНК не исключены, что явилось основанием для принятия ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» решения об отказе в учете изменений по заявлению Соловьевой ОП.

Судом также установлено, что право пожизненного наследуемого владения Курносовой Л.Ф. и Симоновой З.Г. зарегистрировано в силу свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При отчуждении строения земельный участок следует его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 7 названной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В связи с отсутствием в МУПТИ и Государственном архиве РО подлинника текста первоначального договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственной регистрации права собственности истицы было отказано Управлением Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что земельный участок по ул Курортной 86 в г. Ростове нД был представлен в бессрочное пользование по договору застройки от 8.09.38 года, после чего права на строения переходили в порядке наследования и сделок. В настоящее время право на земельный участок зарегистрировано за собственниками строений Левченко ЮИ, Романовым С.Е. и Грешновой К.В., препятствием для регистрации права истицы является отсутствие подлинника землеотводного документа и наличие в ГНК сведений о ранее зарегистрированных правах Курносовой и Симоновой. Поскольку установлено, Курносова Л.Ф. и Симонова З.Г. распорядились своими правами на доли в праве на строения, собственниками строений не являются, а истица имеет право зарегистрировать своей право собственности на долю в праве на земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевой Ольгой Петровной, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство., расположенного по адресу: <адрес>.

Курносову Л.Ф. и Симонову З.Г. из числа правообладателей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.- исключить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.15 года

Судья