Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3215/2012 ~ М-2419/2012 от 29.05.2012

дело №2-3215/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» к Кочегаровой Т.П., Петраковой Н.Ш., Артемьевой Л.А., Ушакову Д.В., Галактионовой Л.А., Григорьевой Е.Н, Давыдовой С.И., Григорьеву М.Г., Решетову А.Б., Решетовой И.И., Решетовой Е.А., Швец С.Я., Пашиновой Л.А., Терзи В.С., Сушко В.А., Тарасковой Н.А., Барахниной Л.М, Ерпылевой Е.Т., Коротковой Н.А., Горшкову А.Ю., Цицура А.С., Кокоревой Ю.К., Тарасовой А.В., Дмитриевскому В.М., Иващенко М.Ю., Стрельникову С.Н., Педашенко Ю.В., Ивашкиной Н.В., Мансур М.Н., Бубашвили М.Б., Деминой Т.А., Березовской А.Ф., Кваш Г.Д., Миронову С.Ю., Кедровой Л.А., Супруновой Е.А., Аксеновой Е.А., Кавун М.А., Пьянкову А.В., Давыдовой С.И., Баранову Л.И., Поповой И.В., Коваленко Л.В., Радской Л.А., Григорьевой Е.Н., Анненковой Т.Е., Токминой И.В., Палагний Д.В., Салтыковой О.В., Калачеву В.А., Габдулиной А.Я., Селихову А.Г., Ширяевой И.С., Марушиной Т.Е., Сафарову К.Б., Казымову И.М., Орловой В.В., Орловой П.И., Арзуманову Г.А., Волковой И.В., Сычевой Л.В., Тереховой Е.В., Горбатенковой Н.В., Харламовой М.И., Захарову В.П., Пархоменко В.О., Копытовой Е.Е., Лобанову О.Г., Коломоец И.В., Будриной Т.В., Грудиной О.В., Мельниковой Г.У., Лябову В.В., Северину А.А., Севериной О.Я., Ряскину А.С., Натаровой С.С., Колосовой Е.А., Кузнецовой В.А., Новожилову А.А., Ратушному А.Н., Бухтиярову А.Н., Бухтиярову П.А., Бухтияровой Ж.Н., Гладун А.Н., Храменок Д.А., Якимовичу П.В., Бельской Е.А., Борзенко М.С., Новик Н.В., Пегановой И.А., Козлинскому А.В., Гороховой Л.А., Афанасьевой Т.В., Барахниной Л.М., Тарасовой А.В., Администрации городского поселения Щелково о признании недействительными протокола № 3 от 10.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, и протокола № 4 от 25.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 25.04.2012 г.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» обратились в Щелковский городской суд Московской области к ответчикам с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений (т. 1 л.д. 48-49) просили признать недействительными протокол № 3 от 10.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, и протокола № № от 25.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 25.04.2012 г.

В обоснование иска указано, что ЗАО «Базис» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 409,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.11.2007 г.

Между ЗАО «Базис» и Управляющей компанией ООО «Регион-Строй» был заключен договор № от 08.11.2007 г. о передаче прав по управлению домом.

В свою очередь, ОСАО «РЕСО-Гарантия» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 175,20 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 13.04.2007 г.

Между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ООО «Регион – Строй» также заключен договор № № от 01.01.2010 г. о передаче прав по управлению домом.

15.05.2012 г. истцам стало известно, что собственниками жилых помещений в доме № <адрес> на общем собрании было принято решение о выборе иной управляющей компании и по итогам данного собрания подготовлен протокол №.

ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» утверждают, что данный протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит требованиям жилищного законодательства.

Истцы не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>.

Между тем, участие истцов в общем собрании собственников многоквартирного дома могло повлиять на результаты голосования по вопросу о выборе иной управляющей компании, поскольку им принадлежит 10,55 % от общей площади дома.

При проведении собрания в заочной форме нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме: отсутствуют уведомления собственников за 10 дней до проведения собрания; не направлены заказные письма с уведомлениями; уведомления о проведении общего собрания не размещены в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников.

ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» считают, что оспариваемый протокол № от 10.04.2012 г. не содержит доказательств нарушения ООО «Регион-Строй» условий договоров о передаче прав по управлению домом, заключенных с собственниками.

В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был включен вопрос об отказе от услуг управляющей компании ООО «Регион-Строй».

Протокол № от 10.04.2012 г. не свидетельствует о том, что собственниками принято решение об отказе от исполнения договоров о передаче прав управлению домом, заключенных с ООО «Регион-Строй».

10.04.2012 г. на общем собрании выбрана новая управляющая компания ООО «УК Гармония», однако не утверждены существенные условия договора о передаче прав по управлению домом указанной управляющей компании, стоимость оказываемых ею услуг и план работ.

В приложении к Протоколу № от 10.04.2012 г. истцами обнаружены следующие существенные нарушения по списку лиц, имеющих право голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В частности, квартира № <адрес> <адрес> находится в собственности трех человек, тогда как в общем собрании принимали участие два собственника; в квартире № <адрес> - два собственника, однако голосовал лишь один; аналогичная ситуация по квартире № <адрес>; квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности физическому лицу, но в общем собрании от имени собственника данной квартиры голосовал представитель Администрации городского поселения Щелково по доверенности.

01.06.2012 г. истцами получен протокол № № от 25.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, согласно которому общим собранием собственников помещений в указанном доме принято решение о заключении единого договора на управление домом с ООО «УК Гармония» на период заключения договора управления с каждым из собственников.

25.04.2012 г. при проведении общего собрания участников также не было учтено мнение истцов, как собственников нежилых помещений в доме <адрес>.

Просили удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» Ващенко А.Н., действующий на основании доверенностей б/н от 10.05.2012 г. (т. 1 л.д. 33) и № № от 15.05.2012 г. (т. 1 л.д. 34-35), поддержал исковые требования ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» по основаниям, изложенным в иске. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кочегарова Т.В. явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила суду, что за 2 недели до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, назначенного на 10.04.2012 г., в подъезде и лифтах данного дома были размещены соответствующие объявления. Нежилые помещения на первом и втором этажах дома занимают арендаторы-истцы, которые отказались принять у нее извещения о проведении общего собрания. Утверждает, что ООО «Регион-Строй» ненадлежащим образом выполняло свои обязанности по управлению домом, собственники помещений в <адрес> были недовольны низким качеством оказываемых услуг и неоднократно обращались в управляющую компанию и Администрацию городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области с жалобами. Полагает, что собрание жильцов по выбору в качестве управляющей компании ООО «Регион-Строй», состоявшееся в 2006 г., было неправомочно, поскольку кворум отсутствовал, участвовавшие в собрании лица не были собственниками помещений, поскольку акт о принятии инвестиционного проекта был подписан месяцем позже, существенные условия договора на управление не обсуждались. Начиная с 2006 г. и по настоящее время ООО «Регион-Строй» не проводило отчетные собрания и не отчитывалось перед собственниками о расходовании собранных средств по статье «Содержание и текущий ремонт». В 2008-2009 г.г. управляющая компания неправомерно взимала плату с жильцов по статье «Содержание и текущий ремонт». Так, решением представительного органа городского поселения Щелково был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт: в 2008 г. – 19 рублей 08 копеек; в 2009 г. – 23 рубля 12 копеек. Однако, ООО «Регион-Строй» взимало плату по данной статье в 2008 г. – 24 рубля 14 копеек, а в 2009 г. – 27 рублей 76 копеек. Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу повышения тарифов не проводилось. В феврале 2012 г. управляющая компания выдала собственникам двойные счета за оказанные услуги за январь 2012 г. с начислением различных сумм за отопление. Кроме того, в апреле 2012 г. была повышена плата за горячее водоснабжение со 112 рублей 57 копеек до 145 рублей 61 копейки. Считает, что указанные действия ООО «Регион-Строй» нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем избрание новой управляющей компании ООО «УК Гармония» обоснованно и законно. Участие истцов в голосовании по вопросу выбора новой управляющей компании ООО «УК Гармония» никак бы не отразилось на результатах голосования, поскольку за выбор новой управляющей компании проголосовало 66,28 % собственников жилых помещений, тогда как ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Базис» в совокупности обладают лишь 6,3 % голосов.

Ответчики: Петракова Н.Ш., Артемьева Л.А., Ушаков Д.В., Галактионова Л.А., Горохова Л.А., Коломоец И.В. явились в судебное заседание, возражали против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание ответчица Короткова Н.А. не явилась, извещена, ее представитель Короткова Г.П. возражала против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Григорьева Е.Н., Григорьев М.Г., Барахнина Л.М. явились в судебное заседание, не возражали против удовлетворения искового заявления.

Ответчики: Решетов А.Б., Решетова И.И., Решетова Е.А., Швец С.Я., Пашинова Л.А., Терзи В.С., Сушко В.А., Тараскова Н.А., Ерпылева Е.Т., Горшков А.Ю., Цицура А.С., Кокорева Ю.К., Тарасова А.В., Дмитриевский В.М., Иващенко М.Ю., Стрельников С.Н., Педашенко Ю.В., Кедрова Л.А., Ивашкина Н.В., Мансур М.Н., Бубашвили М.Б., Демина Т.А., Березовская А.Ф., Кваш Г.Д., Миронов С.Ю., Супрунова Е.А., Аксенова Е.А., Григорьев М.Г., Кавун М.А., Пьянков А.В., Давыдова С.И., Баранов Л.И., Попова И.В., Коваленко Л.В., Радская Л.А., Анненкова Т.Е., Токмина И.В., Палагний Д.В., Салтыкова О.В., Калачев В.А., Габдулина А.Я., Селихов А.Г., Ширяева И.С., Марушина Т.Е., Сафаров К.Б., Казыров И.М., Орлова В.В., Орлова П.И., Арзуманов Г.А., Волкова И.В., Сычева Л.В., Терехова Е.В., Горбатенкова Н.В., Харламова М.К., Захаров В.П., Пархоменко В.О., Копытова Е.Е., Лобанов О.Г., Будрина Т.В., Грудина О.В., Мельникова Г.У., Лябов В.В., Северин А.А., Северина О.Я., Ряский А.С., Натарова С.С., Колосова Е.А., Кузнецова В.А., Новожилов А.А., Ратушный А.Н., Бухтияров А.Н., Бухтияров П.А., Бухтиярова Ж.Н., Гладун А.Н., Храменок Д.А., Якимович П.В., Бельская Е.А., Борзенко М.С., Новик Н.В., Пеганова И.А., Козлинский А.В., Афанасьева Т.В., Тарасова А.В. - не явились, извещены (т. 2 л.д. 179-182).

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения Щелково – не явился, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель ООО «Регион-Строй» Евдокимова О.В., действующая на основании доверенности б/н от 12.12.2011 г. (т. 1 л.д. 39), в судебное заседание явилась, просила иск ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - генеральный директор ООО «УК Гармония» Литовчук В.Г. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения истцов и ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, находит исковое заявление ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании на 2006 г. избрано ООО «Регион-Строй» (т. 2 л.д. 21).

Физические лица, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 143-182, т. 2 л.д. 1-8).

На основании принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения от 11.02.2006 г. об избрании управляющей компании ООО «Регион-Строй» с собственниками жилых помещений заключены договоры о передаче прав по управлению домом (т. 2 л.д. 29-30). Предметом указанных договоров являлось выполнение управляющей компанией комплекса юридических и фактических действий (работ, услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, а также обеспечение собственника необходимыми жилищно-коммунальными услугами (т. 2 л.д. 29-37).

ЗАО «Базис» является собственником офисных помещений №, назначение: нежилое, общей площадью 409,40 кв.м., расположенных на № этаже по адресу: <адрес>.

Право собственности на данные нежилые помещения зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 08.11.2007 г. (л.д. 15 том 1).

08.11.2007 г. между ЗАО «Базис» и управляющей компанией ООО «Регион-Строй» заключен договор № о передаче прав по управлению домом по адресу: <адрес>, предметом которого являлось совершение управляющей компанией юридических действий, а также выполнение работ и оказание услуг по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению истца необходимыми жилищно-коммунальными услугами (т. 1 л.д. 7-14).

ОСАО «РЕСО-Гарантия» является собственником нежилых помещений № общей площадью 175,20 кв.м., расположенных на № этаже по адресу: <адрес>.

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 13.04.2007 г. (т. 1 л.д. 16).

01.01.2010 г. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и управляющей компанией ООО «Регион-Строй» заключен договор № № о передаче прав по управлению недвижимым имуществом, по условиям которого управляющая компания за плату обеспечивает потребителя необходимыми услугами и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-22).

10.04.2012 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор управляющей компании ООО «Гармония» для управления многоквартирным жилым домом и обеспечение необходимыми коммунальными услугами; принятие решения по организации сбора мусора.

В дело представлен протокол № от 10.04.2012 г., из которого усматривается, что общее количество голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме пропорционально сумме площадей жилых помещений в доме и составляет 5131,1 кв.м. В заочном голосовании принял участие 3401,1 голос, что составляет 66,28 % от общего количества голосов (т. 1 л.д. 23-27). По первому вопросу повестки о выборе новой управляющей компании ООО «УК Гармония» 3082,9 голосов проголосовало «за», 214,4 – «против» и 103,8 – «воздержался».

Судом исследован реестр собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, являющийся приложением к протоколу № от 10.04.2012 г.

Из реестра следует, что истцы (ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия»), являющиеся собственниками нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, не принимали участия в общем собрании, состоявшемся 10.04.2012 г.

Решения собственников помещений, принявших участие в общем собрании 04.10.2012 г., по вопросам повестки дня, содержатся в бюллетенях для голосования, представленных ответчиками в суд (т. 2 л.д. 59-112).

25.04.2012 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: принятие решения о заключении договора управления с каждым собственником; утверждение положения о совете многоквартирного дома.

Согласно протоколу № от 25.04.2012 г. в общем собрании приняли участие 3079,8 голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 60,01 % от общего количества собственников. По первому вопросу повестки дня об утверждении и подписании с ООО «УК Гармония» договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, «за» проголосовало 3036,5 голосов, «против» - 43,3 голосов, «воздержался» - 0 голосов (т. 1 л.д. 40-44).

Истцы также не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшемся 25.04.2012 г., что подтверждается приложением № к протоколу № от 25.04.2012 г.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросу о выборе способа управления домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что 10 и 25.04.2012 г. были проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, по результатам которых приняты решения о выборе управляющей компании ООО «Гармония» для управления многоквартирным жилым домом и обеспечения необходимыми коммунальными услугами и о заключении новых договоров управления с каждым собственником.

Из статьи 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцы не были уведомлены о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Пояснения ответчицы Кочегаровой Т.П. об уклонении работников ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» от получения извещений о проведении общих собраний, а также ее довод об информировании собственников путем развешивания извещений в лифтах и подъезде дома не является достаточным основанием для признания уведомления надлежащим.

Исходя из содержания норм жилищного законодательства сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в указанном доме заказным письмом. Однако, инициатором общих собраний заказные письма собственникам помещений в доме, в том числе истцам, не направлялись. Решения об ином способе извещения собственников о проведении общих собраний не принимались.

Данные обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем Пивиковой И.Б.

ЗАО «Базис» и ОСАО «Регион-Строй», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не были надлежащим образом уведомлены о проводимых собраниях, их повестках, не представлены бюллетени для голосования.

Суд оценивает несоблюдение процедуры созыва общих собраний 10 и 25.04.2012 г. и отсутствие надлежащего извещения истцов о проведении данных собраний, как существенное нарушение норм жилищного законодательства, затрагивающее права и законные интересы ЗАО «Базис» и ОСАО «РЕСО-Гарантия», в связи с чем принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме 10 и 25.04.2012 г. решения, изложенные в протоколах № и №, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ подлежат признанию недействительными.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Принимая во внимание изложенное, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Между тем, из представленных в дело протоколов общих собраний собственников помещений № от 10.04.2012 г. и № от 25.04.2012 г. следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Регион-Строй» не был включен в повестку дня и собраниями по существу не рассматривался. Протокол № от 10.04.2012 г., отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом от ООО «Регион-Строй» к ООО «УК Гармония», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договоров на управление домом, заключенных с ООО «Регион-Строй».

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств в подтверждение того, что ООО «Регион-Строй» допустило нарушение условий договоров на управление домом по адресу: <адрес>, которые в соответствии со ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Возможность отказа от исполнения договоров управления домом без указания причин самими этими договорами не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Базис» и ООО «Регион-Строй» о признании недействительными протокола № от 10.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, и протокола № от 25.04.2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 10 апреля 2012 года, и протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 25 апреля 2012 года, - недействительными.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.