Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5578/2013 ~ М-4939/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-5578\23 за 2013 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухина О.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Колчин Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Гагаринжилстрой» (далее - Застройщик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, № регистрации № <данные изъяты>. По условиям Договора застройщик обязан построить многоквартирный 5-этажный 76-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями на 1-ом этаже, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ему в установленном законом порядке в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5-м этаже дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма должна быть уплачена по графику: <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о зачете взаимных требований; <данные изъяты>. оплачиваются после обмеров <данные изъяты>; <данные изъяты> руб. оплачиваются после обмеров <данные изъяты>.

Свои обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме, согласно указанным срокам в договоре, что подтверждается подписанным соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.

По Договору Застройщик обязан был завершить строительство жилого дома в 1-м (первом) квартале 2013 года и в течение 2-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Застройщиком направлено письмо о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома на 2 квартал 2013 года, что свидетельствует о том, что в установленный договором срок Застройщиком не будут выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику заявление об отказе от исполнения Договора в соответствии с ч.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок и потребовал возвратить ранее уплаченные им в счет цены договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное заявление оставлено без ответа, денежные средства не возвращены.

С учетом изложенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Федерального закона «О защите прав потребителей» истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, оплаченные по договору, в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. До судебного заседания представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик с иском не согласен. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.1 и 9.1 договора срок передачи объекта определен ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не возражал против расторжения договора, следвоательно, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора. Таким образом, полагают, обязательство по договору долевого участия считается прекращенным в соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса, а не в силу ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки, предусмотренной договором и начисленной после его прекращения. Кроме того, считают, что оплата цены договора фактически не произведена, поскольку соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. противоречит нормам ст. 412 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, ответчик не согласен с суммой долга, указанной в соглашении и договоре уступки прав требований, поскольку при окончательном расчете между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> не правильно учтены площади квартир по обмерам БТИ, которая должна составлять <данные изъяты> руб. Уступка прав требований по договору долевого участия допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта. Ответчик на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Гагаринжилстрой» и ООО <данные изъяты> и договора № об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, по передаточным актам произвел передачу квартир с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор об уступке прав требования долга от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО <данные изъяты> и Колчиным Е.В. после передачи части квартир, что противоречит ст. 11 указанного договора, а также ст. 184 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Никаких изменений в объеме прав и обязанностей сторон при уступке права не должно происходить. Просят в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора застройщик обязан построить многоквартирный 5-этажный 76-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями на 1-ом этаже, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в установленном законом порядке в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5-м этаже дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.2 договора). По условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора). Порядок оплаты стоимости объекта определен в п.2.3. договора, в соответствии с которым: ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора) <данные изъяты> руб. засчитывается по соглашению о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты>. оплачиваются после обмеров <данные изъяты>; <данные изъяты> руб. оплачиваются после обмеров <данные изъяты>. Осуществление окончательного расчета производится в соответствии с п.2.4. договора.

Свои обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме, согласно указанным срокам в договоре, что подтверждается подписанным между ООО «Гагаринжилстрой» и Колчиным Е.В. соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязан был завершить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом в 1-м (первом) квартале 2013 года.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный договором, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику информацию и предложения об изменении договора. По соглашению сторон сроки, указанные в п.3.1 договора изменяются, что оформляется отдельным соглашением.

В соответствии с п.9.1 застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру истцу в течение 2-х месяцев.

Пунктом 12.2 договора предусмотрено, что изменения в договор могут быть внесены по взаимному согласию сторон, изменения и дополнения оформляются в письменном виде; при несоблюдении данного порядка изменения и дополнения во внимание не принимаются.

В соответствии с п.11.5 договора в случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных, предусмотренных договором и Законом ФЗ-214, застройщик несет ответственность перед дольщиком в соответствии с ФЗ-214 и уплачивает дольщику предусмотренные данным законом и договором неустойку, пени.

Как усматривается из материалов дела, Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено письмо о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома на 2 квартал 2013 года. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в установленный договором срок Застройщиком не будут выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику заявление об отказе от исполнения Договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок и, потребовал возвратить ранее уплаченные им в счет цены договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное заявление оставлено без ответа, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены.

В силу п. 1 ч. 1. ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ). В соответствии с п.п.1.1. ч.1 ст. 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.4 ст.25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

С учетом изложенных правовых позиций, поскольку обязательства по договору не исполнены ответчиком, вопрос о расторжении договора не разрешен сторонами в добровольном порядке, доказательств заключения соглашения о расторжении договора не представлено, права истца являются нарушенными и подлежат защите, договор подлежит расторжению, а уплаченные денежные средства возврату.

Согласно условиям договора <данные изъяты> руб. зачтены по Соглашению о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.3 которого стороны договорились о прекращении зачетом требований по Договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования долга, заключенного между ООО <данные изъяты> и Колчиным Е.В. и договору об уступке права требования от 19.01.2009, заключенному между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., которая подтверждена подписанным сторонами Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Колчин Е.В. в счет прекращения обязательства по договору об уступке права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО <данные изъяты> (кредитор) и Колчиным Е.В. (новый кредитор) внес денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.). Таким образом, с ответчика в пользу Колчина Е.В. подлежат взысканию фактически уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.; доказательств оплаты на сумму <данные изъяты> руб. стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доводы ответчика о том, что фактически оплата договора не произведена со ссылкой на то, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ противоречит нормам ст.412 Гражданского кодекса, в данном случае не состоятельны, противоречат имеющимся в деле доказательствам, условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Гагаринжилстрой» и Колчиным Е.В.; Соглашение о зачете взаимных требований ответчиком не оспорено в судебном порядке.

Доводы ответчика о несогласии с суммой долга по договору уступки права требования, заключенному между ООО «Гагаринжилстрой» и иными лицами правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, на права истца по договору участия в долевом строительстве не влияют. Доводы ответчика о том, что заключение договора об уступке прав требования долга от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ст. 11 указанного закона не обоснованы, поскольку по данному договору новый кредитор не становился новым участником долевого строительства и ему не передавались права требования на объект долевого строительства; по данному договору Колчину Е.В. было передано лишь право требования долга с ООО «Гагаринжилстрой» - возврат излишне уплаченных денежных средств участником долевого строительства - первоначальным кредитором ООО <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств истцу также подлежат уплате ответчиком проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в размере <данные изъяты>. Доводы ответчика о неприменении положений ст. 9 указанного закона несостоятельны по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гагаринжилстрой» в пользу Колчина Е.В. денежные средства, оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Гагаринжилстрой» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 14 октября 2013 года.