Решение по делу № 2-1287/2015 ~ М-1238/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-1287 /2015 05 ноября 2015 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Михайлова С.А., Михайлова И. А., Елезовой Н.А., Елезовой А. Р. к администрации муниципального образования «Хозьминское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Михайлов С.А., Михайлов И.А., Елезова Н.А., Елезова А.Р. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Хозьминское», пос. *, ул. *, д.* за Михайловым С.А.- 4/15 доли, Михайловым И.А.- 4/15 доли, Елезовой Н.А.- 4/15 доли, Елезовой А.Р.-3/15 доли.

В обоснования иска указали, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора №* передачи квартиры в собственность от * октября 1999 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос.*. Указанная квартира является единственной квартирой в доме. Фактически они приватизировали жилой дом, а не квартиру. Договор заключен при жизни Михайлова А.И., умершего * года. Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти отца, Михайлова А.И., они приняли наследство, но наследственное дело не открывали. Елизарова А.Р. не является наследницей, является внучкой умершего. Договор приватизации заключен на 5 лиц, на их и умершего Михайлова А.И., его доля составляет 1/5.

Истцы Михайлов С.А., Михайлов И.А., Елезова Н.А., Елезова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Хозьминское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность №* от * октября 1999 года, заключенным с Хозьминской сельской администрацией Михайлову А.И., Михайлову С.А., Михайлову И.А., Елезовой Н.А., Елезовой А.Р. была передана безвозмездно в общую долевую собственность квартира в доме без номера по п.Хозьмино. Квартира состоит из трех жилых комнат, размером 60,4 кв.м.

Согласно п.5 договора в случае смерти одно из приобретателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Данный договор зарегистрирован в БТИ города Вельска (пункт 9 договора).

Постановлением главы Хозьминской сельской администрации №* от * ноября 1999 года определено, что договор на передачу в собственность жилого помещения зарегистрировать бесплатно.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Вельска, не являющим органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после 1 ноября 1998 года.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену - бесплатно, договор подписан сторонами. Между тем, в договоре не был определены доли каждого покупателя. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Михайлову А.И., Михайлову С.А., Михайлову И.А., Елезовой Н.А., Елезовой А.Р.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Михайлов А.И., Михайлов С.А., Михайлов И.А., Елезова Н.А., Елезова А.Р с момента подписания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан пользуются данным домом, до настоящего времени проживают и зарегистрированы в приобретенной квартире, выполняют обязательства по содержанию жилого помещения.

Согласно справке администрации МО «Хозьминское» по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос.*, ул.*, д.* расположен жилой дом. Дому №* присвоен кадастровый номер *. Присвоение номера дома и улицы произведено на основании постановления №* главы Хозьминской сельской администрации от * 2002 года.

* года Михайлов А. И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти Михайлова А.И. являются: его дети и истцы по делу Михайлов С.А., Михайлов И.А., Елезова Н.А.

Из справки нотариуса по Вельскому нотариальному округу следует, что после смерти Михайлова А.И. наследственное дело не открывалось.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы в шестимесячный срок не обратились в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав.

Согласно сообщения администрации МО «Хозьминское» Михайлов А.И., * года рождения, по день своей смерти * года был зарегистрирован и проживал по месту жительства на территории МО «Хозьминское», пос. *, ул. *, д.*.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Истцы от принятия наследства в установленном законом порядке не отказывались, о чем свидетельствует их обращение в суд.

Согласно справке администрации МО «Хозьминское» жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Хозьминское», ул.*, д.* на основании договора приватизации (передачи квартиры в собственность) от * октября 1999 года №*принадлежит по 1/5 доли: Михайлову А.И., Михайлову С.А., Михайлову И.А., Елезовой Н.А., Елезовой А.Р. * года Михайлов А.И. умер, после его смерти и по настоящее время в доме проживает его сын-Михайлов С.А.

На жилой дом * по ул. * в пос. * Вельского района Архангельской области изготовлен кадастровый паспорт, общая площадь дома составляет * кв.м., кадастровый номер *.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом №* по ул* в пос.*, Вельского района, Архангельской области и земельный участок под домом.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Хозьминской сельской администрацией и Михайловым А.И., Михайловым С.А., Михайловым И.А., Елезовой Н.А., Елезовой А.Р. в установленном законом порядке не был признан недействительным.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности не произведена. При этом регистрация жилого дома не возможна в связи со смертью Михайлова А.И.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Признание права общей долевой собственности на жилой дом позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.

Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с тем, что наследником Михайлова А.И., 1/5 доли жилого дома, являются его дети, то за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: Михайловым С.А.- 4/15доли, Михайловым И.А.- 4/15 доли, Елезовой Н.А.- 4/15 доли, а за внучкой Елезовой А.Р.-3/15 доли.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Михайлова С. А., Михайлова И. А., Елезовой Н. А., Елезовой А. Р. к администрации муниципального образования «Хозьминское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Михайловым С. А. право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. *, ул. *, д.*.

Признать за Михайловым И. А. право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. *, ул. *, д.*.

Признать за Елезовой Н. А. право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. * ул. *, д.*.

Признать за Елезовой А. Р. право собственности на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. *, ул. * д*.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин