Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-583/ 2018

24RS0013-01-2018-001131-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года                                                                              пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Борисяк Т.Ю.,

при секретаре Дядиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Козульского района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Козульского района Красноярского края обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, требования мотивируя тем, что прокуратурой Козульского района по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения законодательства ООО УК «21 век» в сфере жилищно-коммунального хозяйства на поднадзорной территории Козульского района. ООО УК «21 век» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №

На основании решения комиссии Красноярского края по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами приказа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-СЛП ООО УК «21 век» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес> д.№; ул.<адрес> д. №; ул. <адрес>, д. №; ул. <адрес> д. № <адрес>; ул.<адрес> д. №; ул.<адрес>, д. №; ул.<адрес>, д. №.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор управления многоквартирным домом), заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес>. Срок действия договора <данные изъяты> года.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам рассмотрения обращения ФИО1 проведена проверка жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «21 век» выдано предписание №-ж с указанием устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок не исполнены пункты <данные изъяты> предписания, а именно: не обеспечено проветривание подвальных помещений (отсутствуют продухи в цокольной части здания), что нарушает обязательные требования п. 10 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491); в нарушение обязательных требований ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на указанном объекте недвижимости не установлен общедомовой прибор учета потребления горячей воды, прибор учета потребления холодной воды, тепловой энергии.

Истец считает, что данные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами ООО УК «21 век» своих обязанностей, нарушении жилищных прав граждан, проживающих в общежитии по договорам социального найма жилых помещения, а также собственников жилых помещений, что приводит к ухудшению технического состояния общежитий.

Прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО УК «21 Век» внесено представление об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства.

По результатам рассмотрения в адрес прокуратуры района направлена информация от ДД.ММ.ГГГГ, а также на требование о повторном рассмотрении от ДД.ММ.ГГГГ, в которой не указано принятых мер ООО УК «21 Век» по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в связи с тем, что в предписании №-л.п от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указан срок устранения данных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО УК «21 век» по результатам рассмотрения представления прокуратуры Козульского района нарушения не устранены, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № а также лиц, проживающих в данном доме круг которых не определен.

Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Двадцать первый век» устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> д. № - обеспечить проветривание подвальных помещений в цокольной части здания, установить общедомовой прибор учета потребления горячей воды, прибор учета потребления холодной воды, тепловой энергии.

В судебном заседании ст.пом.прокурора Борисяк Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Двадцать первый век» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила) утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

ООО УК «21 век» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №

На основании решения комиссии Красноярского края по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами приказа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-СЛП ООО УК «21 век» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрации поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес>. Срок действия договора <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой Козульского района по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения законодательства ООО УК «21 век» в сфере жилищно-коммунального хозяйства на поднадзорной территории Козульского района, в ходе которой установлено, что службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам рассмотрения обращения ФИО1 проведена проверка жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «21 век» выдано предписание №-ж с указанием устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок не исполнены пункты № предписания, а именно: не обеспечено проветривание подвального помещений (отсутствуют продухи в цокольной части здания), что нарушает обязательные требования п. 10 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491); в нарушение обязательных требований ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на указанном объекте недвижимости не установлен общедомовой прибор учета потребления горячей воды, прибор учета потребления холодной воды, тепловой энергии, что подтверждается актом проверки от 27.07.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес генерального директора ООО УК «21 Век» внесено представление об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленной прокурору Козульского района Генеральным директором ООО УК «21 Век» следует, что Служба строительного надзора будет уведомлена о выполненных работах по предписанию до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный вид работ невозможно проводить в зимний период времени.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из того, что общество как управляющая организация обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества. Выявленные в ходе проверки нарушения ответчиком не устранены, что свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами ООО УК «21 век» своих обязанностей, нарушении жилищных прав граждан, а также приводит к ухудшению технического состояния общежитий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора Козульского района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Козульского района к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» обязанность устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> д.№ путем проветривания подвальных помещений в цокольной части здания, установления общедомового прибора учета потребления горячей воды, прибора учета потребления холодной воды, тепловой энергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Двадцать первый век» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                                            О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018г.