Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2014 (2-3399/2013;) ~ М-3567/2013 от 16.12.2013

К делу № 2-199/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к нотариусу Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 о толковании договора о долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к нотариусу Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит дать толкование договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, правовое положение сторон, их права и обязанности, предмет договора, цену договора, основания оплаты частью (долями) дома за его строительство, его приемку и порядок оплаты.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за № она является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. и жилого дома площадью 32,7 кв.м., бани, сарая, расположенных по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ФИО14 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, условиями которого являлось:

а) ФИО8 и ФИО14 берут на себя расходы по строительству з-х этажного жилого дома размером 12.6м. х 18,0м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; сдачу его к эксплуатацию, оформления всех необходимых документов;

б) после завершения строительства жилого дома по <адрес>, в течении месяца:

- 1/3 доли выстроенного дома, 2- й этаж в собственность ФИО4 (фактически передано – площадью 247, 1 кв.м., составляющие 15/50 долей)

- 1/3 доли выстроенного дома, 3- й этаж в собственность ФИО14 (фактически передано – площадью 397,0 кв.м., составляющие 24/50 долей)

- 1/3 доли выстроенного дома в стадии готовности до отделочных работ, 1- й этаж остается в собственности ФИО2 (фактически передано – площадью 185,5 кв.м., составляющие 11/50 долей)

в) ФИО8 и ФИО14 производят оплату земельного и всех налогов, связанных с отчуждением и передачей части жилого дома.

В указанном договоре не определено правовое положение сторон и не указано, каким законом руководствуются стороны (инвестирования, подряд и др.). В настоящее время ответчики постоянно направляют в суд иски и делят чужую землю и дом, основываясь на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, который не позволяет определить содержание договора.

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы и требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчица нотариус ФИО3 как в судебном заседании, так и в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении требований иска. Пояснила, ДД.ММ.ГГГГ ею удостоверен договор о долевом строительстве жилого дома, участниками которого являются ФИО2, ФИО8 и ФИО14 Конкретно деталей беседы со сторонами договора не помнит, но точно знает, что при составлении спорного договора стороны принимали непосредственное участие. Ею сторонам были разъяснены смысл, значение договора, его юридические последствия, было проверено, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, при этом проверялось, не заблуждаются ли участники сделки относительно условий сделки. Все это было подробно разъяснено с учетом характера сделки, возраста и культурного возраста сторон. Стороны находились в здравом уме, твердой памяти и добровольно подписали указанный договор. ФИО3 указала, что в течении десяти лет стороны были согласны с условиями договора и их не обжаловали. В этот период состоялись решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, затем от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что при составлении спорного договора нотариус должна была разъяснить сторонам, какие доли земельного участка и возведенного в последующем дома, будут принадлежать сторонам. При этом указала, что в строительство жилого дома ею были внесены денежные средства в большем размере, чем внесла ФИО15, однако ей была присуждена меньшая доля в доме.

Третьи лица - ФИО14 и ФИО6, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, их представители ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ФИО14 и ФИО6 известно о времени и месте рассмотрения дела, и они желают участвовать в деле через представителей.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Представитель третьих лиц - ФИО14 и ФИО6 - ФИО10 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленного искового заявления отказать. Пояснил, что в качестве платы за участие в спорном договоре ФИО2 была внесена земля, на которой и осуществлялось строительство жилого дома.

Представитель третьего лица ФИО14 - ФИО11 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленного искового заявления отказать. Пояснил, что имеются вступившие в законную силу решения суда, которыми за сторонами признаны на праве собственности доли на земельный участок, а также право собственности на помещения жилого дома, расположенные по <адрес>. Данные решения втупили в законную силу. Также ФИО11 указал, что истицей пропущен срок исковой давности, а причин его пропуска не представлено.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № ФИО2 являлась собственником жилого дома площадью 32,7 кв.м., бани, сарая, сооружений расположенных на земельном участке площадью 1300 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО14 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, условиями которого являлось совместное строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 расположенном по <адрес>.

По условиям указанного договора ФИО4, действующая от своего имени и от имени ФИО5 берет на себя и на своего доверителя обязательства по строительству на указанном земельном участке трехэтажного жилого дома размером 12,6м х 18,0м. После завершения строительства жилого дома, ФИО2 или ее наследники в течение месяца производят передачу 1/3 доли выстроенного жилого дома, а именно второй этаж, в собственность ФИО4 или ее наследников, 1/3 доли выстроенного жилого дома, а именно третий этаж, в собственность ФИО14 или ее наследников, 1/3 доля выстроенного жилого дома, а именно первый этаж в стадии готовности до отделочных работ, остается в собственности ФИО2

Также установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на помещения 2-го этажа: литер «К» - помещения под №№ 12-39, и террасу литер «к», а также помещение 3-го этажа №53, веранду литер «к1», общей площадью 321,8 кв.м.; за ФИО14 признано право собственности на помещения 3-го этажа: литер «К» - помещения под №№41-52, 54-65, и террасу литер «к», помещения 4- го этажа: литер «К» - помещения №№ и террасу литер «к», общей площадью 467 кв.м.; за ФИО2 признано право собственности на помещения 1-го этажа: литер «К» - помещения №№ и террасу литер «к», общей площадью 233,90 кв.м.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения №№1-10, общей площадью 185,5 кв.м. на первом этаже жилого дома по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена принадлежность долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО6 было признано право собственности на 24/50 долей, ФИО4 – 15/50 долей, ФИО2 – 11/50 долей в жилом доме общей площадью 829.6 кв.м.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено исковое заявление ФИО6 к ФИО2, в соответствии с которым за ФИО2 было прекращено, а за ФИО6 было признано право собственности на 24/50 долей земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0111001:88, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По смыслу приведенной нормы при выяснении буквального значения слов и выражений, содержащихся в тексте договора, они должны пониматься в их обычно употребляемом смысле, если из текста договора не следует иного намерения сторон. При выяснении действительной общей воли сторон с учетом цели договора она должна определяться на момент заключения договора, а не на момент его толкования.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дом. Жилой дом построен. Однако, как установлено предыдущими судебными решениями, и подтверждено сторонами в судебном заседании, жилой дом построен большей площадью, чем предусмотрено по договору.

На основании вступившего в законную силу решения суда за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 признано право на помещения в выстроенном жилом доме.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения №№1-10, общей площадью 185,5 кв.м. на первом этаже жилого дома по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, пояснения нотариуса ФИО3, данные ее в судебном заседании, согласно которых при заключении спорного договора ею сторонам были разъяснены смысл, значение договора, его юридические последствия, было проверено, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, при этом проверялось, не заблуждаются ли участники сделки относительно условий сделки. Суд также учитывает и то обстоятельство, что с момента заключения договора прошло более десяти лет, стороны были согласны с условиями договора и их не обжаловали.

Кроме того, ранее вынесенными многочисленными судебными решениями по делам между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, даны толкования договора о долевом строительстве жилого дома, в связи с чем дополнительного толкования не требуется.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска ФИО2 к нотариусу Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 о толковании договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО12 Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева