Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2010 ~ М-1667/2010 от 19.05.2010

Дело № 2-1885/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

                                Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,

                                При секретаре Иващенко Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сениной Г.Я. к ООО «А» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру /Номер/ в /Адрес/ , ссылаясь на то, что /Дата/ года между ней и ООО «А» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ . Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: г /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 38,8 кв.м. на сумму 23280 долларов США в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 2 подъезда. Свои обязательства по договору истица выполнила, сумма соинвестирования была внесена ею в полном объеме. Ответчик по договору обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии и обеспечение передачи дольщику квартиры. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ года дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ ». Постановлением от /Дата/ г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истица указала, что в настоящее время она фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но право собственности по вине ответчика, уклонившегося от передачи ему в собственность квартиры, оформить не может, не может полноценно распоряжаться квартирой, в связи с чем одновременно просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения своих обязательств в размере ... рублей ... копеек.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что согласно инвестиционного контракта, зарегистрированного /Дата/ года /Номер/ , заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Л» и ООО «А», предметом контракта является реализация строительства 5-этажного, 60-квартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: /Адрес/ , с ориентировочном объемом инвестиций ... у.е., в том числе инвестиции в муниципальное жилье – ... у.е. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Л» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: /Адрес/ , размер общей площади ориентировочно, 3146 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года л.д. 30-38).            

/Дата/ заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту /Номер/ от /Дата/ года, в котором изменена дата ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2005года л.д. 39-40), а /Дата/ заключено дополнительное соглашение №2, в котором ввод дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2006 года л.д. 41-44). /Дата/ . между сторонами инвестиционного контракта от /Дата/ года составлен акт о результатах реализации контракта, согласно которому предмет контракта, а именно 5-этажный жилой дом, расположенный по адресу: /Адрес/ , принят в эксплуатацию, произведена инвентаризация дома, произведен раздел имущества. Пункт 7 указывает, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу и подтверждают исполнение ими обязательств по контракту л.д. 45-47).      

Из материалов дела видно, что /Дата/ года между ООО «А» и истицей заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ предметом которого является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 38,8 кв.м. на сумму ФИО34 долларов США в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 2 подъезда. Ориентировочный срок окончания строительства здания - 4 квартал 2005 года л.д. 6-10). В силу п.п. 3.1.2 Договора ответчик обязан был после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу истице квартиры в собственность.

Свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства истица исполнила, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате истицей своей доли инвестирования по договору долевого участия /Номер/ на ... рублей ... копеек,... рублей ... копеек, ... рублей, ... рублей ... копеек, ... рублей  л.д. 11-14).

Согласно Постановлению главы г. Серпухова от /Дата/ года /Номер/ вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/ , присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 26).Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Номер/ /Адрес/ , выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ года следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 16-19). Постановлением Главы города Серпухова от /Дата/ года /Номер/ утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ года /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. 24).В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от /Дата/ года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным- подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Адрес/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 20-23).

Согласно справке председателя правления ТСЖ «Б» /Номер/ от /Дата/ года истица является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. 15). Так же в деле имеется справка ТСЖ «Б» /Номер/ от /Дата/ года из которой видно, что истица постоянно проживает в спорной квартире и задолженности по коммунальным платежам не имеет л.д. 58).

Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку им свое право собственности на квартиру не зарегистрировано и не оформлены документы по передаче спорной квартиры в собственность истицы.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ООО «А» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истице в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. В связи с этим, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на спорную квартиру, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств до договору в размере ... рублей 50 копеек подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку целью заключенного договора является удовлетворение личных нужд в жилье, то на возникшие отношения между истцом и ответчиком распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, условия договора не выполнены ответчиком до настоящего времени, квартира в собственность истицы не передана. Поскольку сроки выполнения работ ответчиком нарушены, каких-либо доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, при которых стороны освобождаются от имущественной ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, суду также не представлено, суд считает требования истицы о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При решении вопроса о взыскании неустойки по требованию истицы суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и с учетом того, что после заключения договора истице не чинились препятствия во вселении, ремонте и  проживании в квартире, считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Заявленный иск удовлетворить.

Признать право собственности за истицей Сениной Г.Я. на квартиру /Номер/ /Адрес/ .

Взыскать с ответчика ООО «А» в пользу истицы Сениной Г.Я. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в сумме ... рублей. В остальной части этих требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:                             Н.В. ДЕГТЕВА