Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2014 ~ М-828/2014 от 24.02.2014

дело № 2-1975/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Устиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Н.А. к Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В., Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком по варианту №1 экспертного заключения, встречному иску Егоровой Т.П., Егорова О.В., Ласкиной И.В. к Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., Бураковой Н.А., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и выделе доли земельного участка, встречному иску Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л. к Бураковой Н.А., Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком по варианту №2 экспертного заключения,

у с т а н о в и л:

    Буракова Н.А. обратилась в суд с иском к Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В., Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и выделе земельного участка.

    В обоснование своих требований Буракова Н.А. указала, что 25.07.2013 года решением Пушкинского городского суда произведен раздел дома по адресу: МО, <адрес>, который находился у сторон на праве общей долевой собственности. Сторонам, за исключением Бочкаревых, также при доме на праве собственности принадлежат земельные участки. При проведении геодезических работ установлено, что общая площадь земельного участка при доме составляет 1076 кв.м., внешние границы которого огорожены заборами. В настоящее время имеется спор по внутренним границам при доме. Просит установить внешние границы земельного участка площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в соответствие с планом ООО «Землеустроитель-Топограф», и произвести выдел её земельного участка по этому адресу ( том 1 л.д. 3-5).

    В ходе судебного разбирательства Буракова Н.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила установить внешние границы земельного участка площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в соответствие с заключением эксперта, и определить порядок пользования землей при указанном доме по варианту №1 экспертного заключения ( том 1 л.д. 129-130).

    Егорова Т.П., Егоров О.В., Ласкина И.В. обратилась в суд со встречным иском к Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., Бураковой Н.А., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и выделе доли земельного участка.

    В обоснование своих требований Егорова Т.П., Егоров О.В., Ласкина И.В. указали те же обстоятельства раздела дома и дополнили, что выделенная им часть дома находится у них в общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, в таком же долевом соотношении им принадлежит земельный участок при доме площадью 562 кв.м., споров по которому не имеется. Границы этого земельного участка были согласованы ранее сторонами, в соответствии с требованиями законодательства находятся на кадастровом учете. Просят установить внешние границы земельного участка площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в соответствие с планом ООО «Землеустроитель-Топограф», и произвести выдел земельного участка площадью 562 кв.м. по этому адресу ( том 1 л.д. 55-58).

    Бочкарева Е.Л., Бочкарева Л.Л. обратились со встречным иском к Бураковой Н.А., Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

    В обоснование своих требований Бочкарева Е.Л., Бочкарева Л.Л. указали те же обстоятельства раздела дома и дополнили, что право собственности на земельный участок они не оформляли, но первоначально Бочкаревым принадлежало каждой по 25/200 доли домовладения, в связи с чем на их доли приходится земельный участок при доме общей площадью примерно 272 кв.м.. Просят установить внешние границы земельного участка при доме № по <адрес>, определить порядок пользования земельным участком при этом доме, выделить в совместное пользование Бочкаревым земельный участок при доме общей площадью 272 кв.м., то есть в соответствии с учетом идеальных долей в праве собственности на домовладение ( том 1 л.д.97-99).

    В судебном заседании представитель Бураковой Н.А. по доверенности Ларенкова Т.Б. ( том 1 л.д.42) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, возражала против иска Бочкаревых в части определения порядка пользования земельным участком по варианту №2 экспертизы, поскольку доля истца на землю была определена в свидетельстве о праве собственности на землю, а право собственности на долю в доме перешло к Бочкаревым без земельного участка. Поэтому порядок пользования земельным участком между истцом и Бочкаревыми необходимо определить по варианту №1 экспертного заключения, исходя из документов о праве собственности на землю. Не возражала против удовлетворения встречного иска Егоровых и Ласкиной, которым действительно в соответствие с документами принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м. и споров по этому участку не имеется.

    В судебном заседании Егоров О.В., который также по доверенности представляет интересы Егоровой Т.П., Ласкиной И.В. ( том 1 л.д.64) и их представитель по ордеру адвокат Колоколов Д.Е. свои исковые требования поддержали, пояснили, что они всегда пользовались земельным участком площадью 562 кв.м. в указанных границах, о чем стороны не возражали и изначально согласовали границы этого земельного участка, который в соответствие с требованиями законодательства поставлен на кадастровый учет. С учетом изначального порядка пользования земельным участком и документов на землю поддержали исковые требования Бураковой Н.А., встречный иск Бочкаревых не признали.

    В судебном заседании Бочкарева Е.Л. и представитель Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л. по доверенности Утробина А.В. ( том 1 л.д.106) свои встречные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения требований Егоровых и Ласкиной, которым действительно в соответствие с документами принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м. и споров по этому участку не имеется. Иск Бураковой Н.А. не признали, поскольку порядок пользования землей должен быть определен исходя из долевого соотношения на дом.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района МО, третьи лица Наниу Н.К., Алешкова Л.В., Степанова Л.В. не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает иск Бураковой Н.А., встречный иск Егоровых и Ласкиных подлежат удовлетворению в полном объеме, встречный иск Бочкаревых подлежит частичному удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что стороны являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Бочкарева Е.Л. – 25/200 доли, Бочкарева Л.Л. – 25/200 доли, Егоров В.Н. – 0,40 доли, Буракова Н.А. – 0,35 доли (том 1 л.д.12, 103).

Решением Пушкинского городского суда от 25.07.2013 года за сторонами признано право собственности на самовольные строения и произведен выдел их долей в составе конкретных помещений и строений ( том 1 л.д. 11-19). Решение вступило в законную силу 11.12.2013 года ( том 1 л.д.20-29).

    Бураковой Н.А. при доме на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2010 года после Гераскина М.М., кадастровый номер 50:13:020108:708, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства ( том 1 л.д.6,8, 136-138).

Егорову О.В., Егоровой Т.П., Ласкиной И.В. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, кадастровый номер 50:13:0020108:788 ( том 1 л.д. 139-144). Границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при постановке на кадастровый учет были согласованы со всеми смежными совладельцами и сособственниками жилого дома, что подтверждается копией межевого плана ( том 2 л.д.4-25).

Право собственности на этот земельный участок перешло к Егоровым и Ласкиной на основании свидетельства о праве на наследство 14.01.2013 года, первоначально земельный участок находился в собственности у Шустович Г.В., затем у Давыдовой А.А., а затем по договору купли-продажи перешел к Егорову В.Н. ( том 2 л.д. 26-27, 30-38).

Бочкаревым Е.Л., Л.Л. земельный участок при доме на праве собственности не принадлежит. Право собственности Бочкаревых на указанные доли дома возникло первоначально при переходе права собственности по договору дарения от Булаевой Г.В., которая 15.09.2003 года подарила 0,25 доли, из имеющихся у неё на праве собственности 0,45 доли этого дома. Из договора дарения следует, что право собственности Булаевой Г.В. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2003 года ( том 1 л.д.104). 20.05.2009 года Булаева Г.В. оставшиеся 0,20 доли дома продала Бураковой Н.А. ( том 2 л.д. 68-70).

Для установления внешних границ земельного участка при доме по адресу: МО, <адрес>, истец обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», который изготовил план, площадь участка составила 1076 кв.м. ( том 1 л.д.9).

Определением Пушкинского городского суда от 20.05.2014 года по делу назначалось проведение землеустроительной экспертизы ( том 1 л.д.109-110).

Согласно заключению эксперта Гоманова А.Н. ( том 1 л.д. 112-125) изготовлен план установления внешних границ земельного участка при указанном доме, общей площадью 1076 кв.м., который соответствует имеющемуся в материалах дела плану границ, изготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф». Согласно горизонтальному расположению границы участка устанавливаются следующим образом: по фасаду: 2-3 -17,884м, 3-4 -5,357м, 4-5 -9,813м, по правой меже: 1-2 -36,624м, по левой меже: 5-6 -36,899м, по зафасаду: 6-7 -5,700м, 7-8 -2,470м, 8-9 -4,922м, 9-10 -11,792м, 10-1 -1,547м..

У Бураковой и Бочкаревых не имеется претензий к границам участка Егоровых и Ласкиной, земельный участок которых имеет границы в точности установленные межеванием и состоящие на кадастровом учете под номером 50:13:0020108:788. По определению порядка пользования представлены варианты №1 (по предложению Бураковой Н.А.) и вариант №2 (по предложению Бочкаревых).

По варианту №1 в пользование Бураковой Н.А. выделяется земельный участок общей площадью 405 кв.м., в пользование Бочкаревых -93 кв.м., и в пользование Бураковой и Бочкаревых –земельный участок площадью 16 кв.м.

По варианту №2 в пользование Бураковой Н.А. выделяется земельный участок общей площадью 290 кв.м., в пользование Бочкаревых -208 кв.м., в пользование Бураковой и Бочкаревых –земельный участок площадью 16 кв.м.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства фактического расположения земельного участка при доме, которые стороны подтверждают, и нахождение смежных земельных участков на кадастровом учете, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при доме по адресу МО, <адрес>, площадью 1076 кв.м. ( л.д.121).

В силу ст. 11.5 п.1,2 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, кадастровый номер 50:13:0020108:788, принадлежащий Егорову О.В., Егоровой Т.П., Ласкиной И.В. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, фактически уже был им выделен, стоит на кадастровом учете, границы его установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Поскольку все стороны согласны на оставление этого земельного участка в собственности Егорова О.В., Егоровой Т.П., Ласкиной И.В., то суд удовлетворяет их встречные исковые требования и выделяет им этот земельный участок в таком же долевом соотношении, по 1/3 доли за каждым.

Как следует из экспертного заключения, несмотря на то, что Буракова Н.А. является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., произвести его выдел не представляется возможным, но возможно определить порядок пользования оставшимся земельным участком.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При разрешения данного спора суд приходит к выводу о том, что порядок пользования между Бураковой Н.А. и Бочкаревыми необходимо определить по варианту №1 экспертного заключения по следующим основаниям.

Доводы Бочкаревых о том, что фактический порядок пользования при доме не сложился, опровергаются следующими доказательствами.

Как следует из материалов дела ( том 1 л.д. 26-38), порядок пользования при данном доме сложился еще в 1993-1995 годах, когда земельный участок при доме №15 был распределен правопредшественникам сторон по настоящему делу, исходя из долевого соотношения на этот дом. Соответственно правопредшественник Егоровых и Ласкиной ( Шустович Г.В.) пользовался 0,55 доли дома, в связи с чем ему и была предоставлена большая часть земли при доме, а затем правопреемникам выдано свидетельство о праве собственности на 562 кв.м. от всего земельного участка, площадь которого составляла 1089 кв.м. ( том 2 л.д.67). Наименьшая доля дома находилась у правопредшественника Бураковой Н.А. –Гераскина М.М. ( 0,17 доли). Следующая по размеру доля дома ( 0,28 доли) принадлежала Гераскину К.М., затем была увеличена и перешла к Булаевой Г.В.. Однако Булаева Г.В. частями продала свою долю дома Бураковой и Бочкаревым, и не претендовала на земельный участок, в связи с чем доля Бураковой увеличилась и ей было выдано свидетельство о праве собственности на 450 кв.м. от всего земельного участка.

Исходя из этого, стороны получили свидетельства о праве собственности на землю. В течение длительного времени никаких споров по поводу пользования общим земельным участком не возникало.

К настоящим правоотношениям ст. 35 ЗК РФ, на которую ссылаются Бочкаревы, не применима, поскольку положения этой статьи относятся к земельному участку, находящемуся на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как в данном случае, часть земельного участка при доме уже передана в собственность.

То обстоятельство, что стороны получили свидетельства о праве собственности на части земельного участка при доме, свидетельствует об определении в указанное время сторонами порядка пользования земельным участком и пользования каждым земельным участком в соответствии с долей дома, выраженной в квадратных метрах земли.

При таких обстоятельствах, порядок пользования оставшимся земельным участком между Бураковой Н.А. и Бочкаревыми подлежит установлению по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н., который соответствует всем вышеуказанным нормам права и фактическому пользованию сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бураковой Н.А. к Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В., Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком по варианту №1 экспертного заключения удовлетворить.

Встречный иск Егоровой Т.П., Егорова О.В., Ласкиной И.В. к Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л., Бураковой Н.А., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка и выделе доли земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л. к Бураковой Н.А., Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В. об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком по варианту №2 экспертного заключения удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, площадью 1076 кв.м. с границами согласно экспертного заключения Гоманова А.Н.: по фасаду: 2-3 -17,884м, 3-4 -5,357м, 4-5 -9,813м, по правой меже: 1-2 -36,624м, по левой меже: 5-6 -36,899м, по зафасаду: 6-7 -5,700м, 7-8 -2,470м, 8-9 -4,922м, 9-10 -11,792м, 10-1 -1,547м.

Выделить в общую долевую собственность Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В. земельный участок площадью 562 кв.м., кадастровый номер 50:13:0020108:788, расположенный по адресу: МО, <адрес>. Установить на данный земельный участок в праве общей долевой собственности Егоровой Т.П. – 1/3 долю, Егорову О.В.– 1/3 долю, Ласкиной И.В.– 1/3 долю.

Прекратить между Егоровой Т.П., Егоровым О.В., Ласкиной И.В., Бураковой Н.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н..

Выделить в пользование Бураковой Н.А. земельный участок общей площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, с границами: фасад: 1-2 -9,813м; зафасад: 3-4 -5,700м, 4-5 -2,470м, 506 -4,922м; правая межа:6-7 -12,545м, 7-8 -4,322м, 8-9 -4,871м, 9-10 -1,137м, 10-11 -0.581м, 11-12 -1,002м, 12-13 -12,267м, 13-14 -1,002м, 14-15 -0,631м, 15-1 -3,564м; левая межа: 2-3 -26,899м.

№ точек	Дирекционные углы град.мин	Горизонтальное проложение ( м)
1	173 30.3	9.813
2	267 22.5	36.899
3	359 47.9	5.700
4	359 46.1	2.470
5	354 38.2	4.922
6	84 38.9	12.545
7	82 1.2	4.322
8	173 31.0	4.871
9	83 26.2	1.137
10	176 3.3	0.581
11	85 59.7	1.002
12	86 12.8	12.267
13	85 59.7	1.002
14	356 22.0	0.631
15	85 0.6	3.564

Выделить в пользование Бочкаревой Л.Л., Бураковой Н.А. земельный участок площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, с границами: фасад: 16-1 -5,357м; зафасад: 9-8 -4,871м; правая межа: 8-23 -3,000м, 23-24 -10,080м, 24-25 -0,252м, 25-16 -5,813м; левая межа: 1-15 -3,564м, 15-17 -0,522м, 17-18 -2,446м, 18-19 -5,453м, 19-20 -0, 402м, 20-21 -4,530м, 21-22 -1,835м, 22-10 -0,501м, 10-9 -1,137м.

№ точек	Дирекционные углы гра.мин	Горизонтальное проложение ( м)
1	175 23.8	5.357
15	265 0.6	3.564
17	355 36.1	0.522
18	266 0.9	2.446
19	263 41.0	5.453
20	354 17.4	0.402
21	263 24.5	4.530
22	265 56.2	1.835
10	176 34.0	0.501
9	263 26.2	1.137
8	353 31.0	4.871
23	81 57.1	3.000
24	83 44.1	10.080
25	83 9.4	0.252
16	86 9.2	5.813

Выделить в совместное пользование Бураковой Н.А., Бочкаревой Л.Л., Бураковой Н.А. земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, с границами: фасад: 14-15 -0,631м, 15-17 -0,522м; зафасад: 22-10 -0,501м, 10-11 -0,581м,; правая межа: 17-18 -2,446м, 18-19 -5,453м, 19-20 -0,402м, 20-21 -4,530м, 21-22 -1,835м; левая межа: 11-12 -1,002м, 12-13 -12,267м, 13-14 -1,002м, 14-15 -0, 631м.

№ точек	Дирекционные углы гра.мин	Горизонтальное проложение ( м)
17	175 36.1	0.522
15	176 22.0	0.631
14	265 59.7	1.002
13	266 12.8	12.267
12	265 59.7	1.002
11	356 3.3	0.581
10	356 34.0	0.501
22	85 56.2	1.835
21	83 24.5	4.530
20	174 17.4	0.402
19	83 41.0	5.453
18	86 0.9	2.446

В удовлетворении остальной части исковых требований Бочкаревой Е.Л., Бочкаревой Л.Л. к Бураковой Н.А., Егоровой Т.П., Егорову О.В., Ласкиной И.В. об определении порядка пользования земельным участком по варианту №2 экспертного заключения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -27 ноября 2014 года.

Судья: