Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2015 ~ М-274/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-1626/2015

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазуриной ФИО9 к Шевцову ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Мазурина Е.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шевцову Е.С., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить смежную границу между данным земельным участком и участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану, подготовленному ООО «Крастехинвентаризация», а также обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истицы принадлежащим ей участком, путем возведения ограждения в виде забора на смежной границе спорных участков, мотивируя заявленные требования тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1014 кв.м., расположенного в СНТ «Заимка-4», который приобрела 27.01.2014 года. При уточнении местоположения границ своего участка выявлено наложение на ее участок участка, принадлежащего ответчику Шевцову Е.С., кроме того, забор, возведенный им, установлен за пределами его участка по данным ГКН, в результате чего площадь участка истицы уменьшилась до 883 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Росссинская-Андреева Н.А, требования иска с учетом уточнения поддержала, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные вышеизложенному, полагает, что при проведения кадастровых работ в отношении участка ответчика допущена кадастровая ошибка.

Ответчик Шевцов Е.С. в судебное заседание не явился; извещения о времени и месте слушания дела, направляемые ответчику по известному адресу его проживания, возвращены по причине истечения срока хранения. С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Бондаренко В.В., представитель СНТ «Заимка-4», представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по требованиям Мазуриной Е.В. не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из положений пунктов 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за два дня до начала работ извещаются о дне и времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку, которые составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (статья 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истица Мазурина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок приобретен истицей на основании договора купли-продажи от 27.01.2014 года; 05.02.2014 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о государственной регистрации права собственности Мазуриной Е.В. на указанный объект.

Согласно договора и кадастрового паспорта, площадь участка составляет 1015 кв.м.; сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 30.04.1997 года, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; согласно свидетельства о государственной регистрации права, площадь данного земельного участка составляет 1014 кв.м..

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Шевцова Е.С.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.01.2006 года.

Согласно представленного суду заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Шевцову Е.С., в настоящее время составляет 1080,53 кв.м., в то время как в соответствии с правоустанавливающими документами, площадь данного участка составляет 1004 кв.м; по заключению кадастрового инженера, площадь участка с кадастровым номером № принадлежащего истице, фактически составляет 883 кв.м., в то время, как в соответствии с правоустанавливающими документами, площадь данного участка составляет 1014 кв.м.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что при проведении межевых работ, границы данного участка с владельцем земельного участка № – Мазуриной Е.В. не согласовывались, на что указывает отсутствие в материалах кадастрового дела акта согласования границ участка со смежными землепользователями и с местами общего пользования садоводства.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как установлено судом, при выполнении межевания ответчиком в отношении принадлежащего ему земельного участка вышеприведенные требования федерального закона были нарушены, что привело к увеличению площади участка за счет уменьшения площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Мазуриной Е.В.

При таких данных суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем сведения о границах данного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы об установлении смежной границы спорных земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным ООО «Крастехинвентаризация», при котором площадь участка ответчика будет составлять 1004 кв.м. и соответствовать первоначальным правоустанавливающим документам; площадь участка истицы будет составлять 947 кв.м., то есть, приблизится к площади, согласно правоустанавливающим документам (1014 кв.м.).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истцы об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав его снести возведенное ограждение в виде забора на смежной границе спорных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мазуриной ФИО11 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 07 апреля 2015 года.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках координат, согласно проекту границ ООО «Крастехинвентаризация»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Шевцова ФИО12 снести ограждение в виде забора, возведенное на смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2015 года

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.    

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко