Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2014 ~ М-112/2014 от 09.01.2014

дело № 2-1250/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2014 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре          Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева АВ к Барсукову ЕР о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Барсукову Е.Р. о снятии с регистрационного учета, в ходе судебного разбирательства истец уточнил иск, просил прекратить право пользование за Барсуковым Е.Р. квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что дата. между истцом и Березенко Е.П.. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу, условия по передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю и передачи денежных средств сторонами выполнены в полном объеме. Березенко Е.П., и члены её семьи, в том числе Барсуков Е.Р. выехали из квартиры, в настоящее время в квартире проживает истец и члены его семьи, зарегистрированы в квартире жена и дочь - Васильева О.В., Васильева А.А. и Барсуков Е.Р. член семьи бывшего собственника. Согласно абзацу 2 п.1.4 договора из указанной квартиры продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета Барсукова Е.Р. в срок до дата. Однако до настоящего времени Барсуков Е.Р. не снялся с регистрационного учета. В связи с переходом права собственности на данную квартиру, право пользование квартирой за продавцом и членами его семьи, в том числе Барсуковым Е.Р. должно быть прекращено (л.д.4-5, л.д.12).

В судебном заседании представитель истца Васильева А.В. по доверенности Васильева О.В. иск в уточненном варианте, обстоятельства, изложенные в иске поддержала, просила суд удовлетворить требования, и рассмотреть дело в порядке заочного производства в виду неявки ответчика.

Ответчик Барсуков Е.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Суд с учетом положений ст.ст. 233-235 ГПК РФ и мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение (протокол судебного заседания).

Представитель третьего лица – Межрайонный отдела УФМС России по МО в городском поселении Пушкино не явился, извещен (л.д.17-19).

Выслушав лиц, участвующих в деле, поверив материалы дела, суд полает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата. между Васильевым А.В. и Березенко Е.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому Березенко Е.П.. продала Васильеву А.В. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии дата. (л.д.9).

Право собственности Васильева А.В. на указанную квартиру зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права дата. (л.д.8).

Согласно передаточного акта от дата. Березенко Е.П. (продавец) передала квартиру покупателю, а покупатель (Васильев А.В.) принял (л.д.10).

Согласно п.1.4 договора из указанной квартиры продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета Барсукова Е.Р. в срок до дата Продавец и Барсуков Е.Р. утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации права собственности по данному договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется (л.д.9).

Однако до настоящего времени Барсуков Е.Р. не снят с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книге в квартире в настоящее время зарегистрированы жена и дочь истца Васильева О.В. и Васльева А.А., а также ответчик Барсуков Е.Р. (л.д.7-8).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ:

     1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правомочия собственника состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При совершении сделки между Березенко Е.П. и Васильевым А.В. – ответчик Барсуков Е.Р. утратил своё право пользование указанной квартирой. Новым собственником недвижимого имущества Васильевым А.В. не предоставлялось принадлежащее ему жилое помещение в пользование Барсукову Е.Р.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Барсуков Е.Р. утратил право пользования данным жилым помещением, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ его право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета Отделом УФМС России по МО в Пушкинском районе, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева АВ к Барсукову ЕР о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить право пользования Барсукова ЕР жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Отделу УФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино снять Барсукова ЕР с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено судом - 14 марта 2014 года.

СУДЬЯ: - подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: