Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2019 ~ М-1845/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-2939/2019

Поступило в суд: 27 мая 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года                                             город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Е. Н. к Вежевой Н. А., Архипову М. В., Салтыковой С. В. о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Устинов Е.Н. обратился в суд с иском к Вежевой Н. А., Архипову М. В., Салтыковой С. В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что земельные участки приобретены им у фио 2 и Вежева Н.А., которые после передачи им денежных средств в счет покупки земельных участков, написали заявления о выходе из членов с.т. «Голубые озера», а истец вступил в члены указанного товарищества, и с 1995г. пользуется данными земельными участками, расположенными по вышеуказанным адресам, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает членские и иные взносы.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельные участки для истца не представляется возможным, поскольку их предыдущими собственниками на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ являются фио 2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и фио 1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Устинов Е.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики – Вежева Н.А., Архипов М.В., Салтыкова С.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – с.т. «Голубые озера», в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности фио 2, земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности фио 1.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данных земельных участков.

Согласно ответу на запрос специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО фио 2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ответа нотариуса фио 4 следует, что заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Вежева Н.А. подала супруга Вежева Н. А., свидетельства о праве на наследство выданы на право требование денежных средств, пенсионных средств, ? доли в правое общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Из ответа нотариуса фио 5 следует, что после фио 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились: сын Архипов М. В., которому было выдано в ? доле свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; супруга фио 3, которой было выдано в ? доле свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; дочь Салтыкова С. В..

Согласно ответу на запрос специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО фио 3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса фио 6 следует, что после смерти фио 3 по наследственному делу №... наследниками по закону являются каждый в ? доле сын Архипов М. В., дочь Салтыкова С. В., наследство состоит из квартиры, свидетельства о праве на наследство по закону выданы.

Таким образом, надлежащими ответчиками по заявленным требованиям Устинова Е.Н. являются наследники владельца спорного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи для сторон сделки не представляется возможным, по причине смерти продавца.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорных земельных участков, являются заявления Вежева Н.А. и фио 2 об исключении из членов товарищества, справка с.т. «Голубые озера», согласно которой Устинов Е.Н. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельные участи перешло от Вежева Н.А. и фио 2 к Устинову Е.Н., в связи с чем исковые требования последнего о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова Е. Н. к Вежевой Н. А., Архипову М. В., Салтыковой С. В. о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Устиновым Е. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 г.

Судья                          /подпись/            А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском дел №....

На 20.12.2019 решение не вступило в законную силу.