Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6436/2015 ~ М-1064/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-6436/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева ФИО13, Тимошенко ФИО20 ФИО14 к ЖСК «ЖСК-1» о разрешении спора по условиям договора о членстве в кооперативе

УСТАНОВИЛ:

Корнев И.И. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о членстве в кооперативе. Исковые требования мотивировал тем, что является членом указанного кооператива в связи с передачей кооперативу для достройки объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу <адрес> – <адрес>, застройщиком которого ранее являлось ООО «Стройтехника», признанное банкротом.

28.10.2014г. ответчик ЖСК «ЖСК-1» направил истцу для подписания проект договора о членстве в кооперативе. Указанным договором регулируются взаимоотношения с кооперативом, в том числе обязанности члена кооператива по финансированию работ по завершению строительства дома, а также обязанности кооператива по передаче члену кооператива жилого помещения по окончании строительства, ответственность сторон.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (договоров участия в долевом строительстве). Членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Таким образом, заключение между истцом и ответчиком договора о членстве является обязательным для ответчика, ответчик не вправе отказать кредитору с требованием о передаче жилого помещения в заключении договора о членстве.

По итогам рассмотрения проекта договора от 28.10.2014г. истец Корнев И.И. обнаружил, что ряд положений договора не соответствуют требованиям законодательства, кроме того, не учитывают произведенной им частично оплаты паевого взноса, после чего истец направил в адрес ЖСК «ЖСК-1» протокол разногласий от 28.10.2014г., в котором просил внести изменения в ряд положений договора: п. 3.2.2 о размере и порядке внесения индивидуальной части паевого взноса, указав на частичную оплату членом кооператива индивидуального паевого взноса в размере 161 033 руб.; п. 3.2.3 о том, что оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется в соответствии с графиком платежей, за вычетом уже произведенной оплаты в сумме 161 033 руб.; п. 4.6 договора – указать на обязанность кооператива в 5-дневный срок по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию уведомить члена кооператива о завершении строительства дома и готовности передать жилое помещение; в п. 4.17 договора указать, что претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть обнаружены и учтены при составлении акта приема-передачи, принимаются в течение гарантийного срока, установленного п. 4.13 и п. 4.14 договора, исчисляемых со дня передачи жилого помещения.

Ответчик указанный протокол разногласий отклонил, сообщив об этом в письме от 15.01.2015 г. № 19.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения п. 2 ст. 445 ГК РФ, истец просит утвердить предлагаемую им редакцию договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1», считать договор № М11-35 от 28.10.2014г. заключенным в редакции п.п. 3.2.2, 3.2.3, 4.6, 4.17, предложенной истцом.

Тимошенко З.М. также обратилась с иском к ЖСК «ЖСК-1» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о членстве в кооперативе. Исковые требования мотивировала тем, что 26.02.2009г. заключила с ООО «Стройтехника» договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> – <адрес>. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 574 581 руб. и складывается из стоимости основных и дополнительных работ, перечисленных в п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора: основные работы 1 443 440 руб., дополнительные работы (по установке входной металлической двери, установке тепло- и водосчетчиков, остеклению окон и балконов) 141 141 руб. Указанные работы в полном объеме оплачены истицей, что подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2012г., которым требование Тимошенко З.М. включено в реестр с указанием на размер исполненных обязательств 1 574 581 руб.

В связи с признанием ООО «Стройтехника» банкротом и открытием конкурсного производства, многоквартирный жилой <адрес> – <адрес> был передан для завершения строительства ЖСК «ЖСК-1».

В адрес истицы был направлен проект договора о членстве от 05.02.2015г., в котором содержатся п.п. 3.2.1 и 3.2.2 о размере и порядке оплаты истицей индивидуальной части паевого взноса. Индивидуальная часть паевого взноса определена в размере 355 617,07 руб. С указанной суммой истица не согласна, поскольку паевой взнос не уменьшен на уже оплаченную истицей стоимость дополнительных работ в сумме 141 141 руб.

Между тем, в соответствии с п. 4.15 Устава ЖСК «ЖСК-1» участники, заключившие дополнительные соглашения по доплате стоимости строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие полностью или частично указанное дополнительное финансирование, считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной арбитражным судом в определении о включении в реестр кредиторов с требованиями о передачи жилых помещений.

С учетом несогласия с предложенной кооперативом редакции договора о членстве, истицей была направлена претензия от 14.01.2015г. (протокол разногласий), в котором истице потребовала изложить п.п. 3.2, 3.2.1 договора о членстве в своей редакции, согласно которой паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части, составляет 702 034,22 руб. Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате членом кооператива, составляет 214 476,07 руб. (из расчета 355 617,07 – 141 141).

Определением суда от 02.07.2015г. гражданские дела по искам Корнева И.И. и Тимошенко З.М. к ЖСК «ЖСК-1» о разрешении разногласий по условиям договора объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Корнева И.И. – Насыров М.Д. (доверенность от 05.03.2015г.), представитель Тимошенко З.М. – Тимошенко М.А. (доверенность от 17.02.2015г.) исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснили, что п. 4.15 Уставом ЖСК «ЖСК-1» прямо предусмотрено уменьшение индивидуальной составляющей паевого взноса члена кооператива (участника) на стоимость оплаченных им дополнительных работ (по остеклению балконов, окон и пр.). Факт оплаты истцами дополнительных работ по договорам, заключенным с ООО «Стойтехника», подтверждается определениями Арбитражного суда Красноярского края о включении в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилых помещений.

Представители ЖСК «ЖСК-1» - Романова Н.В. (доверенность от 12.05.2015г.), Андрюшко О.В. (доверенность от 12.01.2015г.) с иском не согласились, представили письменный отзыв, в котором указали на следующие обстоятельства. Индивидуальная составляющая паевого взноса, то есть стоимость доплаты, необходимой для завершения строительства дома, была установлена п. 4.14.1 Устава кооператива в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. Данная стоимость доплаты была установлена в 2010г. расчетным путем внешним управляющим ООО «Стройтехника», после чего и началась процедура достройки. Между тем, на момент передачи объектов на основании определения арбитражного суда от 21.04.2014г. не были учтены интересы всех «денежных» кредиторов (участников долевого строительства), сохранение размера доплаты 8 500 руб. за 1 кв.м. возможно лишь при условии увеличения площади строящихся объектов с 43 000 кв.м. до 65 000 кв.м. и реализации помещений, свободных от прав участников долевого строительства. После передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) от ООО «Стройтехника» к ЖСК «ЖСК-1» между кооперативом и его членами возникли самостоятельные отношения по финансированию строительства, в которых ЖСК «ЖСК-1» не является правопреемником ООО «Стройтехника», регулирует свои взаимоотношения с членами кооператива на основании договоров о членстве. К отношениям сторон не подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

В отзыве указывается на необоснованность доводов Корнева И.И. и Тимошенко З.М. об уменьшении размере индивидуальной составляющей паевого взноса на стоимость оплаченных работ (по установке входной двери, водо- и теплосчетчиков, остеклению окон и балконов) в рамках договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стройтехника», поскольку указанные работы не являются «дополнительными» в смысле работ по дополнительному финансированию завершения строительства многоквартирного дома, представляются собой часть общей стоимости (цены) объекта долевого строительства. Между ООО «Стройтехника» и Корневым И.И., Тиошенко З.М. не заключались какие-либо дополнительные соглашения, предусматривающие дополнительное финансирование строительства многоквартирного дома. С учетом указанных обстоятельств, полагают, что исковые требования Корнева И.И. и Тимошенко З.М. об уменьшении размере индивидуальной составляющей паевого взноса основаны на неверном толковании положений Устава ЖСК «ЖСК-1», просят отказать в иске. Также представили в материалы дела примеры договоров о членстве с участниками, которые действительно осуществляли дополнительное финансирование строительства в ходе процедуры банкротства ООО «Стройтехника», на основании дополнительных соглашений с арбитражным управляющим, которых размер индивидуального паевого взноса уменьшен на сумму дополнительного финансирования.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что ЖСК «ЖСК-1» создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилых домов по <адрес> – <адрес>, №, №. Кооператив создан на основе следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива. Устав ЖСК «ЖСК-1» утвержден решением общего собрания от 29.01.2014г.

Также судом установлено, что между ООО «Стройтехника» и Корневым И.И. был заключен договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по <адрес> – <адрес>, после чего передать в собственность участника жилое помещение №, площадью 54,48 кв.м. Срок передачи квартиры – 30.09.2010г. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 2 591 033 руб., из которых стоимость работ по установке входной двери, установке водо- и теплосчетчиков, остеклению балконов и окон – 161 033 руб. Указанная цена договора оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, в том числе квитанцией от 27.06.2011г. на сумму 161 033 руб. с указанием основания платежа – по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.2011г. требования Корнева И.И. о передаче жилого помещения включено в реестр кредиторов, с указанием на исполнение обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.08.2014г. удовлетворено заявление Корнева И.И. о разъяснении вышеуказанного определения, указано, что Корневым И.И. обязательство по договору участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме, в сумме 2 591 033 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. (дело № А33-3111/2009) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства (включая многоквартирные дома по ул. Водянникова – ул. Линейная, 1 и 2) в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников долевого строительства. Указанное ходатайство заявлено на основании решения участников долевого строительства от 29.01.2014г., на котором принято решение о создании ЖСК (68,44 % от общего количества голосов участников долевого строительства).

28.10.2014г. ответчик ЖСК «ЖСК-1» предложил Корневу И.И. для подписания проект договора № № о членстве в ЖСК, в который включены в том числе спорные условия п. 3.2.2 о том, что индивидуальная часть паевого взноса, подлежащего оплате членом кооператива, составляет 459 535,53 руб. (согласно расчета 54,48 х 8 434,94); п. 4.6 о том, что по окончании строительства кооператив обязан уведомить члена кооператива о завершении строительства и готовности передать объект строительства; п. 4.17 о том, что все недостатки, недоделки и несоответствия работ условиям договора при приемке объекта указываются членом кооператива в Акте приема-передачи, подписываемом сторонами; претензии по недостаткам, не учтенным в акте, не могут быть приняты и удовлетворены. Все работы по устранению недостатков, не указанных в акте приема-передачи, возлагаются на члена кооператива и осуществляются его силами и за его счет; претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в акте приема-передачи, принимаются в течение 6 месяцев с момента передачи жилого помещения члену кооператива.

28.10.2014г. истец Корнев И.И. направил ответчику ЖСК «ЖСК-1» протокол разногласий к договору о членстве № №, в котором просил принять условия п. 3.2.2, п. 3.2.3, п. 4.6 и п. 4.17 в предложенной им редакции.

Письмом от 15.01.2015г. ответчик ЖСК «ЖСК-1» отклонил предложенный истцом вариант условий договора о членстве, отказал в подписании протокола разногласий, предложив Корневу И.И обратиться в суд за разрешением спора.

В материалы дела также представлен Устав ЖСК «ЖСК-1» (в ред. от 29.01.2014г.). В соответствии с п. 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общая и индивидуальная. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.14.2 для члена кооператива, ставшего членом кооператива на основании п. 5.2.1 Устава (включение арбитражным судом в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения) и заключившего договор с ООО «Стройтехника», предусматривающий передачу жилого помещения после 26.02.2010г., индивидуальная составляющая определяется по формуле S = 23000 – X +Y, где 23 000 – установленная Арбитражным судом Красноярского края себестоимость 1 кв.м. на момент введения процедуры наблюдения, X - цена одного квадратного метра, сложившаяся в договоре участия с ООО «Стройтехника», Y – размер доплаты, установленный п. 4.14.1 Устава (8 434,94). Если значение X более или равно 23 000 руб., то индивидуальная составляющая определяется в порядке, установленном п. 4.14.1 Устава.

Согласно п. 4.15 (абз. 1) Устава участники, заключившие дополнительные соглашения по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие её полностью или в части, считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленном судом в определении о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 4.15 (абз. 2) Устава денежные средства участников строительства, внесенные по договорам с ООО «Стройтехника» в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве оплаты индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной арбитражным судом.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

По смыслу вышеуказанных положений п.п. 4.14.1, 4.14.2, а также п. 4.15 Устава в их системном толковании, при определении размера индивидуальной составляющей паевого взноса зачету подлежат лишь те расходы, понесенные участников долевого строительства, которые была направлены на дополнительное финансирование завершения строительства многоквартирных домов после введения в отношении ООО «Стройтехника» процедуры банкротства, внесенные в рамках дополнительных соглашений (о дополнительном финансировании), заключенных с ООО «Стройтехника» или арбитражным управляющим.

В подтверждение наличия соответствующих участников ответчиком ЖСК «ЖСК-1» представлены в материалы дела: определение Арбитражного суда <адрес> от 23.01.2015г. по делу № А33-3111/2009 по заявлению Зоткина Д.А., согласно которому после введения в отношении ООО «Стройтехника» процедуры банкротства Зоткин Д.А. заключил с должником дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ которым был изменен срок передачи объекта (квартира площадью 54,73 кв.м., в доме по <адрес> – <адрес>) – 4-й квартал 2012г., увеличена цена объекта до 1 933 097,38 руб., из которых 1 470 960 руб. уже оплачены участником, а 462 137,38 руб. – дополнительная оплата из расчета 8 443,95 руб. х 54,73 кв.м. В счет исполнения условий дополнительного соглашения Зоткиным Д.А. внесены денежные средства в сумме 139 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма дополнительной оплаты 139 000 руб. учтена при заключении между Зоткиным Д.А. и ЖСК «ЖСК-1» договора о членстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., размер индивидуальной составляющей паевого взноса определен в сумме 322 644,27 руб. (из расчета 54,73 х 8 434,94 – 139 000). Принимая во внимание вышеизложенное, а также установленный Уставом ЖСК «ЖСК-1» принцип равенства прав членов кооператива, включая равную долю в финансировании завершения строительства многоквартирных домов, суд находит необоснованным требование Корнева И.И. об уменьшении размера индивидуальной составляющей паевого взноса на сумму 161 033 руб. и изложении п.п. 3.2.2, 3.2.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции истца. Из представленных истцом документов не следует, что денежные средства в сумме 161 033 руб. являются дополнительным финансированием завершения строительства многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства (2 591 033 руб.), соответствующие указанной сумме работы (установка входной двери, тепло- и водосчетчиков, остекление окон) непосредственно связаны с объектом долевого строительства, не могут рассматриваться в качестве дополнительных. С учетом изложенного, в удовлетворении требований Корнева И.И. об утверждении п.п.3.2.2, 3.2.3 договора о членстве следует отказать.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Корнева И.И. к ЖСК «ЖСК-1» в части утверждения условий п. 4.6, п. 4.17 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции истца по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Принимая во внимание, что между истцом Корневым И.И. и ООО «Стройтехника» ранее был заключен договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условия которого соответствовали требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в том числе в части срока извещения застройщиком участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства для передачи, а также гарантийном сроке на объект долевого строительства (5 лет, согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ), суд полагает, что условия договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1» в части порядка и сроков передачи объекта члену кооператива, а также сроков для заявления о недостатках результата строительных работ, не должны ухудшать положение Корнева И.И. как участника долевого строительства. Суд также принимает во внимание, что в силу п. 4.13 проекта договора № М11-35 от 28.10.2014г. гарантийный срок на жилое помещение составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи. В этой связи условие п. 4.17 проекта договора о шестимесячном сроке выявления скрытых недостатков объекта противоречит условиям п. 4.13 проекта договора. С учетом изложенного, требования Корнева И.И. к ЖСК «ЖСК-1» об утверждении условий п.п. 4.6, 4.17 договора от 28.10.2014г. в редакции истца следует удовлетворить.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований Корнева И.И., с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истицей Тимошенко З.М. в обоснование требований об изменении редакции условий п.п. 3.2, 3.2.2 договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1» № № от ДД.ММ.ГГГГ. указывается на то, что ею также были оплачены дополнительные работы в сумме 141 141 руб., в связи с чем индивидуальная часть паевого взноса подлежит уменьшению на данную сумму расходов и составит 214 476,07 руб. (из расчета площадь <адрес>,16 х 8 434,94 - 141 141). Письмом от 05.02.2015г. Тимошенко З.М. направила ответчику ЖСК «ЖСК-1» протокол разногласий к договору о членстве, однако ответчик указанный протокол отклонил, разногласия по условиям п.п. 3.2, 3.2.2 не согласовал.

В материалы дела представлен договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Стройтехника» обязуется передать Тимошенко З.М. квартиру площадью 42,16 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> – <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекта согласно п. 3.4 договора составляет 1 574 581 руб., из которых 1 433 440 руб. оплачиваются участником не позднее 31.03.2010г., а 141 141 руб. – в течение 14 дней со дня уведомления участника о сметной стоимости работ (по установке входной двери, водо- и теплосчетчиков, остеклению окон). Стоимость указанной части работ, перечисленных в п. 3.1.2 договора может быть пересмотрена, в случае увеличения стоимости стороны заключают дополнительное соглашение. Также из материалов дела следует, что какое-либо дополнительное соглашение между Тимошенко З.М. и ООО «Стройтехника», в том числе конкурсным управляющим ООО «Стройтехника», о дополнительном финансировании работ по завершению строительства многоквартирного дома не заключалось.

Таким образом, указанные истицей к зачету денежные средства в сумме 141 141 руб. являются частью общей стоимости объекта долевого строительства, не были направлены в счет дополнительного финансирования работ по завершению строительства многоквартирного дома, не являются оплатой дополнительных работ.

В этой связи оснований для уменьшения индивидуальной части паевого взноса Тимошенко З.М. на сумму 141 141 руб. и утверждении условий п.п. 3.2, 3.2.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции истца суд не находит. В удовлетворении исковых требований Тимошенко З.М. к ЖСК «ЖСК-1» следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнева ФИО15 к ЖСК «ЖСК-1» удовлетворить частично.

Считать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. между Корневым ФИО16 и ЖСК «ЖСК-1» заключенным на следующих условиях:

п. 4.6 договора: «По окончании строительства многоквартирного дома кооператив обязан в течение 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию направить члену кооператива уведомление о завершении строительства и готовности передать жилое помещение»;

п. 4.17 договора: «Все недостатки и несоответствия условиям договора при приемке жилого помещения членом кооператива указываются в акте приема-передачи, подписываемом сторонами. Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в акте приема-передачи, могут быть заявлены членом кооператива в течение гарантийных сроков, указанных в п.п. 4.13, 4.14 договора».

В удовлетворении остальной части требований Корнева ФИО17 - отказать.

Взыскать с ЖСК «ЖСК-1»в пользу Корнева ФИО18 возврат государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований Тимошенко ФИО19 к ЖСК «ЖСК-1» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015г.